作為上海人口占比第一的浦東，據《2024年上海市浦東新區國民經濟和社會發展統計公報 》數據顯示，至2024年年末，全區常住人口為578.58萬人，外來常住人口232.32萬人，占總人口40.15%。
10個人中有4個來自外地，這些人住哪里?
在上海浦東住房租賃的市場版圖里，有一個區域定位始終獨特，那就是御橋。作為張江科學城向西延伸的重要節點，御橋地處張江科創資源與前灘商務資源的銜接帶，同時也是張江科學城數智天地產業園區的核心居住配套區域。
伴隨集成電路、人工智能等領域企業入駐張江科學城·數智天地，大量科創人才在此工作生活。此外，前灘的金融從業者，以及宜家、紅星美凱龍等周邊產業的中產家庭也聚集于此。
御橋片區租賃需求隨產業發展持續增長，且由 “有房住” 升級為 “住得好”。
但現實是，御橋租賃市場長期陷入 “需求升級卻供給滯后” 的困局。
市場上要么是缺乏電梯、無供暖、車位緊張的老舊民宅，要么是扎堆 50㎡以下、僅能滿足單身剛需的分散式公寓，能適配家庭 “通勤便捷 + 空間舒適 + 配套完善” 的品質三房，始終處于供給空白。
租客不得不在“將就通勤”和“委屈空間”之間二選一。直到陸家嘴樂居數智天地租賃社區落地，這種 「租客找不到好房、好需求遇不到好產品」 的錯位，才終于有了破局的可能。
圖注:樂居數智天地租賃社區航拍實景圖
圖源:陸家嘴樂居
上海御橋租客的扎心日常
前幾天和在御橋陪讀的朋友李女士聊天，她的吐槽道出了不少人的困境：“想租個帶地暖、孩子能好好寫作業的三房，要么離地鐵太遠，冬天接送凍得慌;要么客廳采光不夠，白天寫作業看書都得開燈，孩子近視度數不斷加深。”
最終她咬咬牙選了老房子，入住后又自掏腰包裝空調、修水管，“明明花了錢，卻住得一點不舒心，感覺像在‘湊活過日子’”。
和李女士有同樣困擾的，還有在張江工作的科創從業者王先生。他婚后有了孩子，計劃租一套兩居室，需求很明確：能放下嬰兒床、有獨立晾曬空間、冬季供暖穩定。
但他在看房過程中發現，符合預期的房源要么是無電梯的老舊住宅，要么是空間緊湊的分散式公寓，難以滿足家庭長期居住的舒適度需求。“我們不是付不起錢，是真找不到‘能住得像家’的地方”。
這些困境的背后，是御橋租賃市場的“供需錯位”——需求早升級了，供給還在原地踏步。據邁點研究院調查顯示，戶型差、配套弱、服務缺已經成為御橋片區家庭租客面臨的三大問題。
一邊是租客愿意為 “好生活” 買單，一邊是市場拿不出匹配的產品，御橋成了浦東租賃市場的 “價值洼地”。
張江的工程師、前灘的金融人都愿意為 “地暖、獨立空間、社區配套” 多花錢 ，但市場上卻沒有懂需求的供給。而樂居雍萃數智天地03社區的出現，恰好填補了這個空白。
圖注：樂居雍萃03社區項目環境-實景圖
圖源：陸家嘴樂居
只造懂生活場景的家
樂居雍萃03社區的破局邏輯，從來不是造一套好房子，而是 “造懂生活的場景”—— 從通勤、空間到配套，每一處設計都精準擊中御橋租客的核心痛點，讓 “不將就” 成為居住的常態。
1、通勤零內耗：地鐵上蓋的時間自由
上海家庭租房，「離地鐵近」從來不是加分項，而是底線。尤其是有孩子的家庭，早上要送娃上學再趕地鐵，多走500米都可能遲到。
作為地鐵上蓋項目，樂居雍萃03社區B1層可直達11號線康恒路站，無需地面換乘即可進入軌交網絡。從項目出發，早高峰4站可抵達前灘商務區，半小時左右暢達徐家匯、陸家嘴城市核心板塊，同時1站可至御橋站換乘18號線，便捷連接浦東南北區域。
圖源：陸家嘴樂居
“以前住老小區，每天早上要提前1小時出門，現在7點40分出門都來得及，多出來的時間能給孩子做頓早餐”，家住樂居雍萃03社區的張女士(前灘金融從業者)的感受，正是通勤設計的核心價值。
它不只是 “快一點”，而是把 “將就通勤” 的時間，還給 “不將就的生活”。陪孩子吃早餐、自己練會兒瑜伽，那些曾被通勤偷走的 “小確幸”，在這里重新回歸日常。
2、空間不委屈：會 “生長” 的家庭戶型
樂居雍萃03社區的空間設計，藏著對 “家庭生活” 的深度理解 —— 沒有盲目追求大，也不搞花里胡哨的設計，而是追求每一寸空間都好用，打造建面約85-155㎡二至四房。其主力戶型為約106-127㎡三房，從格局到細節，都精準適配家庭從 “二人世界” 到 “三口之家” 的成長需求。
圖注：樂居雍萃03社區樣板間-實景圖
圖源：陸家嘴樂居
走進約106㎡三房，最先感受到的是 “通透感”。雙臥朝南設計，主臥帶全景飄窗，次臥連接寬景陽臺，即使是陰雨天，客廳也能灑滿自然光，再也不用像老房子那樣白天開燈;橫廳布局讓餐客一體空間更開闊，孩子能在客廳搭積木，家長在餐廳備餐，視線不離開孩子，兼顧陪伴與家務;主臥帶獨立衛浴，早上不用和家人搶衛生間，私密性拉滿;U 型廚房預留了雙開門冰箱位，還嵌入了洗碗機，寶媽能多陪孩子讀會兒繪本。
更貼心的是 “彈性空間”。約127㎡戶型的多功能間，可根據家庭需求切換。孩子小的時候能當玩具房，堆滿繪本和積木;孩子上學了，擺張書桌就是書房，不用在客廳擠著寫作業;老人來住，放張折疊床，也不用委屈誰睡沙發。一套房子能跟著家庭 “生長”，不用因為空間不夠頻繁換租，真正實現一套房住得久、住得好。
3、生活有質感：把 “公園” 搬進社區
御橋租客的將就，不止于室內，更在于生活環境—— 老小區缺綠化，分散式公寓沒活動空間，想帶孩子散步只能去街邊公園。而樂居雍萃03社區直接將 “生活質感” 融入社區：項目綠化率約達30%，隨處可見的草坪、步道、兒童游樂區，社區旁邊還擁有 “林御園、水御園、園御園” 三大園林，讓 “家門口野餐”“飯后散步” 成為日常。
社區B1層還打造了約1000㎡共享空間，涵蓋健身房、兒童活動區、書吧、咖啡吧、跳操房、共享廚房等 —— 早上送孩子去兒童區和小伙伴玩，自己去健身房練會兒瑜伽……這些 “不將就” 的配套，讓租賃生活不再是湊合，而是 “有質感的日常”。
圖注：樂居雍萃03社區共享空間-實景圖
圖源：陸家嘴樂居
更重要的是，項目周邊15分鐘生活圈已成型，御橋九六廣場(待開)、復地活力城、宜家家居，買菜、購物、看電影不用跑遠;社區對面就是康文幼兒園，家長接送更方便;同濟大學附屬東方醫院(南院)開車十分鐘即達，老人看病方便。從柴米油鹽到教育醫療，生活里的那些 “將就”，在這里全沒了。
4、租住夠安心：國企創造穩穩的幸福
租房最怕什么?漲租、房東突然要收房、家電壞了修理扯皮。尤其是有孩子的家庭，頻繁搬家對孩子的成長影響太大。樂居雍萃03社區的國企背景，剛好踩中了家庭租客的安心點，為之提供安全墊。
租金方面，依托陸家嘴樂居直租模式，不僅沒有中介費，租金還透明地寫進合同，徹底避免了 “住到一半漲價” 的糟心事，更有保障的是在合同期內不會隨意解約，不用擔心房東突然收房導致孩子剛適應學校就要轉學。
安全方面，24小時安保巡邏、社區大門人臉識別、單元門刷卡進入、入戶智能密碼鎖，多重防護讓家長放心。
圖注：樂居悅庭04社區安保-實景圖
圖源：陸家嘴樂居
在服務方面，家電壞了只需打個電話24小時內便有人響應，不用自己找維修師傅、扯皮花錢。社區內還定期舉辦“五彩鄰里節”活動，不僅為租客搭建一個互動交流、分享快樂的平臺，更著力打造和諧友愛的鄰里關系，營造溫馨團結的社區氛圍，這份用心，遠比許多房東更為周到。
對家庭來說，“穩”比什么都重要。國企背景不是一句空話，是“不用頻繁搬家”“不用為瑣事扯皮”的底氣，能讓孩子在穩定的環境里成長。
年輕人的“小而美”同樣不將就
樂居雍萃03社區解決了家庭租客的不將就，而陸家嘴樂居在張江科學城·數智天地推出的悅庭系列，則精準擊中了年輕租客的需求。不是所有人都需要大三房，但所有人都值得美好的租住生活。
現在的年輕人租房，早就不是有個床就行了。他們要獨立的陽臺，要能放得下行李箱的收納，要能跟朋友聚聚的共享空間。悅庭剛好踩中了這些需求，并將 “小而美” 做到了極致。
圖注：樂居悅庭10社區樣板間-實景圖
圖源：陸家嘴樂居
『樂居悅庭數智天地社區』在建面約31-68㎡的小戶型里收納空間充足，衣柜、鞋柜、儲物柜隱藏在墻體里，行李箱不用塞床底，換季衣服不用堆在椅子上;室內配齊空調、洗衣機、微波爐，還帶獨立陽臺，不用和別人搶晾曬區;社區共享空間比數智天地·雍萃更年輕化，有休閑區、閱讀室、共享廚房、餐廳、健身房、瑜伽室等，周末約朋友打游戲、看電影，不用委屈在小出租屋。
圖注：樂居悅庭04社區共享空間-實景圖
圖源：陸家嘴樂居
“以前租分散式公寓，陽臺小到只能放個洗衣機，現在悅庭的陽臺能放下一張小桌子，晚上能吹著風喝杯咖啡”，在張江做程序員的小林的感受，正是悅庭的核心價值。
它不只是給年輕人一個房間，而是給他們不將就的獨立生活—— 有自己的晾曬區、有和朋友聚會的空間、有能放松的小陽臺，這些 “小確幸”，讓年輕租客不用再將就。
從雍萃的家庭三房到悅庭的年輕一居，陸家嘴樂居形成了全人群覆蓋的產品矩陣 —— 無論是帶娃的家庭，還是剛畢業的年輕人，都能在數智天地找到不將就的家，而不是湊活的出租屋。
寫在最后
陸家嘴樂居數智天地租賃社區的落地，不止是解決了御橋的租房困局，更藏著上海租賃市場的新答案。當租購并舉進入深水區，租賃市場的競爭早已不是誰有更多房源，而是誰更懂生活;租客的需求也不再是有房住，而是住得有質感和安全感。
中指研究院 2025年中調查顯示，有17%的租客計劃長期租房，其中10%是主動選擇。他們不再認為租房就是將就，而是相信租房也能住得好。這種需求變化的背后，是租賃市場供給從數量向品質的轉型。
陸家嘴樂居的 “反將就” 邏輯，正是對這種轉型的精準回應：它不只是造房子，而是造生活化場景;不只是提供租賃選項，而是提供不用再找房的答案。
對御橋的租客來說，陸家嘴樂居數智天地租賃社區的意義，早已超越一個好項目。它讓 “通勤不將就”“空間不將就”“生活不將就” 成為可能，也讓上海租賃市場看到真正的好產品，從來不是迎合需求，而是讀懂需求，并把租客的想要，變成觸手可及的日常。
這，或許就是上海租賃市場未來的方向 —— 不只是有房可租，更是有好房可住;不只是解決居住，更是點亮生活。
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