21世紀經濟研究院研究員 李果
國家統計局的數據顯示，2025年1-8月全國的新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降了4.7%和7.3%，而在西部地區，這兩個數據也有3.2%和5.8%的下降。
但10月11日云南省委城市工作會議上，云南省委書記王寧卻提出要繼續大力發展房地產，并認為是推動全省經濟發展的關鍵動力。
云南對于房地產的信心來自哪里？答案可能出乎意料。
低城鎮化率引出后發機遇
2024年末，全國31個省份中只有兩個地區的城鎮化率低于55%，云南是其中之一。
但這讓云南看到了“后發機遇”。10月11日云南省委城市工作會議上，云南省委書記王寧指出，如果云南的城鎮化率能在2035年從2024年末的54.11%提高到65%，則有可能拉動接近4000億元的新增投資和消費。
“這個機遇能不能抓得住，房地產非常關鍵”，王寧在這次會議上表示。
云南對于房地產未來的信心，來自外地購房者。
據2025年10月3日的云南日報報道，今年以來，省外人士在云南購買商品房4.3萬套，占全省銷量的比例達到33.5%，創歷年同期新高，并由此推動云南省商品房銷售面積增速高于全國平均9.2個百分點，房地產開發投資增速高于全國平均水平10.1個百分點。
這并非今年以來才出現的情況。從2022年開始，外省購房者的占比持續攀升，2022年為24.8%，2023年、2024年分別達30.6%、31.1%，2025年前9個月已達31.7%。其中一些熱門城市占比更高，如西雙版納為75%，保山為46.2%，楚雄為43.6%，麗江為41.8%，甚至一些地區占比超過了80%，比如元謀縣為89%，永仁縣為83.5%。
云南吸引外省人買房的因素是什么？
在上述會議上，王寧指出，云南具有生態和資源優勢。生態優勢集中體現在云南“好山好水好空氣”——夏天平均氣溫不超30攝氏度，冬天多數地方溫暖如春。資源優勢則包括綠色能源、礦產資源、高原特色農業、文旅資源、生物資源等。
旅居帶來巨大經濟效益
在城鎮化率方面，云南有著現實壓力。《中國統計年鑒2024》的數據顯示，31省份中，2023年城鎮化率低于60%的地區有8個，從高到低分別是四川（59.49%）、新疆（59.24%）、河南（58.08%）、廣西（56.78%）、貴州（55.94%）、甘肅（55.49%）、云南（52.92%）、西藏（38.88%）。隨著四川和新疆城鎮化率在2024年突破60%，以及2025年末河南也可能達到這一標準，則31省份中將只有5個地區還在60%以下。
從云南實際情況來說，要進一步提升城鎮化率，重點還是在推進農業轉移人口的市民化，而增加更多的就業崗位是其中的舉措之一。
作為旅游大省，2024年，云南省接待游客7億人次，旅游總花費達1.14萬億元，旅游及相關產業增加值占地區生產總值比重超過7%，大量的就業崗位誕生于旅游經濟活動中。
王寧也在上述會議上表示，普洱市思茅區的城鎮化率高達80%，原因之一是當地發揮普洱茶、咖啡等資源優勢，大力發展綠色食品加工、康養旅居等產業，創造了大量就業崗位，吸引很多人進城。
更為重要的是，與旅游的短周期行為相比，旅居給一個地區帶來的經濟效益更為可觀。
2024年云南接待游客7億人次，人均消費1628.57元。《長三角旅居云南市場報告》顯示，作為云南旅居第一大客源地的長三角地區，長停留游客消費力強勁，人均消費突破萬元，且還不包括購房支出。尤其是上海市場，2025年上半年，從上海到云南旅居的人數達4.32萬人，同比增長33.3%。
未來5年將是重要機遇期
2024年，云南省接待游客7億人次，其中旅居人數有389.75萬，換句話說，每1000名游客中，就有5.6個人選擇旅居。
因此，從2025年開始，云南進一步打響了“旅居云南”品牌。這個省有多重視“旅居”？通過對微信公眾號“云南發布”進行關鍵詞檢索，發現2025年1月1日—10月14日間，以“旅居”為標題的文章超過了100篇，可以說，整個云南都在大力發展旅居。
效果非常明顯。2025年上半年，云南已經接待280萬旅居游客，同比增長45.4%。旅居游客在云南人均停留91天，同比延長11天，截至8月末，旅居游客增長到了380.1萬人，接近去年全年水平。
王寧在上述會議上也強調，未來云南省房地產的開發、銷售等不能只盯著自己的市場，更要看到全國的需求，在全國范圍內加強宣傳、加強推介、加強營銷。
對云南而言，大量旅居游客的進入給當地經濟發展帶來切實好處，但也對云南的公共服務供給能力帶來挑戰，尤其是在交通、醫療資源方面。
云南也注意到了這一點，今年6月云南省人民政府辦公廳印發的《云南省旅居發展正負面清單》也明確了云南要突出主客共享，圍繞當地群眾和旅居客人需求，提升基礎設施完備度、公共服務便利度、人居環境舒適度。
云南各個城市在“走出去”對外宣傳生態優勢和資源優勢之外，著重強調了公共服務能力。比如，保山市在對外推介的時候稱，市內兩個機場日均航班達21條、通航城市13個，保山站每日開行動車10對、普速列車2對，全市有8個三級醫院，同時還是“全國文明城市”。
對于未來，在上述會議上，王寧給出一個基本判斷：未來3到5年，是云南加快城市發展的重要機遇期。他指出，云南必須堅定信心、真抓實干，掀起新一輪城市建設高潮，推動全省城市發展邁上一個新臺階。
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