據(jù)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年12月31日，中國(guó)平安保險(xiǎn)資金投資組合中不動(dòng)產(chǎn)投資余額為2039.87億元，在總投資資產(chǎn)中占比4.3%，較2022年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。該類投資以物權(quán)投資為主(包含直接投資及以項(xiàng)目公司股權(quán)形式投資的持有型物業(yè))，采用成本法計(jì)量，在不動(dòng)產(chǎn)投資中占比78.4%，主要投向優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園、長(zhǎng)租公寓等收租型物業(yè)，以匹配負(fù)債久期，歷史業(yè)績(jī)穩(wěn)定 ;此外，債權(quán)投資占比17.3%，其他股權(quán)投資占比4.3%。
中國(guó)平安總經(jīng)理助理、首席投資官鄧斌表示，中國(guó)平安險(xiǎn)資目前的不動(dòng)產(chǎn)配置中大部分(約1600億元)是物權(quán)投資，這部分物業(yè)空置率低，租金收益率也令人滿意。“這些不動(dòng)產(chǎn)歷史上的IRR(內(nèi)含收益率)是完全符合我們投資收益假設(shè)的，我們還是很滿意的。”鄧斌說。
同時(shí)，鄧斌也提出，隨著不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，需要用新的眼光看待。“我們現(xiàn)在看到的不動(dòng)產(chǎn)，住宅方面有長(zhǎng)租公寓;商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)方面有物流園區(qū)、商業(yè)綜合體。”
據(jù)鄧斌介紹，中國(guó)平安目前正在重點(diǎn)配置長(zhǎng)租公寓，他認(rèn)為長(zhǎng)租公寓符合年輕人的生活方式，同時(shí)也是國(guó)家政策的鼓勵(lì)方向。另外，中國(guó)平安也在積極配置互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心。“我把互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心叫做新一代的不動(dòng)產(chǎn)，未來大量的生產(chǎn)力都產(chǎn)生于大數(shù)據(jù)算力方面。這些都體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)配置的多元化，不再局限于辦公樓等舊概念的不動(dòng)產(chǎn)。”
本文鏈接：中國(guó)平安首席投資官鄧斌：正在重點(diǎn)配置長(zhǎng)租公寓http://www.sq15.cn/show-6-6796-0.html
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