21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 楊坪 深圳報(bào)道
6月18日上午，中國證監(jiān)會主席吳清在2025陸家嘴論壇開幕式上表示，今天將批復(fù)全國首批2只數(shù)據(jù)中心REITs注冊，下一步將繼續(xù)支持科技企業(yè)利用知識產(chǎn)權(quán)、數(shù)據(jù)資產(chǎn)等新型資產(chǎn)開展資產(chǎn)證券化、REITs等融資，進(jìn)一步盤活科技創(chuàng)新領(lǐng)域存量資產(chǎn)。
隨后，中國證監(jiān)會和深交所官網(wǎng)信息顯示，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技REIT”）正式獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，成為深交所首單數(shù)據(jù)中心REITs，也是全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一。
首單數(shù)據(jù)中心REITs高效落地
據(jù)悉，南方潤澤科技REIT于3月21日獲中國證監(jiān)會和深交所受理。南方潤澤科技REIT以潤澤（廊坊）國際信息港A-18數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)，該項(xiàng)目入選2023年度國家綠色數(shù)據(jù)中心名單，位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)梨園路2號，共有機(jī)柜5,897個(gè)，機(jī)柜總功率超42MW，上架率超99%。這標(biāo)志著我國REITs資產(chǎn)范圍成功拓展至支撐數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，為構(gòu)建“東數(shù)西算”工程市場化投融資機(jī)制提供了重要創(chuàng)新實(shí)踐。
南方潤澤科技REIT由南方基金管理股份有限公司擔(dān)任基金管理人，原始權(quán)益人潤澤科技發(fā)展有限公司的凈回收資金將主要用于重慶潤澤（西南）國際信息港項(xiàng)目建設(shè)，形成“投資-運(yùn)營-盤活-再投資”的良性循環(huán)。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南方潤澤科技REIT的獲批，是深交所踐行建設(shè)數(shù)字中國國家戰(zhàn)略，加快培育新質(zhì)生產(chǎn)力的有益嘗試，為盤活新型基礎(chǔ)設(shè)施提供了可復(fù)制樣本，有助于引導(dǎo)更多社會資本投入新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成良性產(chǎn)業(yè)循環(huán)。
新型基礎(chǔ)設(shè)施REITs空間廣闊
近年來，資本市場服務(wù)新質(zhì)生產(chǎn)力的政策體系持續(xù)完善。2024年4月，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場服務(wù)科技企業(yè)高水平發(fā)展的十六項(xiàng)措施》，專項(xiàng)指出“支持有條件的新基建、數(shù)據(jù)中心等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等發(fā)行科技創(chuàng)新領(lǐng)域REITs，拓寬增量資金來源”；2025年2月，中國證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于資本市場做好金融“五篇大文章”的實(shí)施意見》，再次強(qiáng)調(diào)“支持人工智能、數(shù)據(jù)中心、智慧城市等新型基礎(chǔ)設(shè)施以及科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)等領(lǐng)域項(xiàng)目發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，支持傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)字化改造”。
數(shù)據(jù)中心作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)的核心基礎(chǔ)設(shè)施，是支撐云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術(shù)發(fā)展的數(shù)字底座。通過發(fā)行REITs，能夠有效激活數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，優(yōu)化資源配置，進(jìn)一步釋放新型基礎(chǔ)設(shè)施的潛力。
業(yè)內(nèi)人士指出，數(shù)據(jù)中心作為REITs的底層資產(chǎn)，受益于云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能的發(fā)展，行業(yè)需求呈上升趨勢。尤其是在智算中心快速發(fā)展的背景下，數(shù)據(jù)中心的市場需求持續(xù)增長。
根據(jù)首程控股、中聯(lián)基金及戴德梁行聯(lián)合發(fā)布的《數(shù)據(jù)中心行業(yè)投資與價(jià)值洞察》，隨著各地區(qū)、各行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型深入推進(jìn)，中國內(nèi)地?cái)?shù)據(jù)中心市場規(guī)模將保持持續(xù)增長態(tài)勢。而數(shù)據(jù)中心行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)模式，投資規(guī)模大、回報(bào)周期長，頭部企業(yè)的機(jī)柜數(shù)量往往以萬計(jì)，資本開支壓力巨大。
上述業(yè)內(nèi)人士表示，南方潤澤科技REIT的獲批，將為行業(yè)探索金融創(chuàng)新提供可借鑒的金融創(chuàng)新模式，推動行業(yè)從重資產(chǎn)運(yùn)營向“投融管退”閉環(huán)轉(zhuǎn)型，加速資金回籠，有助于促進(jìn)整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)金融創(chuàng)新與可持續(xù)發(fā)展。
REITs市場今年以來持續(xù)升溫
根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2025年6月5日收盤，我國REITs總市值突破2000億元大關(guān)。從REITs產(chǎn)品數(shù)量來看，我國REITs市場已成長為亞洲第一、全球第二大REITs市場。自2021年6月試點(diǎn)起航至今，僅僅過去4年時(shí)間。
無風(fēng)險(xiǎn)利率持續(xù)走低，REITs配置價(jià)值進(jìn)一步凸顯。以深交所市場為例，18只披露年報(bào)的REITs2024年成績單亮眼。
從盈利能力來看，深市REITs2024年整體實(shí)現(xiàn)盈利，平均可供分配金額完成率達(dá)104%；從分紅情況來看，全年共實(shí)施39次收益分配，分紅總額22.73億元，分配次數(shù)提升，夯實(shí)分紅屬性；從運(yùn)行情況來看，深市REITs2024年整體運(yùn)行平穩(wěn)，其中，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)尤為突出，底層資產(chǎn)平均出租率保持在97%以上，其中，華夏華潤商業(yè)REIT2024年客流量同比增長10.9%，會員人數(shù)達(dá)145萬人。
值得關(guān)注的是，中金中國綠發(fā)商業(yè)REIT已于6月16日完成募集，成為深市第5只消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT，底層資產(chǎn)為濟(jì)南領(lǐng)秀城貴和購物中心，網(wǎng)下投資者認(rèn)購倍數(shù)近250倍。
近年來，深市REITs資產(chǎn)類型持續(xù)取得突破性進(jìn)展。
2024年以來，深市先后推出首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏華潤商業(yè)REIT和中金印力消費(fèi)REIT、首單水利設(shè)施REITs銀華紹興原水水利REIT、首單農(nóng)貿(mào)市場REITs易方達(dá)華威市場REIT；倉儲物流類REITs加速集聚，南方順豐物流REIT于2025年4月21日上市。2025年深交所創(chuàng)新步伐持續(xù)加快，此次南方潤澤科技REIT成為全國首批數(shù)據(jù)中心REITs之一，深市REITs產(chǎn)品品類穩(wěn)步擴(kuò)大。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將重點(diǎn)推進(jìn)三方面工作：一是平穩(wěn)有序推進(jìn)南方潤澤科技REIT發(fā)行上市工作；二是穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，盡快完成公開擴(kuò)募系統(tǒng)改造，支持已上市REITs通過多元化擴(kuò)募方式裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升長期收益能力；三是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系，提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，深化市場培育，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目儲備，進(jìn)一步拓展資產(chǎn)類型，與市場各方合力推動REITs市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好服務(wù)國家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局。
本文鏈接：首批數(shù)據(jù)中心REITs獲批 ：潤澤科技嘗“頭啖湯”http://www.sq15.cn/show-3-147045-0.html
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