香港特區(qū) *** 日前宣布全面撤銷樓市“辣招”（簡稱“撤辣”）后產(chǎn)生了立竿見影的效果。受到 *** 的新盤交易大爆發(fā)，“撤辣”后首個周末成交量繼續(xù)升溫，同時吸引了不少內(nèi)地投資者。
所謂的“辣招”，指的是香港推出的一系列樓市印花稅，用以壓制短期炒賣活動。隨著樓市的變化，到了2022年10月，香港施政報告陸續(xù)實施一系列“減辣”政策。今年2月28日，香港財政司司長陳茂波在新一份財政預(yù)算案中宣布，即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，意味著樓市“全面撤辣”。
據(jù)報道，香港地產(chǎn)公司恒基開發(fā)的“長沙灣Belgravia Place”項目當(dāng)天首輪銷售138戶，為“全面撤辣”后首個全新盤推售。在位于尖沙咀展銷廳的現(xiàn)場，早在開售前半小時已有大批準(zhǔn)買家到達(dá)現(xiàn)場等候登記抽簽，人潮絡(luò)繹不絕，為近來罕見的賣樓場面。統(tǒng)計顯示，香港房市在“撤辣”4天內(nèi)一手房共賣出兩百多戶，超過2月頭27天的190戶水平，3月2日成交連續(xù)第三日飆至50件以上水平，多達(dá)73件，按周升7倍。
內(nèi)地客瘋狂涌入香港樓市，有人一次買了10套。據(jù)報道，香港某新樓盤在“撤辣”的第二天賣了14套，其中有10套都是一位內(nèi)地客戶買的。可以預(yù)見的是，在本地購房者及外地購房者的雙重推進(jìn)下，香港樓市也將迎來新一輪的交易熱潮。
此外，周末的時候，香港的售樓處已經(jīng)擠滿了人，恒基地產(chǎn)旗下長沙灣Belgravia Place第1期開售，3月3日首輪出售138套房，項目2日的時候已經(jīng)有4400多人認(rèn)購，以首輪推售138套計算，超額逾30倍。
專家預(yù)計，全面“撤辣”及金管局放寬按揭后，發(fā)展商推盤信心大增，市場醞釀推盤大潮，3月一手成交有望達(dá)到1500宗。另據(jù)美聯(lián)物業(yè)預(yù)測，在“撤辣”后的未來4個月內(nèi)，香港新房成交或較之前4個月增加1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達(dá)到2萬宗的水平。
“撤辣”政策的影響不僅體現(xiàn)在購房熱情上，還導(dǎo)致中介平臺網(wǎng)頁一度宕機。據(jù)報道，中原地產(chǎn)網(wǎng)頁瀏覽量在“撤辣”當(dāng)日達(dá)147萬次，按周急升超50%，翌日仍高達(dá)143萬次。此外，財政預(yù)算案發(fā)布前買家看盤熱情已顯著提高，一手住宅成交量在預(yù)算案發(fā)布后的2月最后兩日達(dá)80宗，成交量占整個2月的30%，3月1日及2日一手住房成交量更是達(dá)到54宗及73宗，預(yù)計整個3月一手住宅成交量可達(dá)1500宗，按月急升超5倍。
在“撤辣”政策下，香港樓市迎來了新一輪的交易熱潮，吸引了大量內(nèi)地客戶涌入購房。香港樓市的“全面撤辣”政策，將為樓市帶來新的發(fā)展機遇。
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