【宅男財經｜律師面對面】7月23日下午，最高人民法院對外發布《關于審理執行異議之訴案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，其中明確，商品房消費者因房屋不能交付且無實際交付可能導致房屋買賣合同已經解除，請求在變價款中支持其價款返還的，人民法院應予支持。
房產律師、北京金訴律師事務所主任王玉臣表示，新規大幅提升了對買房人的保護力度，強化了購房的實體權利，讓更多人能夠基于公平原則排除房屋被查封、拍賣的風險。
《解釋》第十一條對商品房消費者的范圍進行了界定，并對其房屋交付請求權予以保護：“居住生活需要”應不再限于家庭唯一住房，并可涵蓋改善性住房。王玉臣表示，新規放寬以后，只需要用于滿足家庭居住生活需要就可以了，不再強調唯一性。
《解釋》明確，在房屋買賣合同已經解除的前提下，買房人作為案外人提出執行異議之訴，要求排除監管賬戶相應購房款的強制執行的，人民法院應予支持。王玉臣稱，這對已經解約的業主來講是極為關鍵的，可以直接去申請發放購房款。
王玉臣提到，新規的同時還簡化了一些程序，比如明確了管轄法院和執行終結后的一些救濟，讓各方在遇到查封、拍賣等問題時，能及時用相關的法律手段守護合法權益?！八孕乱帉σ恍I主來說，是一場及時雨。”
(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經出品)
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