格美集團歷經37輪競價,以13.1億元成功拍下濱江國際廣場1號樓。這場司法拍賣耗時近兩年,歷經五次降價,背后折射出房企風險出清、區域價值重估與企業戰略卡位的三重市場邏輯。
濱江國際廣場1號樓此前流拍,源于陽光城暴雷后定價與價值脫節。2024年初21億元起拍價因市場對風險資產溢價要求高、商辦下行周期等無人問津,直至起拍價腰斬至11.3億元,最終13.1億元成交價(同類物業6 - 7折),不僅覆蓋中建投信托9.33億元初始債權,也為格美留出盈利空間,表明房企風險資產處置需合理定價、厘清產權以激活流動性。
該樓宇從無人問津到受青睞,關鍵在于楊浦濱江稀缺價值。作為 “黃浦江最后一段未開發岸線”,區域從工業遺存向 “商業 + 總部” 轉型,在東方漁人碼頭輻射與政策紅利加持下,稀缺性凸顯。3 萬元 /㎡成交單價遠低于周邊 4.5 - 5 萬元 /㎡市場價,“價值洼地” 效應明顯。格美 “市集 + 總部 + 酒店” 規劃填補區域高端酒店缺口,契合楊浦濱江發展需求,有望吸引更多企業,加速區域價值重估。
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