【宅男財(cái)經(jīng)｜律師面對(duì)面】日前，據(jù)媒體報(bào)道，2024年，河南省長(zhǎng)垣市的孫女士購(gòu)買了長(zhǎng)城德鄰城三期一樓帶院住宅。同年12月，她在院子里挖掘出一根疑似人體大腿骨后報(bào)警，警方帶走尸骨進(jìn)行檢測(cè)，隨后，她又發(fā)現(xiàn)多根肋骨及尾骨，再次報(bào)警。事后，物業(yè)及開(kāi)發(fā)商以“房屋已交付” 為由拒絕退房、換房。當(dāng)?shù)刈〗ú块T曾組織雙方協(xié)調(diào)，但未達(dá)成一致。
開(kāi)發(fā)商要負(fù)哪些責(zé)任？消費(fèi)者可以通過(guò)哪些方式維權(quán)？中新經(jīng)緯宅男財(cái)經(jīng)采訪了北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣。
王玉臣表示，首先，尸骨的存在使房屋被視為兇宅，嚴(yán)重影響房屋的價(jià)值和業(yè)主的使用心理，屬于與訂立合同相關(guān)的重要事實(shí)。開(kāi)發(fā)商以房屋已交付為由拒賠，但是交付之后發(fā)現(xiàn)存在隱蔽的瑕疵，尤其是開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中也沒(méi)有盡到合理的檢查義務(wù)，可被認(rèn)定為開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
其次，事故會(huì)導(dǎo)致房屋價(jià)值貶損，比如市場(chǎng)價(jià)值降低，這侵害了孫女士財(cái)產(chǎn)權(quán)益。開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)方，在施工過(guò)程中沒(méi)有發(fā)現(xiàn)或清理地下隱患，也沒(méi)有盡到安全注意義務(wù)，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
遇到此類事件，消費(fèi)者可以通過(guò)哪些方式維權(quán)？王玉臣表示，首先，務(wù)必要做好相關(guān)取證；第二，和開(kāi)發(fā)商及時(shí)溝通，也要向相關(guān)部門及時(shí)反饋、投訴；第三，如果實(shí)在沒(méi)辦法進(jìn)行協(xié)調(diào)，可以視情況起訴到法院，請(qǐng)求法院撤銷合同，退房、退款并賠償損失。
從行業(yè)監(jiān)管的角度來(lái)講，王玉臣有兩個(gè)建議：第一，要加強(qiáng)相關(guān)監(jiān)管，不僅在執(zhí)法層面監(jiān)管，而且要強(qiáng)化開(kāi)發(fā)商的信息披露義務(wù)，要求開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)強(qiáng)制披露房屋歷史，并且納入合同條款中；第二，相關(guān)部門在執(zhí)法監(jiān)督過(guò)程中，要定期抽查開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)、施工情況，做到類似事件的提前排查。
(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)
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