21世紀經濟報道記者 邊萬莉 杭州報道 6月23日，據“杭州發布”消息，為減輕住房公積金繳存職工購房首付款支付壓力，杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購房首付款業務，繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接支付購房首付款，且全程支持線上辦理！二手房線上辦理功能正在開發中，近期也將推出。
簡言之，在杭州買新房可以直接用杭州公積金支付首付款。
值得關注的是，2025年3月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》明確提出，“擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。”
據中指研究院不完全監測顯示，今年以來已有深圳、西安等約30城支持提取公積金支付首付款。
多地推出“公積金支付首付款”政策
近日，《深圳市提振消費專項行動實施方案》（以下簡稱《方案》）提出，深圳擴大住房公積金使用范圍，在本市范圍內購買住房符合條件的，可申請提取一次住房公積金用于支付購房首付款。目前，公積金用于購房首付款的相關實施細則正在起草當中。
實際上，“公積金支付首付款”政策在去年早有落地先例。2024年7月21日，《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》提到，“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策”等內容。
2024年8月1日，廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉建設局發布的《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》表示，即日起，在廣州購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請提取本人及其配偶名下住房公積金支付購房首付款。廣州成為一線城市中首個允許購買新房時提取公積金支付首付的城市。
廣州住房公積金管理中心相關工作人員表示，出臺“公積金支付首付款”政策可以減輕購房人籌集購房首付款的壓力，更好滿足剛性及改善性住房需求，協同促進房地產市場平穩健康發展。
除廣州外，還有雄安、南寧、合肥、內蒙古、泰安、贛州、成都、普洱等多地在2024年就已推出了“公積金支付首付款”政策。
今年以來，西安、南京、南寧、杭州等地陸續跟進，支持公積金直接支付購買首付款。
中指研究院西安公司總經理石蕊點評稱，公積金可用作首付，支持購房需求釋放。近年來，成都等地實現了公積金支付首付等舉措，支持了公積金繳存群眾的購房需求，西安本次“繳存職工可提取公積金直接支付購房首付款”屬于看齊其他城市，減輕了購房者首付壓力。
浙江省直公積金中心表示，“公積金直付新建商品房首付”可以拓寬繳存人購房首付款資金來源，有效緩解資金周轉壓力。此外，直付首付款金額不影響省直公積金貸款額度，公積金個人賬戶余額直接轉入購房資金監管專用賬戶，資金監管可靠。
各地政策適用范圍有所不同
雖然各地都推出了公積金購房新政，但具體實施細節有所不同。從購房情況來看，部分城市僅支持公積金直接支付用于新建商品房，部分城市支持范圍擴大至二手房。
例如，杭州繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接支付購房首付款，二手房線上辦理功能正在開發中。
佛山辦理購房首付提取，需要滿足兩個條件：一是佛山市繳存職工在佛山市貸款購買一手商品住房，首套房、二套房均可；二是購買的商品住房所屬樓盤需已向公積金中心備案。
廣州明確指出，購買二手住房不能申請提取住房公積金支付購房首付款。但購房人已購買一套住房并以該套住房正常提取住房公積金，現計劃再購買一套新建商品住房，可以申請提取住房公積金支付新購住房的首付款。
再如，福州公積金中心表示，職工購買住房時不論“一手房”還是“二手房”，只要符合支付首付款條件可使用住房公積金賬戶余額用于支付住房首付款。
6月17日，“溫州住房公積金”官微披露，在溫州市繳存住房公積金，并在市行政區域內購買二手住房的購房人及其配偶、父母、子女，可向購房所在地公積金管理機構申請提取個人住房公積金賬戶余額，用于支付購房首付款。
從申請人來看，一些城市僅支持購房人提取公積金直接支付首付，一些城市支持范圍擴大到購房人的配偶、父母、子女。
例如，杭州購房人首付直付業務限購房人本人。購房人的配偶、父母、子女不屬于購房人的，可在購房合同網簽備案和首付款支付完成后，憑有效關系證明按規定申請提取各自的住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。
6月20日，西安住房公積金管理中心對《西安市關于促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》解答時指出，“在西安住房公積金管理中心繳存的職工，貸款購買西安市行政區域內新建商品住房（房屋用途為住宅），主購房人（合同第一順位買受人）及其配偶可申請提取公積金支付首付款，合計提取公積金不超所購住房首付款金額”。
此外，廣州購房人及其配偶在廣州市行政區域內購買同一套新建商品住房，購買同一套住房，申請人各可提取一次購房首付款。
南京政策顯示，“購房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請提取住房公積金支付購房首付款。應優先提取購房人、購房人配偶的住房公積金賬戶余額，賬戶余額不足的方可提取購房人的父母、子女的住房公積金賬戶余額。”
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