北京住房租賃企業(yè)稅收新政出臺(tái)
10月16日，北京市《關(guān)于進(jìn)一步明確本市住房租賃企業(yè)稅收政策適用有關(guān)事項(xiàng)的通知》出臺(tái)，明年1月1日起正式實(shí)施。《通知》明確，以自有住房或者依法取得經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的他人住房開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，已備案或報(bào)送的企業(yè)，可以按照《公告》享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。其中，住房租賃企業(yè)可按《公告》第一條規(guī)定享受增值稅稅收優(yōu)惠，征收率由5%降至1.5%;企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房或《公告》所述保障性租賃住房的，可按《公告》第二條規(guī)定享受房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠，稅率由12%降至4%。北京市專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為：在北京市持有或者經(jīng)營(yíng)租賃住房500套(間)及以上或者建筑面積1.5萬(wàn)平方米及以上。
海南發(fā)布安居房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)：滿(mǎn)5年可上市或獲全產(chǎn)權(quán)
海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日發(fā)布《海南省安居房管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。征求意見(jiàn)稿規(guī)定，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同滿(mǎn)5年，可申請(qǐng)將安居房上市交易或取得完全產(chǎn)權(quán)，交易或獲全產(chǎn)權(quán)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化商品住房。準(zhǔn)入條件上，細(xì)化了不同人群申購(gòu)必需條件和禁止情形。閑置房源處置方面，新建和配建項(xiàng)目經(jīng)至少3輪配售后剩余且閑置超12個(gè)月的房源，經(jīng)批準(zhǔn)可由政府回購(gòu)用作保障性住房，或由開(kāi)發(fā)企業(yè)補(bǔ)繳費(fèi)用后轉(zhuǎn)商品房。供后管理方面，明確住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，購(gòu)房人按產(chǎn)權(quán)份額獲售房?jī)r(jià)款;申請(qǐng)全產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)繳價(jià)款，政府產(chǎn)權(quán)份額按30%計(jì)算;符合條件可換購(gòu)1次100平方米以上大戶(hù)型。
安徽首個(gè)住房租賃行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)于10月14日正式實(shí)施
據(jù)合肥市住房租賃部門(mén)，《長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)服務(wù)規(guī)范》《住房租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系構(gòu)建指南》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)已正式發(fā)布，于10月14日起實(shí)施。其中，《規(guī)范》適用于長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，明確了長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)企業(yè)開(kāi)展運(yùn)營(yíng)服務(wù)的基本要求及服務(wù)場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、標(biāo)志標(biāo)識(shí)、服務(wù)接待、現(xiàn)場(chǎng)看房、簽約入住、入住服務(wù)、退租等要求。《指南》則從整合標(biāo)準(zhǔn)資源、填補(bǔ)服務(wù)空白以及支撐政策制定等方面推動(dòng)行業(yè)體系構(gòu)建，為運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供“一站式”標(biāo)準(zhǔn)參考。兩項(xiàng)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的落地，將為打造規(guī)范化、健康化的住房租賃行業(yè)環(huán)境提供有力保障。
住建部：“十四五”期間，建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬(wàn)套(間)
10月11日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，其中提到：“十四五”期間，全國(guó)累計(jì)銷(xiāo)售新建商品住宅面積約50億平方米;建設(shè)籌集各類(lèi)保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬(wàn)套(間)、惠及3000多萬(wàn)群眾。
浙江就住房保障工作出臺(tái)指導(dǎo)意見(jiàn) 堅(jiān)持租購(gòu)并舉、以租為主
浙江省建設(shè)廳等5部門(mén)日前出臺(tái)《關(guān)于構(gòu)建多元化住房保障體系推動(dòng)住房保障工作高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》。其中提到，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、以租為主——結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，優(yōu)化保障性住房供應(yīng)方式，對(duì)住房保障對(duì)象宜配租則配租、宜配售則配售。堅(jiān)持盤(pán)活存量、優(yōu)化增量——充分利用存量土地和存量房屋資源建設(shè)籌集保障性住房，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)等方式增加保障性住房供應(yīng)。堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與——充分發(fā)揮政府主導(dǎo)作用，強(qiáng)化要素保障和政策支持;積極發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。
上海嘉定科嘉園公寓對(duì)外試營(yíng)業(yè) 共有126套保障性租賃房源
近日，科嘉園公寓對(duì)外試營(yíng)業(yè)。據(jù)了解，該項(xiàng)目共有房源126套，可提供床位150個(gè)，提供雙床房和大床房?jī)煞N房型。同時(shí)，公寓還為住戶(hù)配備了專(zhuān)門(mén)的管家服務(wù)。公寓1樓配置可容納約200人同時(shí)用餐的餐廳;2層的休閑區(qū)內(nèi)，有圖書(shū)室、健身房等，設(shè)施設(shè)備齊全，可供員工們免費(fèi)使用。主要面向科嘉示范園企業(yè)及徐行工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)職工。
上海九亭鎮(zhèn) 洋江·貝殼海鹽公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng) 規(guī)劃總戶(hù)數(shù)930戶(hù)
近日，位于九亭鎮(zhèn)易富路1139弄的洋江·貝殼海鹽公寓啟動(dòng)試運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，該項(xiàng)目規(guī)劃總戶(hù)數(shù)930戶(hù)，提供一居室、一室兩廳和兩室一廳多種戶(hù)型選擇，月租金在2300~5600元。該項(xiàng)目為九亭鎮(zhèn)保障性租賃住房項(xiàng)目，申請(qǐng)者只需滿(mǎn)足在松江區(qū)無(wú)房或人均住房面積低于15平方米，提供工作證明或社保記錄，即可拎包入住。
1499套(間)保租房 廈門(mén)北高鐵站公交綜合體項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂
據(jù)廈門(mén)公交集團(tuán)，廈門(mén)北高鐵站公交綜合體項(xiàng)目于2025年10月11日順利完成主體結(jié)構(gòu)封頂，計(jì)劃于明年投用。項(xiàng)目位于廈門(mén)市集美新城北站片區(qū)，總建筑面積約14.2萬(wàn)㎡，包含保障性租賃住房約7.4萬(wàn)㎡、樞紐配套用房及地下停車(chē)場(chǎng)等。項(xiàng)目計(jì)劃建成1499套(間)保障性租賃住房，包含單人間和一居室。
深鐵集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓首個(gè)合作公寓項(xiàng)目落地前海
近日，深鐵集團(tuán)與萬(wàn)科泊寓首個(gè)合作項(xiàng)目落地。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于深鐵置業(yè)打造的前海首個(gè)超百萬(wàn)方TOD綜合體——深鐵前海時(shí)代。泊寓將引入高端公寓品牌“富瑞斯”，面向前海金融及科技人才提供373套高品質(zhì)租賃住房。根據(jù)公開(kāi)資料整理，富瑞斯已在深圳、成都、濟(jì)南、蘇州4城核心區(qū)域開(kāi)業(yè)5家門(mén)店。截至2025年9月底，泊寓已在全國(guó)29城管理房源超28萬(wàn)間，開(kāi)業(yè)20.54萬(wàn)間，累計(jì)服務(wù)客戶(hù)超120萬(wàn)。
華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募申報(bào)“已反饋”
據(jù)上海證券交易所信息披露，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已反饋”。這意味著該公募REITs項(xiàng)目已通過(guò)上交所初步審核，進(jìn)入下一階段流程。本次擴(kuò)募的底層資產(chǎn)為位于上海閔行區(qū)的有巢馬橋項(xiàng)目，由8棟地上15層的租賃住房、地上1層的商業(yè)及地下1層的地下車(chē)庫(kù)組成;租賃住房總數(shù)為1600套(房間數(shù)為2483間，其中8間為自用，實(shí)際可出租2475間)。
華泰蘇州恒泰租賃住房REIT首次分紅1618.50萬(wàn)元
近日，華泰蘇州恒泰租賃住房 REIT 發(fā)布公告，本基金合將以 2025 年 6 月 30 日為收益分配基準(zhǔn)日，進(jìn)行 2025 年度第一次分紅。本次擬分配金額為1618.5萬(wàn)元，每10份基金份額發(fā)放紅利0.3237元。本次分紅權(quán)益登記日為2025年10月10日。基金收益分配采取現(xiàn)金分紅方式。
北京自如住房租賃公司增資至92.7億元
近期，北京自如住房租賃有限公司發(fā)生工商變更，注冊(cè)資本由約55.6億元增至約92.7億元，增幅約67%。該公司成立于2015年10月，法定代表人為周藝君，經(jīng)營(yíng)范圍含住房租賃等。股東信息顯示，該公司由自如(成都)投資有限公司、自如(天津)投資有限公司共同持股。
保利發(fā)展在湖南成立咨詢(xún)管理公司 含住房租賃業(yè)務(wù)
近日，湖南保瑞咨詢(xún)管理有限公司成立，法定代表人為郭猛超，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包含：企業(yè)管理咨詢(xún);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);企業(yè)管理;住房租賃;非居住房地產(chǎn)租賃;物業(yè)管理;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。企查查股權(quán)穿透顯示，該公司由保利發(fā)展間接全資持股。
南國(guó)置業(yè)剝離重資產(chǎn)業(yè)務(wù)
10月15日，南國(guó)置業(yè)股份有限公司(*ST南置，002305.SZ)就深交所關(guān)于公司重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)下發(fā)的監(jiān)管問(wèn)詢(xún)函，發(fā)布回復(fù)公告。根據(jù)公告，南國(guó)置業(yè)將全面剝離處于持續(xù)虧損狀態(tài)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，之后全面聚焦商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等城市運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)此次回復(fù)公告，針對(duì)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，南國(guó)置業(yè)致力于成為覆蓋商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等多領(lǐng)域的綜合性城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商。
洪山國(guó)投保障房2.11億元資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃完成定價(jià)
10月12日，中信證券-洪山國(guó)投保障房資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃完成定價(jià)，標(biāo)志著區(qū)縣級(jí)國(guó)企首次通過(guò)保障房ABS實(shí)現(xiàn)融資。本期ABS總規(guī)模2.11億元，其中優(yōu)先級(jí)2億元，預(yù)期收益率2.35%，期限結(jié)構(gòu)為3+3+3+3+3+1年。入池資產(chǎn)為13處保障性租賃住房共1655套，屬經(jīng)營(yíng)收入類(lèi)ABS中可豁免抵押物業(yè)的品種。項(xiàng)目2025年6月申報(bào)規(guī)模2.37億元，9月獲批2.11億元。
2025年9月住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告
本月，全球性區(qū)域品牌中，名致服務(wù)公寓新晉榜單;全國(guó)性區(qū)域品牌中，樂(lè)乎青年社區(qū)新晉榜單;華東區(qū)域品牌中，漫柏未來(lái)人才社區(qū)新晉榜單;華南區(qū)域品牌無(wú)變化。從品牌指數(shù)變化來(lái)看，雅遇公寓、名致服務(wù)公寓、萬(wàn)豪行政公寓、寓見(jiàn)安居環(huán)比漲幅超30%。
本文鏈接：萬(wàn)科泊寓與深鐵集團(tuán)首個(gè)合作公寓項(xiàng)目落地；北京自如增資至92.7億元 | 住房租賃周報(bào)http://www.sq15.cn/show-6-17679-0.html
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