21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者柳寧馨 杭州報道
什么樣的房子算是“好房子”？浙江正結(jié)合自身實(shí)際給出回答。
在2025年浙江省“好房子”展上，記者看到不少舊改類、新建類樣板間。例如，在適老化改造方面，可以在老房子上增加聲光報警器、SOS緊急按鈕、折疊淋浴座椅等。
（2025年浙江省“好房子”展上適老化改造樣板間，拍攝/柳寧馨）
新一代“好房子”居住舒適度有怎樣的探索和標(biāo)準(zhǔn)？在智能化、綠色化、個性化等指標(biāo)方面具體有哪些探索方向？
《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》（以下簡稱《建議》）提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。
此前的3月31日，住建部發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》，5月1日起實(shí)施。在業(yè)界看來，這為“好房子”建設(shè)提供了規(guī)范指引，要求住宅項目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)。
而浙江在國家建設(shè)指南基礎(chǔ)上，探索品質(zhì)類新建住宅標(biāo)準(zhǔn)。4月1日，浙江出臺《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》，給出“好房子”浙江藍(lán)圖。浙江11個地級市也聚焦本地需要，因地制宜開展特色化探索。例如，杭州注重樓棟亮長明燈提層高；湖州鼓勵第四代住宅空中庭院。適老化、智能化也是浙江“好房子”積極探索的方向。
浙江標(biāo)準(zhǔn)
2025年《政府工作報告》首次提出建設(shè)“好房子”要求。8月份發(fā)布的《中共中央 國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》要求，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。
第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部負(fù)責(zé)人唐華在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示，“好房子”是一個綜合性的概念，歸根到底是滿足人民群眾對美好生活向往的物質(zhì)載體，核心是“以人為本”。今年實(shí)施的《住宅項目規(guī)范》，標(biāo)志著“好房子”從理念走向了可以量化、可執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)體系。
唐華表示，“好房子”地方版標(biāo)準(zhǔn)，是在國家規(guī)范的底線上，進(jìn)一步細(xì)化了適宜當(dāng)?shù)氐膬?yōu)選項，也體現(xiàn)出我國地域廣闊、不同城市不同的現(xiàn)實(shí)需求。
什么是“好房子”？浙江又因地制宜拓展哪些“好房子”標(biāo)準(zhǔn)？
國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項目規(guī)范》首次把層高不低于3米、4層及以上須設(shè)電梯、空氣聲隔聲≥50dB、樓板撞擊聲≤65dB等列為強(qiáng)制性條文，被業(yè)內(nèi)稱為“好房子底限標(biāo)準(zhǔn)”。
在國家建設(shè)指南的基礎(chǔ)上，《浙江省住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》主要指標(biāo)對比國家其他地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，有將近30處創(chuàng)新。關(guān)注度較高的包括住宅層高不應(yīng)低于3米，有新風(fēng)、地暖系統(tǒng)的住宅，層高提高到3.15米，確保設(shè)備安裝和空氣流通；樓面板、屋面板厚度不應(yīng)小于12厘米，解決隔聲痛點(diǎn)。
在浙江，杭州、紹興、湖州、臺州、嘉興、寧波等城市也陸續(xù)落地住宅品質(zhì)提升相關(guān)政策。
2024年下半年，湖州市在浙江省率先出臺了《湖州市進(jìn)一步提升住宅建筑品質(zhì)設(shè)計規(guī)定》。湖州的“好房子”共有51項具體標(biāo)準(zhǔn)，例如，要求小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化，物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)信息化。在戶型方面，湖州鼓勵戶型創(chuàng)新，可采用一字型、L型、U型陽臺、空中庭院等多種形式。
《杭州市進(jìn)一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見》于4月1日起施行。為減少噪聲影響，《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》明確，住宅分戶墻基層墻體厚度不應(yīng)小于 240毫米，陽臺以外部分的現(xiàn)澆樓板厚度不應(yīng)小于120毫米；與臥室相鄰的衛(wèi)生間的排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體。在適老化方面明確，每套住宅至少應(yīng)設(shè)置一間具備適老化改造條件的臥室，該臥室的門開啟后通行凈寬不應(yīng)小于0.9米。
據(jù)杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照“試點(diǎn)探索、穩(wěn)妥推進(jìn)”的工作思路，杭州明確試點(diǎn)區(qū)域范圍，有力有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
截至10月底，杭州市共有17宗品質(zhì)住宅試點(diǎn)地塊完成出讓，其中11宗試點(diǎn)地塊已實(shí)現(xiàn)開工，6宗處于方案設(shè)計報批階段。另有4宗試點(diǎn)地塊正在掛牌公告中，將于近期完成競拍出讓。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示，“這些很大一部分跟舒適有關(guān)，讓居住更加便捷安全。各地要落實(shí)好這個政策，尤其是噪音隔音方面，需要做很多工作，未來更舒適、更隔音的房子，后續(xù)市場競爭力會更強(qiáng)。”
在嚴(yán)躍進(jìn)看來，各地地理區(qū)位不同，例如廣東比較暖和，浙江相對冷一些，在“好房子”保溫等標(biāo)準(zhǔn)體系會有差異。總體來看，要做高品質(zhì)的一些住房項目，也要看到北方、南方不一樣，沿海、內(nèi)陸也不一樣，要因地制宜探索具體的標(biāo)準(zhǔn)。
“好房子”長什么樣
面向未來，模塊化建造、智能化施工成為趨勢，建筑產(chǎn)業(yè)也在“好房子”驅(qū)動下有新探索，或許也會帶來一些新增量。
浙江浙建工程設(shè)計有限公司總建筑師毛輕舟表示，從人文的角度理解，最好的房子是主人自己參與設(shè)計的房子，適合自己使用的房子。例如，喜歡養(yǎng)花的人需要一個通風(fēng)透光的大陽臺，不同的生活方式對‘好房子’的功能需求不同。在好用基礎(chǔ)上，還需要滿足一些審美需求。
如果“好房子”成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新抓手，未來五年裝配式建筑、綠色節(jié)能等增量市場情況如何，產(chǎn)業(yè)鏈上下游會有哪些結(jié)構(gòu)性機(jī)會？
唐華認(rèn)為，“好房子”的推廣不僅僅是居住品質(zhì)的提升，更是推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。從供給側(cè)角度看，住宅品質(zhì)提升將帶動全產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)構(gòu)性升級和拓展。
例如，新規(guī)對新建住宅的保溫、噪聲控制等性能提出強(qiáng)制性要求，會使得市場對高性能建材的需求有顯著的增長，在施工速度和質(zhì)量控制方面更加有優(yōu)勢的裝配式建造將迎來更大的空間；節(jié)能門窗、環(huán)保裝飾材料、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)等綠色節(jié)能設(shè)備，也都將受益于新標(biāo)準(zhǔn)的落地。
記者在現(xiàn)場看到一些新建“好房子”項目的展示。例如，在寧波慈溪市南二環(huán)路1號地塊，這個項目主打云端花園，設(shè)置立體綠化平臺融合“微農(nóng)場”功能，能夠緩解熱島效應(yīng)并促進(jìn)社區(qū)互動。具體而言，每戶配備超大尺度全贈送空中綠化平臺，5幢住宅樓環(huán)抱宋風(fēng)設(shè)計語言的中心花園，樓棟與小區(qū)之間形成綠色場景呼應(yīng)。
在杭州城北副中心勾莊片區(qū)，萬科的一座主打“年輕社區(qū)”項目從社區(qū)模塊化場景角度給出“好房子”的具體樣子。這個項目在每幢房子的架空層植入模塊化“盒子”矩陣，讓住宅進(jìn)一步串聯(lián)、交互起來，給城市新青年提供更多生活空間，消解空間割裂。
在杭州錢江新城二期的一個綠城項目，架空層同樣做了特殊設(shè)計，打造全齡閱讀、女性專屬、兒童劇場與茶室社交等主題空間，搭建起功能和美學(xué)統(tǒng)一的有機(jī)社區(qū)。
浙江理工大學(xué)建筑系副教授、建筑園林規(guī)劃設(shè)計所所長周強(qiáng)在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示，浙江這幾年推出未來社區(qū)的概念，不僅關(guān)注房子的安全便利、功能合理，還會提供一種新的生活模式，人們可以在社區(qū)擁有更加舒服、健康、便捷、個性化的居住體驗(yàn)，鄰里互動更和諧，工作跟居住的平衡更好。
不過，受訪專家也認(rèn)為，“好房子”不只是改善型住宅，保障類住房、舊改類住房也是“好房子”各地需要探索的方向。
特別是針對適老化改造，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者在浙江展出的舊改樣板間上看到，對于適老化空間有各類裝配式無障礙選配項目，覆蓋通用、廚房、臥室區(qū)、起居區(qū)、衛(wèi)生間等，包括智能適老化輪椅、醫(yī)療護(hù)理床、助力外骨骼等。
（浙江適老化改造樣板間可選配項目，拍攝/柳寧馨）
在唐華看來，國家標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系的起點(diǎn)，定義了“好房子”的標(biāo)注和底線。隨著各個省市試點(diǎn)項目的持續(xù)推進(jìn)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的不斷積累，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)體系未來也會迎來更深層次的完善與細(xì)化。
唐華認(rèn)為，未來將形成一種“國家底線+地方優(yōu)選”的雙層體系：國家層面提供統(tǒng)一的底線標(biāo)準(zhǔn)，確保住宅產(chǎn)品的基本品質(zhì)；地方層面在不突破底線的前提下，可以根據(jù)自身條件，制定更高質(zhì)量、更具特色的實(shí)施細(xì)則和激勵政策。從全國看，這樣的探索有助于在保留靈活性的同時，推動整體品質(zhì)水平持續(xù)提升。
（南方財經(jīng)記者鄭瑋對本文亦有幫助）
本文鏈接：一份“好房子”的浙江藍(lán)圖：在國家底線與地方優(yōu)選之間http://www.sq15.cn/show-4-21370-0.html
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