21世紀經濟報道記者 繳翼飛 實習生 潘曉霞 北京報道
3月9日，住房和城鄉建設部部長倪虹在十四屆全國人大二次會議的民生主題記者會上表示，從全國城鎮住房存量的更新改造需求看，房地產還是有很大的潛力和空間，城市政府要用好調控自主權，因城施策優化房地產政策，支持不同所有制房地產企業合理融資需求對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。
圖：住房和城鄉建設部部長倪虹在發布會上談及房地產市場 （繳翼飛攝）
倪虹表示，2023年，面對個別房企資金鏈斷裂、房地產市場調整等風險挑戰，住建部會同有關部門出臺了一系列政策措施，包括“認房不用認貸”、降低貸款首付比例和利率、支持居民換購住房稅費優惠等，指導地方政府因城施策、精準施策、一城一策，抓好保交樓工作，實現了守住不發生系統性風險的底線。
“對于房地產市場，我們不能光看短期，還要看中長期。”倪虹表示，當前，我國房地產市場調整轉型，穩定市場任務依然艱巨。但是從我國城鎮化發展進程看，從全國城鎮住房存量的更新改造需求看，房地產還是有很大的潛力和空間。
值得注意的是，今年政府工作報告對房地產的表述增多，重點提及標本兼治化解房地產風險、加快構建房地產發展新模式、加大保障性住房建設和供給、滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求等方面。
倪虹對此表示，住建部將聚焦穩市場、防風險、促轉型等三方面開展工作。
在穩市場方面，倪虹表示，城市政府要用好調控自主權，強調要因城施策、精準施策、一城一策。現在已經充分賦予了城市調控自主權，城市政府就要扛起責任，要根據人口情況、供需情況以及保障需求，編制好、實施好住房發展規劃，因城施策優化房地產政策，穩定房地產市場。
在防風險方面，倪虹表示，將一視同仁，支持不同所有制房地產企業合理融資需求。當前房地產的難點是資金。在調研中可以看到，好的企業有困難項目，困難企業也有好的項目。為此，住建部會同金融監管總局指導地方建立城市房地產融資協調機制，按照“一項目一方案”提出項目“白名單”，一視同仁支持房地產企業合理融資需求。目前，全國31省份共312個城市建立了這個機制，上報的“白名單”項目達到了6000多個。在這些項目中，82.8%是民營企業和混合所有制企業的項目。截至2月底，商業銀行已經審批貸款超過2000億元。
此外，倪虹特別強調，對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。對于有損害群眾利益行為的，堅決依法查處，讓他們付出應有的代價。
在促轉型方面，倪虹指出，要讓人民群眾能夠安居樂業。一手抓配售型保障性住房建設，一手抓租賃型保障性住房供給，以“一張床、一間房、一套房”等多樣化、多元化方式，著力解決好新市民、青年人和農民工等住房問題。
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