南方財經記者鄭瑋 廣州報道
你覺得什么樣的房子是“好房子”？
“便宜的”“物業服務好的”“周邊設施配套齊全，沒有產權、物業糾紛的房子”“學區不要太差”“要有充足停車位”“樓間距大一點也會舒適點”……當話題聚焦每天生活的“一畝三分地”，住在廣東不同城市的居民向南方財經記者給出了不同的答案。
好房子儼然已成為今年全國房地產業的“熱詞”。今年3月政府工作報告首提“好房子”建設，10月末發布的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》明確，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。
廣東是房地產業大省。南方財經記者注意到，2025年下半年以來，廣東中山、廣州、惠州多地已相繼發布好房子建設指引，珠海、汕頭、深圳等地也陸續在房地產相關政策中提出“好房子”建設目標。從各地發布的建設標準看，以“一老一小”服務優化、智慧社區建設等為代表的公共服務配套提升成為好房子建設共性方向之一。
廣東不少城市更新項目也開始引入好房子建設標準。位于廣州番禺的仁悅花園小區就是里仁洞村更新改造項目的首批復建房，10月底剛剛完成交付。近日，南方財經記者現場走訪，看到小區內規劃有老人、兒童活動空間，實現住區人車動線分離，并集中復建4座宗祠，保留村落文化傳承。
“最近剛剛交房，大多房子還在裝修中，已經有很多村民帶著小朋友到小區花園里玩了。”始能地產置業經理馮嘉莉告訴記者。
（位于廣州番禺的里仁洞村更新改造項目剛剛完成了首批復建房交付，鄭瑋/攝）
什么才是“好房子”？
“主要考慮安全、物業、環境和地理位置吧。有車的話，周邊配套就還好。學區不要太差就行，但地理位置也不能太偏。”談起對好房子的標準，住在惠州的何白（化名）告訴南方財經記者。
浙江理工大學建筑系副教授、建筑園林規劃設計所所長周強向南方財經記者表示，現階段房地產已逐步回歸居住本質，但也仍然具備一定的帶動經濟發展的作用，在此背景下，未來好房子建設范圍應進一步擴容，針對“新房子”與“老房子”等不同類型住宅建立差異化標準，同時積極引入AI等新技術驅動住房智能化和綠色化轉型。
“‘好房子’的定義是隨著經濟社會發展和人們需求改變不斷動態演進的，最終的評價標準還是居民的獲得感和幸福感。”周強表示。
相比于日常開車出行的何白，住在廣州的蔡欣（化名）則更關注房子的周邊配套與物業服務，“周邊設施配套齊全，沒有產權、物業糾紛的房子是好房子。好的物業能把小區公共區域維護好，讓小區的各項配套設施保持良好運行狀態，長遠看對房價也會有影響，真的很重要！”
可以看到，不同住戶群體對好房子的評價標準并不完全一致，但以物業服務為重要載體的公共服務質量提升，已成為部分住戶的共性需求之一。
根據中國房地產指數系統開展的一次覆蓋近3萬樣本數據的調研，居民對“好房子”有諸多期待，其中在物業服務方面，30-50歲群體對物業提供兒童托管服務有較高的訴求，50歲以上群體對物業提供家政及養老服務有較高的訴求。
居民呼聲較高的一些訴求，也在廣東多地近期落地的好房子建設指引中得到體現。
7月印發的《中山市好小區好房子建設指引(試行)》就將建立完善的物業管理制度納入好房子建設標準，明確物業服務應包含房屋及設施設備維護服務、小區環境維護服務、秩序維護服務、空置房監護服務。
同時，該指引還提出，住宅公共空間設計應滿足住戶便利性和安全性的需求，應符合無障礙、適老化的標準要求及全齡友好的設計要求。比如，應設置適合兒童游樂、老年人休憩的室外活動場地和室內活動空間，并應對設施進行適老適幼設計與安裝。
10月27日，《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》印發，也提出要關注全齡友好需求，打造全齡友好適變空間。具體標準包括，在戶內玄關、衛生間、老人臥室、走道等空間預留適老化改造條件，同時鼓勵套內減少相鄰房間之間的承重墻，滿足家庭對空間靈活可變的需求，并提出住區宜設有一處老年人活動空間、一處兒童活動空間。
在廣州之后，10月30日，惠州市住房和城鄉建設局也發布《惠州市“好房子”設計導則（征求意見稿）》，明確提出小區配套設施中應關注“一老一小”群體需求，結合項目實際情況，設置養老托育服務場所，提供就餐助餐條件。
據南方財經記者不完全統計，目前廣東轄內中山、廣州、惠州多城均已發布好房子建設指引。從各地發布的建設標準看，以“一老一小”服務優化、智慧社區建設等為代表的公共服務配套提升成為好房子建設共性方向之一。
“‘好房子’的定義是隨著經濟社會發展和人們需求改變不斷動態演進的。不同地域、群體對好房子的判斷標準存在差異，但也具備共性。”周強表示，現階段消費者對住宅的關注重點已逐步從過去“以物為本”轉向“以人為本”，更追求高品質、個性化的居住體驗，其中就包括全生命周期的服務運維。
談及建設好房子的標準，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也向南方財經記者表示，關鍵在于適應居民住房需求的變化，“只有老百姓說好的房子，才是好房子；只有供給能滿足需求、匹配需求的房子，才是好房子；只有各類群體都能支付得起、可持續供應和銷售的，才是好房子。”
李宇嘉表示，未來各地推進好房子建設，要在摸清楚本地“人房地錢”底數的基礎上，搞清楚未來需求有多少、在哪里和有什么特征，然后分析清楚哪些是有效供給、哪些是無效供給，現有的供給能否滿足現有的或未來的需求，從而找到結構性的市場發展潛力。
“好房子”怎么建？
與此同時，在談及好房子建設標準時，李宇嘉也提出，“好房子不等于‘貴’房子、‘大’房子，包括保障房在內的所有房子都應該能建成好房子。”
南方財經記者注意到，今年以來，廣東不少城市更新項目已開始引入好房子建設標準，在居住體驗優化與公共服務配套提升等方面推進新的探索。
位于廣州番禺的仁悅花園小區就是里仁洞村更新改造項目的首批復建房，10月底剛剛完成1688套回遷房交付。馮嘉莉告訴南方財經記者，此次交付的首批復建房共包括10棟住宅及1處宗祠廣場，提供75至180平方米多種戶型，電梯配套按戶型大小分為3梯6戶或3梯5戶，小區綠化率約達40%。
在仁悅花園小區內，南方財經記者看到，小區內部規劃有老人、兒童活動空間，住宅首層設置乒乓球臺等健身場所，設置生活垃圾分類投放點，并實現住區人車動線分離。在仁悅花園小區門口，還復建了4座宗祠，呈現出頗具文化辨識度的嶺南建筑風格，進一步保留村落文化傳承。
據悉，目前該項目教育、醫療等配套也同步落地。社區周邊配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校，以及敬老院、肉菜市場等公共服務設施。預計2025年年底前，里仁洞村更新改造項目將新增8萬平方米安置房動工，2027年將繼續交付60萬平方米安置房。
“從我們的實際體驗看，仁悅花園在裝修標準、外形外觀等方面和周邊商品房是差不多的。而且近年消費者也還是比較關注小孩讀書問題，以及樓間距等影響居住體驗的數據。我們小區樓下就有幼兒園和中小學，各項情況還是比較理想的。”馮嘉莉告訴南方財經記者，“最近剛剛交房，仁悅花園大多房子還在裝修中，已經有很多村民帶著小朋友到小區花園里玩了。”
（仁悅花園小區內配套了公共活動空間，鄭瑋/攝）
“過去，好房子一直在堆技術、堆材料，這個階段過去了，下一階段的競爭就是對人的需求的精準把握。把業主分男主人、女主人、老人、小孩等對于室內不同空間、會所不同功能、社區出行和歸家動線的需求等，轉化為各個環節的設計優化。”李宇嘉表示。
同樣在10月底集中交付了2.7萬套安置房的廣州白云機場三期擴建工程安置區項目，也按照“好房子、好社區”標準配建15分鐘教育圈、省級名校、養老中心。具體來看，該項目規劃建設學校42所，提供學位超48000個，并建設養老設施7處，可提供床位超600個。據悉，該項目目前已累計實現633棟安置房封頂、416棟安置房移交。
周強認為，未來好房子建設范圍應進一步擴容，針對“新房子”與“老房子”等不同類型住宅建立差異化標準，比如老房子改造應以普惠、公平為核心，把控底線品質及可負擔性，新房子建設則可以探索提供更多樣化、更智能的服務，進一步滿足購房者的個性化需求，也帶動行業技術進一步革新。
“歸根到底，好房子的建設應以滿足人們美好生活為向導，最終的評價標準還是居民的獲得感和幸福感。”周強說。
本文鏈接：廣東“好房子”迭代：多城新標準落地，強調公共服務優化http://www.sq15.cn/show-4-21363-0.html
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