焦點關注
央行：加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，著力構建房地產發展新模式
近日，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2024年第一季度例會。會議指出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加大對“市場+保障”的住房供應體系的金融支持力度，著力構建房地產發展新模式。落實促進平臺經濟健康發展的金融政策措施。切實推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。
政策須知
01、上海發布保租房新政策
近日，上海市政府發布旨在加強保租房公共服務的新政策。新政策確保了非上海戶籍人士在租賃住所能夠順利辦理居住登記和申領《上海市居住證》，而上海戶籍人士則可在租賃地點辦理社區公共戶口。在社區管理層面，街道和鄉鎮將保租房納入城市網格化管理和社區服務范圍，提供多樣化的便民利民服務，以及社區志愿服務。此外，物業服務指導也將得到加強，旨在提升租住體驗，并促進承租人和居住使用人與社區的融合。
02、天津今年將籌集保租房5000套
近日，國新辦舉行“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，會上提出，天津市在住房方面，今年將籌集保障性租賃住房5000套(間)，建設配售型保障性住房2000套(間)，逐步緩解新市民、青年人等群體的住房困難。
03、鄭州計劃2024年配租人才公寓2萬套
近日，鄭州市住房保障和房地產管理局制定發布了2024年全市住房保障和房地產管理工作要點。據悉，鄭州市住房保障和房地產管理局2024年主要目標任務包括：籌集保障性租賃住房1.5萬套，籌集人才公寓2萬套(間)，配租人才公寓2萬套(間)，開工建設配售型保障性住房3700套，實現公共租賃住房應保盡保，持續做好保障性住房建設管理;完成房地產開發投資1500億元，商品房投放700萬平方米，商品房銷售1200萬平方米。
04、山東濟寧市首個保租房改造項目正式開工
近日，濟寧市首個保障性租賃住房改造項目——汶上縣漢峰新材料保障性租賃住房項目正式開工。該項目建成后，將配備裝修、衛浴、家具、家電、網絡等設施，實現拎包入住。
目前，汶上縣漢峰新材料、愛絲制衣兩個項目共籌集保障性租賃住房216套，預計2024年8月投入使用，主要為當地無自有住房的新市民、青年人，包括符合當地住房困難標準的從事基本公共服務的外來務工、新就業人員提供住房保障。
05、成都市住建局督促成都58同城、安居客等多個未完成房源核驗的涉房平臺進行整改
4月3日，成都市住建局發布消息指出，該局已指導涉房互聯網平臺進行升級改造，實現與成都住房租賃交易服務平臺的數據共享及互聯互通。此舉旨在開展經紀機構、從業人員以及掛牌房源信息的在線核驗工作。截至4月1日，包括貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬科樸鄰、天府住房通、幸福里在內的多個平臺已基本完成聯網核驗工作。然而，58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺仍有部分二手房源未開展或未完成核驗。
品牌動態
01、規模9.64億元，建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃獲受理
4月1日，上交所項目信息顯示“建信住房租賃基金持有型不動產資產支持專項計劃”獲受理，規模9.64億元，計劃管理人為中金公司。這是繼華泰-中交路建清西大橋持有型不動產資產支持專項計劃之后，又一單持有型不動產ABS。
與已上市5單保租房REITs不同，“建信建融家園REIT”的底層資產均為建信住房以受讓方式取得，且均為非居住存量房屋改建為保租房。例如，北京星光項目初始建設用于辦公用房，后改建為保障性租賃住房;上海幸福萊項目由商業改建而來。
02、中海地產2023年長租公寓收入1.9億元
3月28日，中國海外發展有限公司(0688.HK，以下簡稱“中海地產”)發布2023年業績公告。報告期內，中海地產收入為2025.2億元，同比增長12.3%;股東應占溢利為256.1億元，同比增長10.1%;核心股東應占溢利為236.5億元;每股基本盈利為2.34元，同比增長10.1%。2023年，中海地產合約物業銷售額同比增長5.1%至3098.1億元。其中，長租公寓收入1.9億元。
03、2023年華潤有巢REIT實現收入7841.07萬元
近日，華潤置地召開2023年業績發布會，公布了上市以來的首份完整年報。從基金合并層面看，2023年全年，華潤有巢REIT實現收入7841.07萬元，基金本期稅息折舊及攤銷前利潤(基金EBITDA)錄得4780.71萬元，基金可供分配金額為6076.14萬元，完成率分別達到110%、110%、125.30%。
長租公寓業務方面，截至2023年末，華潤置地長租公寓業務累計在管項目60個，管理規模5.6萬間，穩定期出租率為94%，期內實現營業額7億元(含輕資產管理項目)，按年增長9.5%。
04、北京自如住房租賃公司注冊資本由30.6億元人民幣增至40.6億元
近日，據天眼查App獲悉，北京自如住房租賃有限公司發生工商變更，注冊資本由約30.6億人民幣增至約40.6億人民幣，增幅約32.7%。公司成立于2015年10月，法定代表人為周藝君，經營范圍含住房租賃、企業管理、社會經濟咨詢服務、住宅室內裝飾裝修、建筑智能化系統設計等。股東信息顯示，該公司由自如(天津)投資有限公司全資持股。
05、華僑城A：2024年將積極參與人才房保障性住房開發
4月2日，華僑城A召開2023年年報業績說明會。
在拿地計劃方面，華僑城A表示，2024年公司將繼續以市場為導向，在牢牢守住風險底線的基礎上，跟隨市場動態靈活的調整投資策略，按照“已收定投，已銷定件，試銷對路，彈性開工”的總體管控理念，合理優化投資和開發節奏，逐步優化資產結構，保障公司安全穩定運行。
在城市選擇方面，公司將進一步聚焦核心城市和持續深耕的、具備競爭優勢的高價值城市。同時也會密切關注行業形勢和政策的變化，積極參與人才房保障性住房的開發，主動融入國內房地產市場發展的新趨勢。
06、招商蛇口旗下深圳半山壹棠服務公寓煥新啟幕
4月2日，招商蛇口旗下深圳半山壹棠服務公寓舉行了盛大的換牌儀式。深圳半山壹棠服務公寓坐落于風景迤邐的蛇口半山黃金住宅區，周邊有充滿地域風情的海上世界文化廣場，距離蛇口郵輪中心不到3公里，深圳灣口岸、海岸城購物中心約6公里可達。公寓有199間套房，包含格調雅致的行政一房式公寓至兩房復式套房，均擁有獨立的客廳及用餐區域。
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