NO.1 焦點(diǎn)關(guān)注
01、萬(wàn)科泊寓2023年租賃住宅業(yè)務(wù)收入 34.6 億元
3月29日，萬(wàn)科發(fā)布2023年財(cái)報(bào)。報(bào)告顯示，公司旗下全國(guó)最大的集中式公寓提供商“泊寓”，2023 年租賃住宅業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 34.6 億元，同比增長(zhǎng) 6.8%。截至 2023 年底，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理租賃住房 23.33 萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè) 18.01 萬(wàn)間，業(yè)務(wù)布局全國(guó) 31 個(gè)城市，并且出租率達(dá) 95.76%。
02、朗詩(shī)綠色生活2023年收入達(dá)人民幣9.31億元
3月29日，朗詩(shī)綠色生活發(fā)布了2023年財(cái)報(bào)。報(bào)告顯示，集團(tuán)收入由2022年的8.89億元人民幣增長(zhǎng)至2023年9.31億元人民幣，同比增長(zhǎng)4.7%。
其中，長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)收入超往年，公司于2023年3月31日正式完成對(duì)長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購(gòu)交割。自并表后，公寓經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)于三季度內(nèi)累計(jì)收入3563萬(wàn)元，超過(guò)被收購(gòu)前22年全年收入。
03、中國(guó)建設(shè)銀行住房租賃資產(chǎn)規(guī)模達(dá)118.89億元
近日，中國(guó)建設(shè)銀行公布2023年財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，建行加大房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”支持力度，已對(duì)接項(xiàng)目200多個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目融資需求170億元。境內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額8,539.56億元，增幅10.81%。加大保障性租賃住房金融支持力度，住房租賃基金累計(jì)簽約收購(gòu)項(xiàng)目25個(gè)，資產(chǎn)規(guī)模118.89億元;公司類住房租賃貸款余額3254.48億元，增幅34.38%;REITs試點(diǎn)取得突破進(jìn)展。
04、龍湖集團(tuán)發(fā)布2023年度報(bào)告，租金收入同比增長(zhǎng)13%
3月22日，龍湖集團(tuán)發(fā)布了2023年度報(bào)告。報(bào)告顯示，龍湖集團(tuán)2023年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入248.8億元，同比增長(zhǎng)5.7%;核心歸母凈利113.5億元，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)占比60%;開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)中，全口徑銷售金額1734.9億元，位于行業(yè)第九，交付房源14萬(wàn)套;運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)中，商業(yè)累計(jì)運(yùn)營(yíng)88座，冠寓累計(jì)運(yùn)營(yíng)12.3萬(wàn)間。
主營(yíng)業(yè)務(wù)中，其長(zhǎng)租公寓及產(chǎn)城業(yè)務(wù)板塊顯示，已開(kāi)業(yè)門(mén)店數(shù)達(dá)300多家，已開(kāi)業(yè)房間數(shù)達(dá)12.3萬(wàn)間，期末出租率達(dá)95.5%，6個(gè)月及以上房源出租率達(dá)96.4%，租金收入五年復(fù)合增長(zhǎng)25%，2023年較2022年同比增長(zhǎng)13%。
05、招商蛇口2023年長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)收入10.88億元
3月18日，招商蛇口發(fā)布2023年報(bào)，年報(bào)中提到，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)收入10.88億元，EBITDA6.89億元。招商蛇口2023年已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目45個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積115萬(wàn)平方米，共有2.95萬(wàn)間房源，建設(shè)期項(xiàng)目有39個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積97萬(wàn)平方米，有1.78萬(wàn)間房源。
同時(shí)，招商有7個(gè)長(zhǎng)租公寓新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，新增房源3099間。深圳壹間鴻鵬項(xiàng)目開(kāi)業(yè)4個(gè)月時(shí)點(diǎn)出租率達(dá)到97%。
06、貝殼省心租突破20萬(wàn)套，長(zhǎng)租公寓超1萬(wàn)套
近日，貝殼發(fā)布2023年四季度及全年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。據(jù)財(cái)報(bào)顯示，2023年四季度，新興業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)106.6%，占比提升至32.6%。2023年，貝殼實(shí)現(xiàn)凈收入778億元，同比增長(zhǎng)28.2%;凈利潤(rùn)達(dá)58.90億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)達(dá)97.98億元。
此外，據(jù)貝殼彭永東透露，目前貝殼省心租突破了20萬(wàn)套，長(zhǎng)租公寓超1萬(wàn)套。2023年末，省心租入住率較2022末進(jìn)一步提升了6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到95.1%。
// 焦點(diǎn)點(diǎn)評(píng)
3月各大住房租賃品牌紛紛發(fā)布2023年財(cái)報(bào)，為之后一年的發(fā)展做出總結(jié)與提出發(fā)展目標(biāo)。
NO.2 政策備忘
01、2024年政府工作報(bào)告明確加大保障性住房建設(shè)和供給
3月5日，李強(qiáng)總理在十四屆全國(guó)人大二次會(huì)議上作政府工作報(bào)告時(shí)表示：今年關(guān)于住房的重點(diǎn)工作在于要加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
02、住建部：加快推動(dòng)保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)
近日，住建部在陜西西安召開(kāi)的全國(guó)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)是黨中央、國(guó)務(wù)院的重大部署，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)新模式和完善住房供應(yīng)體系。要求各地要切實(shí)抓好政策落實(shí)，明確各項(xiàng)事務(wù)，加快開(kāi)工建設(shè)。要編制好住房發(fā)展規(guī)劃，將保障性住房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，科學(xué)確定保障性住房發(fā)展目標(biāo)。
03、自然資源部：前兩月全國(guó)新增劃撥供應(yīng)保障性住房用地479公頃
3月27日，據(jù)自然資源部召開(kāi)的3月例行新聞發(fā)布會(huì)上了解，自然資源部辦公廳副主任王永梅表示，各地按照應(yīng)保盡保的原則，積極做好保障性住房用地供應(yīng)工作，前兩月全國(guó)新增劃撥供應(yīng)的保障性住房用地479公頃。
此外，陳文靜認(rèn)為，今年1-2月保障性住房用地新增479公頃，意味著保障性住房用地正在積極跟進(jìn)落實(shí)。今年《政府工作報(bào)告》明確提出要“加大保障性住房建設(shè)和供給”，未來(lái)住房保障體系建設(shè)將加速，以劃撥方式供應(yīng)的保障性住房用地或?qū)⒗^續(xù)增加。
04、廣東省住建廳提出堅(jiān)定推動(dòng)保障性住房供給
3月26日，廣東省住建廳在東莞市召開(kāi)廣東省規(guī)劃建設(shè)保障性住房政策宣講會(huì)。
會(huì)議指出，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革，對(duì)于解決工薪收入群體住房困難、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善城市面貌具有重要作用，加快推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)和供給。
05、北京2024年保租房用地?cái)M供應(yīng)19宗，布局力促職住平衡
近日，北京發(fā)布2024年度擬供保租房用地項(xiàng)目信息，累計(jì)出讓19宗，約72公頃土地。其中，朝陽(yáng)、海淀供地最多，各出讓5宗地塊;豐臺(tái)、順義分別出讓4宗、2宗;石景山、亦莊、昌平各1宗。據(jù)了解，受供給方式調(diào)整影響，今年北京保租房用地供應(yīng)相較往年有所減少，存量改造將成為主流供應(yīng)渠道。
06、天津市住建委員會(huì)提出清單化、臺(tái)賬式推進(jìn)保障性住房建設(shè)
近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提出，聚焦目標(biāo)任務(wù)，將指標(biāo)細(xì)化分解到各區(qū)、季度、具體項(xiàng)目上，清單化、臺(tái)賬式推進(jìn)保障性住房建設(shè)。
據(jù)了解，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員不斷規(guī)范管理保障性租賃住房，優(yōu)化項(xiàng)目布局，為重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的青年人、新市民提供配套完善、交通便捷的居住環(huán)境，助力新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展。不斷創(chuàng)新公租房運(yùn)營(yíng)模式，提高運(yùn)營(yíng)效率和管理服務(wù)水平。
// 政策點(diǎn)評(píng)
2024年政府工作報(bào)告明確加大保障性住房建設(shè)和供給，各省市紛紛響應(yīng)，提出了關(guān)于保租房建設(shè)的要求與目標(biāo)，緩解城市居民的住房壓力。
NO.3 品牌動(dòng)態(tài)
01、建信住房租賃基金首個(gè)R4保租房項(xiàng)目共推出514間房源
近日，建信住租·魔方田林社區(qū)在上海徐匯區(qū)正式啟幕，該項(xiàng)目由建信住房租賃基金收購(gòu)并改造，魔方生活服務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)管理運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，該項(xiàng)目共推出514間房源，是徐匯區(qū)首批的R4地塊，也是建信住房租賃基金在上海展業(yè)落地的第一個(gè)R4保租房旗艦項(xiàng)目。項(xiàng)目主要面向徐匯區(qū)內(nèi)的非滬籍青年人才和新市民。
02、上海徐房悅庭·M社區(qū)將推出721套保租房
近日，上海徐房集團(tuán)旗下國(guó)有住房租賃品牌“徐房悅庭”的首個(gè)保障性租賃住房社區(qū)——徐房悅庭·M社區(qū)正式開(kāi)業(yè)。該保障性租賃住房社區(qū)總建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，總計(jì)721套房源。作為保租社區(qū)，徐房悅庭·M社區(qū)享同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房?jī)r(jià)格九折以下、租金年增幅不高于5%等一切保租房?jī)?yōu)惠政策。
03、城璟租住集團(tuán)完成收購(gòu)上海寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)項(xiàng)目
近日，城璟租住集團(tuán)已正式完成收購(gòu)位于上海寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)南路858弄8、11、13號(hào)獨(dú)立樓宇項(xiàng)目，并計(jì)劃將該項(xiàng)目改造升級(jí)成為寶山區(qū)標(biāo)桿的宿舍型保障性租賃住房項(xiàng)目——“城·寶山中環(huán)社區(qū)”。據(jù)了解，該項(xiàng)目是城璟租住集團(tuán)在成立1年內(nèi)，完成收購(gòu)的第二個(gè)重資產(chǎn)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。此次收購(gòu)的標(biāo)的為三棟獨(dú)立高層樓宇，總建筑面積40310.28平方米。目前該項(xiàng)目已完成寶山區(qū)保障性租賃住房預(yù)認(rèn)定，預(yù)計(jì)將于2024年內(nèi)投放市場(chǎng)。
04、雅詩(shī)閣旗下長(zhǎng)租公寓首次亮相成都
近日，雅詩(shī)閣宣布旗下成都雅遇公寓(東部新區(qū))正式開(kāi)業(yè)，雅詩(shī)閣旗下長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品首次亮相成都，擁有約600套住宿單元，從單房公寓、一房套房到復(fù)式套房，多種房型組合滿足住客的不同入住需求。據(jù)悉，成都雅遇公寓(東部新區(qū))的創(chuàng)客社區(qū)位于成都東部新區(qū)三岔TOD核心片區(qū)。項(xiàng)目緊鄰成都東部新區(qū)西部金融創(chuàng)新中心，周邊商業(yè)資源配套豐富。公寓交通便捷。
05、華發(fā)優(yōu)生活大連首個(gè)長(zhǎng)租公寓華庭塔河灣店開(kāi)業(yè)
近日，長(zhǎng)租公寓品牌華發(fā)優(yōu)生活在大連正式揭開(kāi)其全新門(mén)店大連華庭塔河灣店的神秘面紗，舉辦了一場(chǎng)以“人生由我，隨心住”為主題的開(kāi)業(yè)慶典。此次活動(dòng)不僅標(biāo)志著華發(fā)優(yōu)生活長(zhǎng)租公寓全國(guó)化布局的進(jìn)一步深化，而此次入駐大連，也將開(kāi)啟大連全新的美好租住生活。
06、萬(wàn)科將在2周左右提報(bào)REITs公寓申請(qǐng)材料
3月29日，萬(wàn)科舉行2023年度業(yè)績(jī)推介會(huì)。會(huì)上，萬(wàn)科首席運(yùn)營(yíng)官劉肖透露，雖然物流REIT招股說(shuō)明書(shū)尚未披露擴(kuò)募資產(chǎn)，但是萬(wàn)科整體的持有管理的倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)模是1200萬(wàn)平米，有充足的項(xiàng)目可以作為潛在資產(chǎn)。
此外，公寓方面可能在2周左右就會(huì)正式向國(guó)家有關(guān)部門(mén)提報(bào)申請(qǐng)材料，標(biāo)的為在北京、天津、杭州等重點(diǎn)城市表現(xiàn)優(yōu)異的保障性租賃住房，萬(wàn)科整個(gè)公寓管理規(guī)模在23萬(wàn)間，出租率95%。
07、招商蛇口招商伊敦全國(guó)五大公寓新品開(kāi)業(yè)發(fā)布
近日，招商伊敦發(fā)布信息表示，杭州壹間·花棲云境里、杭州壹間·花嶼觀瀾里、杭州壹間·半山，合肥壹間·奧體公園和深圳壹棧·仕林臻邸，三個(gè)城市五家全新公寓于2024年3月1日正式開(kāi)業(yè)。
// 品牌點(diǎn)評(píng)
各個(gè)住房租賃品牌攜手并進(jìn)，共同致力于保障性租賃住房的精心打造，緩解住房困難問(wèn)題，為廣大居民開(kāi)啟更加美好的生活新篇章。
NO.4 市場(chǎng)波動(dòng)
01、2024年一季度住房租賃行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)與分析
近日，邁點(diǎn)研究院發(fā)布2024年一季度住房租賃行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)與分析。
其中，在中央政策方面，報(bào)告顯示：一季度，住建部出臺(tái)相關(guān)政策為今年的住房租賃行業(yè)工作奠定基調(diào)：要扎實(shí)做好保障房建設(shè)等民生實(shí)事，加大保障性住房建設(shè)和供給，將保障性住房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，科學(xué)確定保障性住房發(fā)展目標(biāo)。保障性住房建設(shè)已成為現(xiàn)階段住房建設(shè)工作的重點(diǎn)內(nèi)容，對(duì)完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系具有重要意義。
對(duì)于地方政策特征進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn)，發(fā)布政策數(shù)量較多的城市主要集中在華南區(qū)域和華東區(qū)域，其政策內(nèi)容對(duì)其他城市出臺(tái)住房租賃行業(yè)相關(guān)政策具有一定的借鑒意義。
02、2024年杭州市保租房市場(chǎng)報(bào)告
近日，邁點(diǎn)研究院發(fā)布2024年杭州市保租房市場(chǎng)報(bào)告。
其中，在杭州保障性租賃住房籌集方面，報(bào)告顯示：依據(jù)《杭州市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，杭州市“十四五”期間力爭(zhēng)建設(shè)籌集保障性租賃住房33萬(wàn)套(間)，截至2023年底，已累計(jì)籌集23.3萬(wàn)套(間)，累計(jì)完成十四五規(guī)劃目標(biāo)的71%，其中2023年完成8.7萬(wàn)套(間)，占十四五規(guī)劃目標(biāo)的26%，2024年計(jì)劃籌集6萬(wàn)套(間)，占十四五規(guī)劃目標(biāo)的18%，加上2024年的完成量，預(yù)計(jì)到今年年底可完成十四五規(guī)劃目標(biāo)的89%。
在保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)情況方面，報(bào)告顯示：根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局顯示，目前正在運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房共有72個(gè)項(xiàng)目4.86萬(wàn)套房源，項(xiàng)目分布區(qū)域廣泛，主要集中在拱墅區(qū)(占比31.4%)、錢塘區(qū)(占比16.2%)、上城區(qū)(占比16.1%)、蕭山區(qū)(12%)，這四個(gè)區(qū)房源合計(jì)占總房源的75.7%。
本文鏈接：多家住房租賃品牌公布2023年?duì)I收；建信住房租賃基金首個(gè)R4保租房項(xiàng)目上市| 邁點(diǎn)住房租賃月報(bào)http://www.sq15.cn/show-6-6750-0.html
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