2025年11月21日，第三屆邁點住房租賃項目盛典正式啟幕。作為文旅行業年度盛會2025邁點文旅節暨最佳東方人才周的重要組成部分，這場盛典立足城市更新發展趨勢，匯聚住房租賃頭部企業與創新案例，探索租住需求升級背景下運營新范式。
當前住房租賃行業從規模擴張轉向價值深耕，新市民、青年人對租住需求呈現個性化、多元化特征，一刀切運營模式難以為繼，差異化運營成為企業構建核心競爭力的關鍵。
聚焦差異化運營，在睿和智庫創始人、地產資管Plus總編韓瑋燁的主持下，漫柏集團總裁韓富貴、華發優生活執行副總經理邵俊、鄭州城發安居有限公司總經理陳顯剛、百瑞紀集團聯合創始人楊稷和濱江暖屋總經理陳馳分享實踐經驗，解析破局思路。
圖注：睿和智庫創始人&地產資管Plus總編韓瑋燁、漫柏集團總裁韓富貴、華發優生活執行副總經理邵俊、鄭州城發安居有限公司總經理陳顯剛、百瑞紀集團聯合創始人楊稷、濱江暖屋總經理陳馳（從左往右）
睿和智庫創始人、地產資管Plus總編韓瑋燁在主持圓桌討論時開宗明義：“歷經資本驅動、保租房集中式驅動兩輪周期，行業格局已呈現國企主導、民企補充的多元生態，兩類企業唯有找準差異化定位、實現協同發展，才能共同破解行業痛點。”她指出，長租公寓本質是固收類資產，當前市場既面臨優質資產荒，更凸顯運營能力的核心價值，本次圓桌聚焦精準、多元、可持續的運營之道，正是希望通過頭部企業的實踐分享，為行業高質量發展提供可借鑒的路徑。
圖注：睿和智庫創始人、地產資管Plus總編韓瑋燁
民企創新：精耕服務價值鏈，盤活存量新空間
“不追熱門地段，只守合理利潤，把用戶服務到骨子里。”漫柏集團總裁韓富貴用直白有力的表述，道出了民企差異化發展的核心邏輯。深耕行業五年，漫柏集團跳出傳統選址思維，專注盤活國央企閑置物業與闌尾物業，以重資產投入筑牢品質根基，3萬余間管理房源出租率常年穩定在98%以上。從免費接機、搬家服務到獨立高速光纖配置，從寵物托管到透明化押金管理與合規納稅，一系列超出行業常規的服務舉措，讓企業在市場波動中實現規模與利潤的同步增長。
圖注：漫柏集團總裁韓富貴
百瑞紀集團聯合創始人楊稷作為行業資深從業者，同樣堅守差異化發展之路，提出“差異化是立身之本，用戶價值與運營效率是穿越周期的核心”。面對市場變化，百瑞紀從早期的資產委托管理轉型為全鏈條運營服務提供商，構建高端、大眾、保障型三條產品線，即將推出的3.0產品將覆蓋全年齡段客群。在效率提升上，企業通過用戶標簽化管理與多平臺數據打通，有效降低獲客成本；在服務優化上，將清潔、社群等服務精細化、模塊化，針對寵物養護等細分需求推出專項服務，“只要服務有價值，用戶就愿意為美好生活買單”。
圖注：百瑞紀集團聯合創始人楊稷
國企擔當，規模化協同發力，構建民生服務網
立足行業發展演進視角，華發優生活執行副總經理邵俊提出“從租房到租住，是空間租賃向生活服務的本質跨越”。從業十一年，他見證了住房租賃從青年潮酷生活方式，轉變為覆蓋全年齡段的主流生活形態。華發優生活立足國企責任，構建五大產品線，形成全生命周期服務體系，不僅為租客提供家的溫度，更將租住服務反哺地產主業，實現房+服務的雙輪驅動。“服務溢價正在成為資產估值的重要組成部分，運營的價值不僅在于穩定現金流，更在于為資產注入持續增長的生命力。”邵俊表示。
圖注：華發優生活執行副總經理邵俊
鄭州城發安居有限公司總經理陳顯剛則分享了國企主導下的鄭州模式，以好產品、好服務、好價格為核心，構建起獨具特色的差異化運營體系。作為單城管理規模頭部企業，鄭州城發安居通過批量收儲存量房源、與頭部企業合作運營的模式快速擴張，既保障了保租房、公租房的供給規模，又通過專業運營提升服務品質。企業創新推出租金抵房款政策與學區保障服務，實現租住與購房的無縫銜接，切實滿足人才居住與發展需求；同時打造鄭好修維修服務品牌，從自有物業服務延伸至城市市場化服務，形成多元營收格局。“純租金收益率超5%的二線城市資產，正吸引資本方主動布局。”陳顯剛透露，企業已啟動REITs儲備工作。
圖注：鄭州城發安居有限公司總經理陳顯剛
重資產精耕細作，跨界融合拓新局
聚焦重資產模式下的差異化探索，濱江暖屋總經理陳馳提出“以住宅級產品標準打造長租公寓”的發展理念。依托濱江集團房地產開發優勢，濱江暖屋的房源均為套房設計，配備完整生活功能與陽臺，共享小區全部配套資源，徹底區別于傳統改造型長租公寓。在服務模式上，創新推出雙管家服務，讓租客同時享受小區物業與公寓專屬管家服務，實現高續租率與高滿意度。“30萬方運營規模僅需30余名員工，精干高效的團隊與低資金成本，讓我們無需依賴資產證券化即可實現自給自足。”陳馳表示，企業正通過與產業園招商、養老服務等業務的跨界協同，拓展多元發展空間。
圖注：濱江暖屋總經理陳馳
當前住房租賃行業已進入價值競爭的深水區，差異化運營不是選擇題而是必答題。國企的規模化協同與民生擔當、民企的精細化服務與創新活力、重資產企業的品質深耕與跨界融合，共同構成了行業高質量發展的多元圖景。
本文鏈接：差異化破局 協同筑根基！住房租賃頭部企業共話運營核心密碼http://www.sq15.cn/show-6-18044-0.html
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