4月1日國際信用評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告指出,為落實“三大工程”等政策,中國政府未來幾年內(nèi)將更加重視保障性住房和城中村改造。穆迪預期,中國住房市場將轉(zhuǎn)向保障房、租賃住房和傳統(tǒng)商品房供應更均衡的模式。
穆迪認為,上述這些措施旨在重新平衡行業(yè)供需格局、提高購房者的負擔能力 (尤其是在一線城市) 、平抑房價波動,并幫助消化當前的住房庫存。例如,受城中村改造影響的居民所產(chǎn)生的住房需求可以利用未售出住宅來滿足,而閑置住房可以轉(zhuǎn)為保障房或租賃住房。
但是,上述政策旨在推動房地產(chǎn)行業(yè)的長期可持續(xù)發(fā)展,短期內(nèi)不太可能顯著改善住房需求或開發(fā)商的融資環(huán)境。
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