NO.1 焦點(diǎn)關(guān)注
01、央行：加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度
近日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2024年第一季度例會(huì)。會(huì)議指出，因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加大對(duì)“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系的金融支持力度，著力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。落實(shí)促進(jìn)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的金融政策措施。切實(shí)推進(jìn)金融高水平雙向開(kāi)放，提高開(kāi)放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。
02、國(guó)開(kāi)行發(fā)放8.08億元貸款用于青島首批配售型保障性住房建設(shè)
近日，據(jù)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行消息，國(guó)開(kāi)行向青島市李滄京口路保障性住房項(xiàng)目發(fā)放首筆貸款8.08億元，專(zhuān)項(xiàng)用于青島市首批2000套配售型保障性住房建設(shè)。下一步，國(guó)開(kāi)行將持續(xù)優(yōu)化金融資源配置，加大信貸投放力度，用好各項(xiàng)政策金融工具，精準(zhǔn)支持配售型保障性住房建設(shè)，有力有序有效服務(wù)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
// 焦點(diǎn)點(diǎn)評(píng)
國(guó)開(kāi)行和央行為保障性住房建設(shè)提供了強(qiáng)有力的金融支持，積極助推這一重要民生工程的順利實(shí)施，確保更多民眾能夠享受保障性住房。
NO.2 政策備忘
01、住建部：加大保障性住房建設(shè)和供給
近日，住建部在浙江省杭州市召開(kāi)保障性住房建設(shè)工作現(xiàn)場(chǎng)會(huì)。會(huì)上，17個(gè)城市政府分管負(fù)責(zé)同志、住建部門(mén)主要負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議并作交流發(fā)言，并介紹了杭州保障性住房建設(shè)在制度建設(shè)、建設(shè)品質(zhì)、項(xiàng)目推進(jìn)等方面的經(jīng)驗(yàn)。其中提到，杭州今年籌建的12個(gè)保障性住房項(xiàng)目已開(kāi)工3個(gè)，剩余9個(gè)項(xiàng)目6月底前將開(kāi)工建設(shè)。
會(huì)議指出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策部署，是完善住房制度和供應(yīng)體系、重構(gòu)市場(chǎng)和保障關(guān)系的重大改革。要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢(shì)和房地產(chǎn)供求關(guān)系變化，準(zhǔn)確識(shí)變、科學(xué)應(yīng)變、主動(dòng)求變，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要深刻認(rèn)識(shí)把握推進(jìn)保障性住房建設(shè)的重要意義，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善“市場(chǎng)+保障”的住房供應(yīng)體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。
02、中央提出保障性住房、老舊小區(qū)改造等財(cái)政補(bǔ)助新要求
近日，財(cái)政部、住建部印發(fā)《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金管理辦法》。其中提到，住房保障資金采取因素法，根據(jù)各省年度配租型保障性住房籌集套數(shù)、配售型保障性住房套數(shù)、租賃補(bǔ)貼戶數(shù)等因素以及相應(yīng)權(quán)重測(cè)算分配，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行調(diào)節(jié)。
03、上海發(fā)布保租房新政策
近日，上海市政府發(fā)布旨在加強(qiáng)保租房公共服務(wù)的新政策。新政策確保了非上海戶籍人士在租賃住所能夠順利辦理居住登記和申領(lǐng)《上海市居住證》，而上海戶籍人士則可在租賃地點(diǎn)辦理社區(qū)公共戶口。在社區(qū)管理層面，街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)將保租房納入城市網(wǎng)格化管理和社區(qū)服務(wù)范圍，提供多樣化的便民利民服務(wù)，以及社區(qū)志愿服務(wù)。此外，物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)也將得到加強(qiáng)，旨在提升租住體驗(yàn)，并促進(jìn)承租人和居住使用人與社區(qū)的融合。
04、海口出臺(tái)發(fā)展保租房實(shí)施辦法
近日，海口市住建局等6部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《海口市發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施辦法》，5月19日起施行，旨在加快發(fā)展保租房，規(guī)范保租房管理工作。其中，《實(shí)施辦法》主要對(duì)保租房籌集方式、建設(shè)規(guī)范、項(xiàng)目認(rèn)定、準(zhǔn)入條件、配租及監(jiān)督管理等作出明確規(guī)定。
05、成都市住建局督促成都58同城、安居客等多個(gè)未完成房源核驗(yàn)的涉房平臺(tái)進(jìn)行整改
4月3日，成都市住建局發(fā)布消息指出，該局已指導(dǎo)涉房互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)與成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)的數(shù)據(jù)共享及互聯(lián)互通。此舉旨在開(kāi)展經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員以及掛牌房源信息的在線核驗(yàn)工作。截至4月1日，包括貝殼找房、鏈家、塘鵝租售、萬(wàn)科樸鄰、天府住房通、幸福里在內(nèi)的多個(gè)平臺(tái)已基本完成聯(lián)網(wǎng)核驗(yàn)工作。然而，58同城、安居客、天貓好房、房天下、諸葛找房、安家GO等平臺(tái)仍有部分二手房源未開(kāi)展或未完成核驗(yàn)。
06、南寧：70平方米以下的保障性租賃住房戶型套數(shù)原則上不少于80%
日前，廣西壯族自治區(qū)南寧市出臺(tái)《關(guān)于做好保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定及運(yùn)營(yíng)管理工作的通知》，明確保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，最大不超過(guò)90平方米，其中70平方米以下戶型套數(shù)原則上不少于80%。
// 政策點(diǎn)評(píng)
各地政府高度重視保障性住房的政策制定與建設(shè)推進(jìn)，持續(xù)加大投入力度，積極采取有效措施，確保保障性住房項(xiàng)目得以順利推進(jìn)，為廣大民眾提供更加優(yōu)質(zhì)、安全的住房保障。
NO.3 品牌動(dòng)態(tài)
01、華夏基金華潤(rùn)有巢REIT發(fā)布首份保租房REITs可持續(xù)發(fā)展報(bào)告
2024年4月29日，首單市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的保租房REIT——華夏基金華潤(rùn)有巢REIT(基金代碼：508077)上市一年之際，正式發(fā)布了《華夏基金華潤(rùn)有巢REIT 2023年可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“ESG報(bào)告”)，從企業(yè)責(zé)任、產(chǎn)品品質(zhì)、綠色低碳、人文關(guān)懷四個(gè)視角，闡述了基金踐行綠色可持續(xù)發(fā)展理念的實(shí)踐成果。作為保租房REITs行業(yè)首份可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，彌補(bǔ)了業(yè)內(nèi)在可持續(xù)發(fā)展實(shí)踐上的空白，持續(xù)引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
02、華僑城A：2024年將積極參與人才房保障性住房開(kāi)發(fā)
4月2日，華僑城A召開(kāi)2023年年報(bào)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。
在拿地計(jì)劃方面，華僑城A表示，2024年公司將繼續(xù)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，在牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)底線的基礎(chǔ)上，跟隨市場(chǎng)動(dòng)態(tài)靈活的調(diào)整投資策略，按照“已收定投，已銷(xiāo)定件，試銷(xiāo)對(duì)路，彈性開(kāi)工”的總體管控理念，合理優(yōu)化投資和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，逐步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保障公司安全穩(wěn)定運(yùn)行。
03、總投資194億元，瓴寓中標(biāo)南京江北新區(qū)研創(chuàng)園芯片之城人才公寓項(xiàng)目
近日，據(jù)瓴寓官微發(fā)布，瓴寓國(guó)際成功中標(biāo)南京江北新區(qū)研創(chuàng)園芯片之城，科創(chuàng)基地二、三期人才公寓項(xiàng)目。據(jù)悉，南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研創(chuàng)園芯片之城科創(chuàng)基地PPP項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)“芯片之城項(xiàng)目”)位于研創(chuàng)園五橋片區(qū)，占地面積2.25平方公里，總建筑面積約165萬(wàn)平方米，總投資194億元。項(xiàng)目整體由芯片板塊、通用高科技板塊和人才公寓板塊組成，分為三期建設(shè)。
04、城投寬庭保租房REIT：兩個(gè)底層資產(chǎn)獲保租房認(rèn)定書(shū)，享受稅收優(yōu)惠
4月24日，國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT組織了投資者現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研及交流活動(dòng)。
據(jù)悉，活動(dòng)中，對(duì)于保租房稅收優(yōu)惠政策的問(wèn)題，城投寬庭保租房REIT表示，目前，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已獲得保租房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)。根據(jù)規(guī)定，保租房項(xiàng)目向個(gè)人出租住房取得的收入可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
05、我愛(ài)我家2024年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收27.5億元
近日，我愛(ài)我家發(fā)布2024年一季度財(cái)報(bào)。財(cái)報(bào)顯示，2024年一季度我愛(ài)我家實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入27.5億元，同比下降12.6%，實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)約0.25億元。業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2024年一季度，我愛(ài)我家累計(jì)實(shí)現(xiàn)住房總交易金額(GTV)約為512億元，同比下降41.8%。
截至一季度末，我愛(ài)我家國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)門(mén)店總量約2794家，其中直營(yíng)門(mén)店2284家，加盟門(mén)店510家，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約3萬(wàn)余人，其中直營(yíng)城市經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約2.8萬(wàn)人，相對(duì)于年初增加200人。
06、龍湖集團(tuán)發(fā)布全新品牌“逍遙洲資管”
4月16日，龍湖集團(tuán)發(fā)布全新資產(chǎn)管理品牌“逍遙洲資管”，與此相應(yīng)，原長(zhǎng)租公寓航道升級(jí)更名為資產(chǎn)管理航道。
逍遙洲資管脫胎于龍湖集團(tuán)原長(zhǎng)租公寓航道，是龍湖集團(tuán)基于過(guò)往運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊積累的豐富業(yè)務(wù)品類(lèi)，成長(zhǎng)衍生出的全新資管旗艦品牌。
07、雅詩(shī)閣任命黃偉民先生為雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理
近日，凱德投資旗下的旅宿業(yè)務(wù)板塊——雅詩(shī)閣宣布，任命黃偉民(Joseph Wong)先生為雅詩(shī)閣中國(guó)董事總經(jīng)理。他接替此前陳志商(Tan Tze Shang)先生的職務(wù)，常駐公司中國(guó)辦公室，并向雅詩(shī)閣有限公司歐洲、中東、非洲、南亞及中國(guó)首席運(yùn)營(yíng)官李岳偉(Lee Ngor Houai)先生匯報(bào)。
08、自如預(yù)計(jì)將為畢業(yè)生提供超億元租房支持
4月22日，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)自如宣布啟動(dòng)針對(duì)畢業(yè)生的“海燕計(jì)劃”第12季，預(yù)計(jì)將為畢業(yè)生提供超億元租房支持，包括押金減免及安家基金。
// 品牌點(diǎn)評(píng)
各大住房租賃品牌攜手并進(jìn)，共同致力于優(yōu)化保障性租賃住房的品質(zhì)與數(shù)量，以緩解居民住房壓力。
NO.4 市場(chǎng)波動(dòng)
01、2024年3月住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告
近日，邁點(diǎn)研究院發(fā)布2024年3月住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告。
其中，從全國(guó)20城普通公寓租金情況來(lái)看，3月，進(jìn)入住房租賃行業(yè)傳統(tǒng)旺季，全國(guó)20城普通公寓供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，租金環(huán)比下跌。20城平均租金為51.37元/月/平方米，環(huán)比下降2.27%，其中，一線城市94.71元/月/平方米，環(huán)比下跌0.75%；新一線城市40.94元/月/平方米，環(huán)比下跌4.35%；二線城市39.31元/月/平方米，環(huán)比上升0.85%。
3月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、冠寓、城投寬庭、城璟租住、鉑頓國(guó)際公寓、窩趣公寓、樂(lè)乎公寓、壹棠服務(wù)公寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、碧家。
02、2023年住房租賃企業(yè)財(cái)務(wù)分析報(bào)告
近日，據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至2024年4月15日，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的住房租賃相關(guān)企業(yè)中，有17家發(fā)布了2023年財(cái)報(bào)，其中7家披露了住房租賃業(yè)務(wù)相關(guān)情況。
營(yíng)業(yè)收入方面，各企業(yè)旗下長(zhǎng)租公寓品牌營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)幅度相對(duì)穩(wěn)定，保持在5%-7%之間。其中，泊寓以34.6億元領(lǐng)銜，冠寓以25.5億元緊隨其后，招商伊敦以10.88億元居第三位，華潤(rùn)有巢、金地草莓社區(qū)和中海長(zhǎng)租公寓營(yíng)業(yè)收入相對(duì)較低。朗詩(shī)綠色生活于2023年3月31日正式完成對(duì)長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的并購(gòu)交割，自并表后，公寓經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)于三季度內(nèi)累計(jì)收入3563萬(wàn)元，超過(guò)被收購(gòu)前2022年全年收入。
03、2024年一季度住房租賃企業(yè)規(guī)模報(bào)告
近日，邁點(diǎn)研究院最新發(fā)布的“2024年一季度集中式住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。本報(bào)告基于榜單，從企業(yè)規(guī)模總體情況和一季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目情況兩方面分析住房租賃企業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
其中，據(jù)邁點(diǎn)研究院對(duì)一季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源數(shù)量不完全統(tǒng)計(jì)，2024年一季度，住房租賃企業(yè)新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源近2.5萬(wàn)間，其中杭州安居寧巢、城方和瓴寓位居前三。
本文鏈接：中央提出保障性住房、老舊小區(qū)改造等財(cái)政補(bǔ)助新要求；住建部：加大保障性住房建設(shè)和供給| 邁點(diǎn)住房租賃月報(bào)http://www.sq15.cn/show-6-7514-0.html
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