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21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 “從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。”11月14日，國新辦新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示。
當日國家統計局發布10月房地產數據，從數據看，房地產市場仍處調整區間，但商品房銷售同比降幅有所收窄。1—10月全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個百分點和11.3個百分點。
商品房去庫存工作也在持續推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續八個月減少。
“需要指出的是，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。”付凌暉說。
上海、杭州等6城新房價格環比上漲
10月70個大中城市房價整體仍在調整過程中。
從新房來看，一線城市、二線城市、三線城市新房價格環比分別下降0.3%、0.4%和0.5%，其中一二線城市價格降幅與上月相同。上海、杭州、合肥、沈陽、烏魯木齊和韶關這六個城市新房價格環比上漲，上海上漲0.3%，環比漲幅最大。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，要客觀看待房價走勢。年輕人導入速度快的城市，普遍房價堅挺，上海、杭州和合肥等城市，成為本輪房價穩中向好的示范性城市。
從二手房來看，一線城市、二線城市、三線城市二手房價格環比分別下降0.9%、0.6%和0.7%，其中一二線城市降幅均較上月收窄0.1個百分點，三線城市降幅擴大0.1個百分點。
嚴躍進表示，二手房總體處于去價格泡沫的過程中。從買家角度看，當前二手房價格調整后購置二手房的性價比較高，購房者選擇面較大，這也使得很多性價比高的二手房去化情況相對較好。
58安居客研究院院長張波向21世紀經濟報道記者表示，當前高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業績影響，新房價格環比依然下行。
另外，從58安居客研究院監測數據來看，三四線城市二手房分流強度達37%，為各能級最高，這意味著每3個新房找房客戶中就有1人同時關注二手房，疊加人口外流、產業壓力等因素，三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。
總體來看，張波認為，當前一線城市核心板塊企穩、二線內部分化、三四線整體承壓的態勢并未發生變化。11—12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場預計還將呈現“量穩價弱、分化持續”的特征。
商品房庫存連降8月
當前房地產銷售也在深度調整中。1—10月，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%，新建商品房銷售額69017億元，下降9.6%，環比看降幅略有擴大，但同比來看，降幅分別收窄9個百分點和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。
與此同時，商品房去庫存工作持續推進。隨著控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續八個月減少。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。
嚴躍進表示，總體上看，最近幾年供應層面持續調整，新盤供應整體有所減少。而且今年很多項目都以“好房子”的標準推進，庫存結構在持續優化，供求關系也在持續改善。
房地產開發投資仍在深度調整中，1—10月，全國房地產開發投資73563億元，同比下降14.7%，降幅比前值擴大0.8個百分點。
東方金誠首席宏觀分析師王青向21世紀經濟報道記者表示，近期房地產開發投資下滑幅度有所加大背后，主要是二季度以來房地產市場調整態勢有所加劇，10月樓市延續調整。
與此同時，嚴躍進觀察到，從一些重點城市來看，開發投資指標保持積極態勢，部分城市好地段項目的土地交易積極活躍。尤其是城市更新節奏快、效果好的區域，其房地產開發投資的各個環節是積極有序的。
從房企到位資金看，在“白名單”項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，1—10月房企到位資金78853億元，同比下降9.7%，降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5個百分點和7.3個百分點。
王青注意到，當前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，較上年末增加2萬億元，但10月銀行對房企信貸投放再度出現同比負增長，顯示政策落實方面還需進一步加力。
從政策層面看，今年以來，各地區各部門加快出臺實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。
付凌暉表示，下階段，要按照黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，積極構建房地產發展新模式，堅持長短結合、標本兼治，持續用力推動房地產市場高質量發展。
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