21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李冰琪 香港報(bào)道
香港金融管理局（下稱“金管局”）2月28日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求，包括調(diào)整自用住宅物業(yè)及非住宅物業(yè)按揭成數(shù)，并暫停實(shí)施物業(yè)按揭貸款假設(shè)利率上升200基點(diǎn)的壓力測(cè)試要求等。
金管局表示，香港樓市價(jià)格近期持續(xù)調(diào)整，官方住宅樓價(jià)在2023年全年下跌7%，并于2024年1月進(jìn)一步下跌1.6%，較2021年高位累計(jì)調(diào)整超過兩成。住宅物業(yè)成交徘徊于低水平，2023年每月平均成交3584宗，按年減少4.5%。非住宅物業(yè)市場的情況相近，寫字樓平均價(jià)格于2023年下跌約7%，市場數(shù)據(jù)顯示甲級(jí)寫字樓空置率上升至去年底約16%。
根據(jù)指引，價(jià)值3000萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成；價(jià)值3500萬港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成。為了避免適用按揭成數(shù)出現(xiàn)驟降情況，價(jià)值3000萬至3500萬港元之間的物業(yè)的按揭比率會(huì)以漸進(jìn)形式遞減。此外，非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成。
同時(shí)，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由四成提升至五成。取消現(xiàn)時(shí)就主要收入來自香港以外地區(qū)的按揭貸款申請(qǐng)人，將所適用的按揭成數(shù)上限及“供款與入息比率”上限下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)的要求；同時(shí)取消現(xiàn)時(shí)按揭申請(qǐng)人因整體按揭成數(shù)超過金管局所容許的水平20個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，將所適用的“供款與入息比率”上限下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)的要求。
金管局總裁余偉文28日表示，調(diào)整有關(guān)措施是考慮到多項(xiàng)因素，包括樓價(jià)及成交持續(xù)向下，以及在銀行體系風(fēng)險(xiǎn)可控下，與減低對(duì)市民置業(yè)的影響之間取得平衡，加上美國加息周期可能步入尾聲，未來一段時(shí)間香港按息進(jìn)一步上升的機(jī)會(huì)較低，認(rèn)為目前是合適時(shí)機(jī)放寬。
他強(qiáng)調(diào)，即使金管局修訂有關(guān)措施，銀行體系仍有非常充裕的緩沖，可以應(yīng)對(duì)樓價(jià)大幅調(diào)整。他提醒，市民置業(yè)要量力而為，審慎管理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
余偉文進(jìn)一步指出，經(jīng)過此次放寬價(jià)值3000萬港元或以下自用住宅物業(yè)按揭成數(shù)上限至7成后，大部分逆周期措施已幾乎還原至2009至2010年，未來會(huì)否再調(diào)整要考慮樓市發(fā)展、本地經(jīng)濟(jì)等因素，有需要再適時(shí)推出措施。
本文鏈接：香港金管局：樓價(jià)自2021年高位下調(diào)逾20% “撤辣”時(shí)機(jī)合適http://www.sq15.cn/show-1-6371-0.html
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