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安居寧巢余佳:以人文溫度破題青年安居之困,解碼溫暖租賃社區的生長邏輯

2025-11-21 16:23:22 來源:

什么樣的房子,能讓青年不愿離開?這是租住需求不斷升級的今天,每個城市都在追尋的答案。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

2025年11月21日下午,第三屆邁點住房租賃項目盛典正式啟幕。作為文旅行業年度盛會“2025 邁點文旅節暨最佳東方人才周”的重要組成部分,這場盛典立足城市更新發展趨勢,匯聚住房租賃頭部企業與創新案例,探索租住需求升級背景下運營新范式。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

活動現場,作為杭州住房租賃排頭兵,杭州市安居寧巢投資有限公司黨總支副書記、總經理余佳以《此心安處是吾家:打造讓租客不愿離開的溫暖社區》為題跳出“住房僅為空間載體”的傳統認知,從行業轉型、城市發展與青年需求共振的維度,分享了杭州以“人文關懷”重構租賃生態的實踐。通過構建更具韌性、溫度與成長性的居住解決方案,安居寧巢正讓租來的房子成為青年扎根城市的心靈錨點。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

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圖注:杭州市安居寧巢投資有限公司黨總支副書記、總經理余佳tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

一、洞察行業變局:從“居者有其屋”到“居者優其屋”的需求躍遷tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

余佳用一組數據勾勒出租賃市場的深層變革:中國長租公寓市場規模已突破1.8萬億元,青年租客占比超70%,長租需求年增速穩定在15%以上。但比規模擴容更值得關注的是“租客畫像”的質變。80%以上租客擁有本科及以上學歷,他們不再滿足于“有地方住”的生存型需求,而是追求“住得好、有歸屬感”的品質型體驗,甚至愿意為優質服務、情感連接支付20%-30%的合理溢價。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

“這種需求升級背后,是青年對‘城市歸屬感’的渴望。”余佳指出,當前行業普遍面臨的“硬件同質化嚴重、服務響應滯后、鄰里關系疏離”三大痛點,本質是“重資產建設、輕人文運營”的模式錯位。當青年在城市中找不到“家的溫度”,即便住房硬件再完善,也難以留住他們的腳步。因此,破解“青年不安居”困境,關鍵在于從“空間供給”轉向“生活生態構建”,這既是行業轉型的必然,更是城市留住人才的核心命題。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

二、杭州實踐:以“三維賦能”打造有生命力的溫暖社區tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

作為杭州市保租房市場規模第一的運營主體,安居寧巢以“讓城市更有溫度,讓幸福更有質感”為使命,通過“空間賦能、服務賦能、情感賦能”的三維路徑,將“溫暖社區”從理念轉化為可感知的生活體驗。截至2024年,其在營門店19家、管理公寓超1.8萬套、服務租戶超3萬人,93.46%的全年出租率、75%GOP率,68% 的年續約率、95% 的客戶滿意度,遠超行業平均水平,印證了這一模式的可行性。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在空間打造上,余佳強調“拒絕標準化復制,讓每個空間都有生活氣息”。不同于傳統公寓千房一面的設計,安居寧巢的戶型預留了儲物與社交彈性空間,共享客廳、閱讀角、健身區等“社區客廳”并非單純的功能區,而是通過綠植點綴、主題裝飾、涂鴉墻與心愿墻,成為租客互動的“公共記憶載體”。“我們要弱化‘出租感’,讓租客走進公寓的第一眼,就覺得‘這里可以成為我的家’。”tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

服務層面,安居寧巢將標準化與人性化深度融合。余佳以《運營標準化手冊5.0版本》為例,其不僅明確了“30秒接聽咨詢、5分鐘回復需求、30分鐘響應報修”的硬性標準,更通過“首問責任制+暗訪制度+入住體驗跟蹤”,把服務落到細節里——租客簽約時的周邊生活指南、入住后的節日祝福、突發情況時的應急支援,甚至是免費的便民理發、快遞代收,讓“便捷”與“貼心”成為服務底色。“服務不是流水線作業,而是讓租客感受到‘有人在乎我’的溫度。”tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

而情感連接,正是溫暖社區的“靈魂”。余佳介紹,安居寧巢以“四季”為時間軸,打造了“冬日睦鄰記”“春日種草季”“夏日運動季”“秋日撒野季”四大主題社群活動,每月1次的活動參與率達40%。更關鍵的是,公司建立“住委會”,讓租客從服務接受者轉變為社區共建者。“當青年參與到社區建設中,他們對這里的情感羈絆會更深,‘鄰里共生’才不是一句口號。”tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

三、標桿樣本:從“單一公寓”到“城市功能節點”的價值升級tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

為讓“溫暖社區”理念更具象,余佳分享了三個標桿項目的差異化實踐,展現其對“租賃社區”的更高定位——不僅是居住空間,更是城市功能的延伸節點。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

寧巢?明石公寓作為浙江省首宗人才專項租賃用房,突破純居住屬性,疊加未來社區概念,整合居住、社區商業、共享辦公、智慧停車等業態,甚至引入教育、康養資源,讓租客“在家門口就能解決生活與發展需求”;tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

寧巢?錢塘藍領公寓則以“平急兩用”模式,在亞運期間轉化為交通保障人員住宿點,賽后回歸藍領群體居住需求,通過公共廚房、籃球場等配套,為產業工人打造“有尊嚴的居住空間”,出租率始終保持98%以上;
前身為杭州亞運村媒體村的寧巢?美地公寓,更是將“亞運基因”轉化為人才服務優勢,以“健康運動、智慧生活、綠色生態”為特色,成為浙江省最大人才社區,出租率超99%,成為城市吸引高端人才的“名片”。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

“這些項目證明,租賃社區可以成為城市功能的補充者、人才服務的支撐者。”余佳表示,當租賃住房與城市發展、產業需求深度綁定,其價值便不再局限于“租房”,而是成為青年融入杭城發展的“第一站”。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

四、行業啟示:以“以人為本”照亮租賃生態的未來tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

談及行業未來,余佳提出了三個判斷:一是競爭焦點將從“硬件比拼”徹底轉向“服務+情感”的綜合較量,溫暖的服務和情感連接成為核心競爭力;二是租客角色將從“被動接受”轉向“主動參與”,“共建共享”將成為社區運營的主流模式;三是溫暖社區的可復制性,標準化運營模式與本地化適配相結合,實現溫暖社區模式的快速復制。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

“‘溫暖社區’的本質,是‘以人為本’的價值觀落地。”余佳在分享結尾呼吁,租賃行業不應只關注“房源數量”,更要關注“人的需求”;不僅要為青年提供“居住空間”,更要為他們搭建“扎根城市的平臺”。未來,安居寧巢將繼續優化服務細節、拓展社群場景,也希望與行業同仁攜手,共建有溫度、有韌性、有成長性的租賃生態,讓更多青年在城市中找到“此心安處”,實現“住有所居、居有所安、安有所樂”的愿景。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

余佳的分享,不僅為行業提供了可借鑒的“杭州樣本”,更以人文視角重新定義了租賃住房的價值——它不僅是城市的“居住單元”,更是青年與城市共生共長的“情感紐帶”,這一深度思考贏得了現場參會嘉賓的共鳴與認可。tHm速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

本文鏈接:安居寧巢余佳:以人文溫度破題青年安居之困,解碼溫暖租賃社區的生長邏輯http://www.sq15.cn/show-6-18006-0.html

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