“十五五”規(guī)劃建議公布
10月28日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》(以下簡(jiǎn)稱“十五五”規(guī)劃建議)公布。其中，“十五五”規(guī)劃建議提出，完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施。“優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。
深圳擬進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)類保租房租賃管理租金不高于市場(chǎng)參考價(jià)90%
據(jù)深圳市住房建設(shè)局，為進(jìn)一步規(guī)范社會(huì)主體出租的保障性租賃住房租賃管理活動(dòng)，該局組織起草了《深圳市社會(huì)主體出租保障性租賃住房管理細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，10月28日起向社會(huì)公開征求意見和建議。在租金管理方面，《管理辦法》明確規(guī)定，社會(huì)類保租房租金不高于同期同區(qū)域同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)參考租金的90%，運(yùn)營(yíng)管理單位確定租金應(yīng)當(dāng)符合該規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并報(bào)主管部門備案。
深圳安居集團(tuán)已累計(jì)開工119個(gè)項(xiàng)目 供應(yīng)15.5萬套房
據(jù)深圳安居集團(tuán)，截至目前，市安居集團(tuán)已累計(jì)開工119個(gè)項(xiàng)目，建設(shè)籌集保障性住房約32萬套(間)、供應(yīng)15.5萬套(間)，約占全市同期總量的1/3。集團(tuán)已累計(jì)成立城中村板塊全資企業(yè)“安居樂寓”，收儲(chǔ)1074棟城中村房源，總建筑面積達(dá)133萬平方米，可籌集房源5.3萬套(間)，已投入運(yùn)營(yíng)超5萬套，其中包括白石龍、寶羅小區(qū)等全國(guó)先行示范樣板項(xiàng)目。
青島：目前全市共計(jì)1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源
近日，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《市級(jí)統(tǒng)籌產(chǎn)權(quán)型人才住房項(xiàng)目情況表》顯示：目前全市共計(jì)1732套在售產(chǎn)權(quán)型人才住房房源，覆蓋市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、高新、膠州、萊西、即墨十區(qū)市，價(jià)格梯度明顯。其中，房源最集中為即墨山大教職工公寓二期，單盤供應(yīng)427套，占總量近四分之一。
湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品成功發(fā)行
近日，華福-湖南金陽住房租賃資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃(中部崛起)(長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶)(革命老區(qū))”在上海證券交易所成功發(fā)行設(shè)立。據(jù)悉，該項(xiàng)目是全國(guó)首單三貼標(biāo)住房租賃CMBS產(chǎn)品，也是湖南省首單住房租賃CMBS產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模為2.27億元，其中優(yōu)先級(jí)規(guī)模2.26億元。該項(xiàng)目由湖南金陽投資集團(tuán)有限公司作為原始權(quán)益人，瀏陽匯遠(yuǎn)實(shí)業(yè)有限公司作為物業(yè)持有人。
佛山順德區(qū)均安鎮(zhèn)TreeHouse共享社區(qū)項(xiàng)目正式動(dòng)工
10月28日上午，佛山順德區(qū)均安鎮(zhèn)TreeHouse共享社區(qū)項(xiàng)目正式動(dòng)工。項(xiàng)目坐落于均安鎮(zhèn)核心區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)30至90平方米的多元化戶型。作為2025年順德區(qū)首個(gè)純保障性安居工程項(xiàng)目，旨在滿足青年人才、新市民和產(chǎn)業(yè)工人等群體的住房需求。
溫嶺九龍匯居人才公寓11月底交付 提供213套房源
10月28日，浙江溫嶺新城開發(fā)區(qū)宣布九龍匯居人才公寓項(xiàng)目完工，預(yù)計(jì)11月底整體交付。該項(xiàng)目由原富日國(guó)際大酒店改造，2024年8月啟動(dòng)，總投資約9500萬元，改造面積1.5萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃213套公寓，設(shè)四種戶型，配套一至三層商業(yè)空間、健身房、閱覽室等功能區(qū)，面向高層次人才提供居住與社交支持，助力溫嶺引才聚才。
泊寓已開業(yè)20.4萬間
10月30日，萬科發(fā)布2025年第三季度報(bào)告。今年前三季度，萬科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入435.7億元，同比增長(zhǎng)1.1%。萬科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)管理約28萬間，其中20.4萬間已開業(yè)，出租率94.3%。泊寓所管理的租賃住宅中，有約13.3萬間房源納入保障性租賃住房。同時(shí)，泊寓還與深鐵簽署了深鐵項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。
上海城投寬庭旗下全新高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐·大境”正式亮相
10月28日，上海城投寬庭旗下全新高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐·大境”首作，正式啟動(dòng)試營(yíng)業(yè)。該品牌定位高凈值人群，通過復(fù)合場(chǎng)景設(shè)計(jì)、智能化管理、科學(xué)選址及多元配套，提供高品質(zhì)租住解決方案，是城投寬庭品牌升級(jí)與產(chǎn)品線拓展的核心成果。上海城投寬庭自2019年創(chuàng)立以來，已布局上海9大區(qū)域19個(gè)項(xiàng)目，管理房源超2.7萬套，累計(jì)服務(wù)近5萬人次。2025年8月，城投寬庭宣布戰(zhàn)略升級(jí)，推出高端服務(wù)式公寓品牌“寬嵐”，其首批三個(gè)項(xiàng)目(“寬嵐·萬竹”“寬嵐·大境”“寬嵐·綠湖”)已入市，其中“寬嵐·大境”作為旗艦項(xiàng)目，承載品牌高端定位與差異化服務(wù)。
建信長(zhǎng)租持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS擴(kuò)募份額正式上市
10月29日，建信住租在上海證券交易所舉行建信長(zhǎng)租擴(kuò)募掛牌儀式，宣布市場(chǎng)首單持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS擴(kuò)募份額正式上市。建信長(zhǎng)租持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS于2024年7月30日掛牌上市。本次擴(kuò)募新增底層資產(chǎn)為南京天隆寺與江畔都會(huì)兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。擴(kuò)募總規(guī)模4.53億元，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)7.8倍。
華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募申請(qǐng)獲上交所通過
10月29日，華夏基金華潤(rùn)有巢租賃REIT狀態(tài)在上海證券交易所更新為“已通過”。該REITs發(fā)起人為有巢住房租賃(深圳)有限公司，為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs-擴(kuò)募發(fā)售，管理人為華夏基金管理有限公司。華夏基金華潤(rùn)有巢REIT擴(kuò)募申請(qǐng)于2024年11月11日獲上交所受理，最新反饋確認(rèn)通過。
招商基金蛇口租賃住房REIT第三季度收入2140.47萬元
10月27日，招商基金蛇口租賃住房REIT發(fā)布2025年第3季度報(bào)告。報(bào)告顯示，該基金在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入2140.47萬元，凈利潤(rùn)204.46萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1560.30萬元，現(xiàn)金流分派率為0.86%，年化現(xiàn)金流分派率為3.04%。報(bào)告期內(nèi)，林下、太子灣兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)擁有927套租賃住房及15套配套商業(yè)，可供出租面積合計(jì)6.53平方米，整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，完成收入2009.65萬元，息稅折舊及攤銷前利潤(rùn)1590.23萬元。
匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT第三季度收入1969萬元
10月27日，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT發(fā)布2025年第3季度報(bào)告。報(bào)告期末，匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT基金份額總額保持在5億份，基金合同存續(xù)期為65年。報(bào)告期內(nèi)，基金實(shí)現(xiàn)收入1968.97萬元，凈利潤(rùn)424.69萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為1371.1萬元，現(xiàn)金流分派率為0.73%，年化現(xiàn)金流分派率為3.96%。
國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT第三季度凈利潤(rùn)為2204.32萬元
10月27日，國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT發(fā)布2025年第3季度報(bào)告。報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，收入為4730.73萬元，凈利潤(rùn)為2204.32萬元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3433.98萬元，現(xiàn)金流分派率為0.81%，年化現(xiàn)金流分派率為3.21%。資產(chǎn)項(xiàng)目包括江灣社區(qū)項(xiàng)目和光華社區(qū)項(xiàng)目，均位于上海市楊浦區(qū)，主要經(jīng)營(yíng)模式為通過自有保障性租賃住房及配套商業(yè)租賃、停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)等獲取經(jīng)營(yíng)收入。
雅詩(shī)閣首進(jìn)福州與亞升投資集團(tuán)簽約 2028年投運(yùn)127間服務(wù)公寓
10月25日，雅詩(shī)閣中國(guó)攜手福建亞升投資集團(tuán)，在福州三江口當(dāng)日封頂?shù)?00米地標(biāo)亞升大樓內(nèi)簽署合作協(xié)議，確定將旗下“雅詩(shī)閣Ascott”品牌國(guó)際服務(wù)公寓引入三江一號(hào)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)。公寓項(xiàng)目共規(guī)劃127間單間至三房套房，配套高空無邊際泳池、早餐廳、健身房等，將承接主城區(qū)、長(zhǎng)樂機(jī)場(chǎng)與濱海新城的商旅需求。
保利發(fā)展新設(shè)住房租賃公司 注冊(cè)資本5000萬元
10月28日，保利發(fā)展控股集團(tuán)旗下新增住房租賃平臺(tái)——龍巖保潤(rùn)和院住房租賃有限公司在福建龍巖注冊(cè)成立，注冊(cè)資本5000萬元，由保利發(fā)展間接全資持股。
杭州安居20億元公司債項(xiàng)目更新至“已反饋”
10月27日，杭州市安居集團(tuán)有限公司20億元公司債項(xiàng)目狀態(tài)在上交所更新為“已反饋”，該筆債券面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行，承銷商為中金公司。據(jù)了解，項(xiàng)目受理于2025年9月5日，目前仍在交易所審核流程中。
廈門安居集團(tuán)“24安控10”公司債11月10日付息
10月29日，廈門安居控股集團(tuán)有限公司發(fā)布付息相關(guān)事宜。公告顯示，該債券簡(jiǎn)稱為“24安控10”，債券代碼為241819，發(fā)行總額達(dá)到5億元人民幣，債券期限為5年，票面利率為2.60%。本年度計(jì)息期限為2024年11月8日至2025年11月7日，付息金額為每手1000元面值債券派發(fā)利息26元(含稅)。
有巢寧波欣寓云璟里開啟預(yù)租 提供918套房源
10月27日，有巢住房租賃與寧波海曙區(qū)屬平臺(tái)海欣控股集團(tuán)合作的首個(gè)大型保障性租賃住房項(xiàng)目“欣寓云璟里”開啟預(yù)租，計(jì)劃年內(nèi)正式入市。項(xiàng)目位于浙江省寧波市海曙區(qū)橫政路，總建筑面積4.6萬平方米，建設(shè)918套全裝修房源，包括37平方米一居和58平方米兩居，月租899元起，定位解決望春工業(yè)園集士港板塊近500家企業(yè)青年職工居住需求。
杭州蕭山金開創(chuàng)居·睿巢人才專項(xiàng)租賃住房(首期)完成配租 共涉344套房源
近日，金開創(chuàng)居?睿巢人才專項(xiàng)租賃住房(首期)公開配租圓滿完成，344套房源全部告罄。金開創(chuàng)居?睿巢人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目是蕭經(jīng)開首個(gè)市級(jí)人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目。項(xiàng)目采用精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)家具、家電配備齊全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。租金標(biāo)準(zhǔn)為1.31元/平·天，房源面積覆蓋50-100平方米，對(duì)應(yīng)月租金約2000-4000 元。符合條件的人才，可享受租金補(bǔ)貼或租補(bǔ)分離人才政策。
越秀星寓上海首店落子楊浦
近日，越秀星寓開設(shè)上海首店，該店名為越秀星寓·上海楊浦互聯(lián)寶地店，位于保利越秀·和樾天匯社區(qū)內(nèi)，已被認(rèn)定為上海保障性租賃住房。項(xiàng)目緊鄰互聯(lián)寶地、長(zhǎng)陽創(chuàng)谷兩大科創(chuàng)核心區(qū)，靠近12號(hào)線寧國(guó)路站、8號(hào)線黃興路站及多條公交線路。該項(xiàng)目房型建面約30平方米，設(shè)有寵物友好樓層。
邁點(diǎn)研究院發(fā)布《2025年三季度住房租賃企業(yè)規(guī)模榜》
2025年三季度，住房租賃企業(yè)規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中榜單尾部企業(yè)增速加快，頭部企業(yè)略顯乏力。
開業(yè)規(guī)模總量：TOP50住房租賃企業(yè)合計(jì)開業(yè)規(guī)模達(dá)168.69萬間，環(huán)比增長(zhǎng)6.8%;TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)開業(yè)規(guī)模148.39萬間，環(huán)比增長(zhǎng)5.2%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的88%，入榜門檻約為1.7萬間;TOP10住房租賃企業(yè)合計(jì)開業(yè)規(guī)模89.66萬間，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的53.1%，入榜門檻約為5萬間。
管理規(guī)模總量：TOP50住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模達(dá)231.52萬間，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%;TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模202.26萬間，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的87.4%，入榜門檻約為2.5萬間;TOP10住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模123.28萬間，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的53.2%，入榜門檻為5.7萬間。
本文鏈接：泊寓已開業(yè)20.4萬間；上海城投新公寓品牌“寬嵐·大境”亮相 | 住房租賃周報(bào)http://www.sq15.cn/show-6-17771-0.html
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