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新利好!港澳居民深圳買房更便利,結(jié)算支付方式實行“先付后補”

2024-01-25 16:20:59 來源:

南方財經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報道Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

近日,中國人民銀行深圳市分行、國家外匯管理局深圳市分局印發(fā)《港澳居民購買深圳市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務指引》(下簡稱《指引》)。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

2024年1月24日,人民銀行廣東省分行也在其官網(wǎng)發(fā)布了《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務指引》。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

記者了解到,上述兩份文件的出臺旨在推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展,便利港澳居民購房業(yè)務辦理。根據(jù)上述兩份文件,港澳居民未來在廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等大灣區(qū)內(nèi)地9市購房可享結(jié)算支付便利化,自今年2月26日起實施。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

具體到深圳市,上述《指引》適用于港澳居民個人(以下簡稱港澳居民)購買深圳市的新建商品房及二手商品房。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

值得注意的是,港澳居民購買深圳房產(chǎn)時,在結(jié)算支付方式上實行“先付后補”,即允許港澳居民直接從境外將購房款匯往境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶或二手房交易約定的監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管賬戶開戶銀行先辦理解付或結(jié)匯后解付,再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或港澳居民向銀行補交購房真實性證明材料。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

這將進一步滿足了港澳居民境內(nèi)購房的合理需求,便利相關(guān)業(yè)務辦理。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

《指引》明確適用對象、房產(chǎn)類型、結(jié)算支付方式和實施范圍

2023年以來,深圳與港澳全面恢復通關(guān),經(jīng)貿(mào)往來愈加密切。為支持和滿足港澳居民在深圳置業(yè)、定居,因此有必要對現(xiàn)行港澳居民境內(nèi)購房結(jié)算支付流程加以調(diào)整、優(yōu)化,統(tǒng)一本外幣結(jié)算支付管理要求,便利港澳居民購房業(yè)務辦理。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

記者了解到,《指引》主要明確了適用對象、房產(chǎn)類型、結(jié)算支付方式及實施范圍。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

首先,《指引》適用于港澳居民從境外匯入人民幣或外幣資金(含購房定金或保證金、首付款、全款等情形)在深圳購買房產(chǎn)。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

房產(chǎn)類型擬適用于港澳居民購買自用、自住商品房(含一手商品房和二手房)以及商業(yè)用房(商業(yè)、商住兩用、辦公類住房等)。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在結(jié)算支付方式方面,《指引》強調(diào)實行“先付后補”。實施范圍方面,上述《指引》擬在深圳全市實施。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

長期以來,由于信貸需求難以被充分滿足,很多香港居民在內(nèi)地買房的過程中,通過“民間途徑”或“私人手段”將港幣轉(zhuǎn)入內(nèi)地,違反了內(nèi)地關(guān)于外匯管制的措施。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

2023年12月22日,為推動港澳居民更好融入內(nèi)地發(fā)展,便利港澳居民購房業(yè)務辦理,人民銀行廣東省分行、人民銀行深圳市分行便分別發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務指引(征求意見稿)》《港澳居民在深圳購房結(jié)算支付便利化政策(征求意見稿)》。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

結(jié)算支付方式上實行“先付后補”

值得注意的是,《指引》重點解決了港澳居民購買深圳房產(chǎn)時,辦理網(wǎng)簽備案與支付購房首付款間的問題,進一步滿足港澳居民境內(nèi)購房的合理需求,便利相關(guān)業(yè)務辦理。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

具體來看,港澳居民購買深圳房產(chǎn)時,在結(jié)算支付方式上實行“先付后補”,即允許港澳居民直接從境外將購房款匯往境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金監(jiān)管賬戶或二手房交易約定的監(jiān)管賬戶,由監(jiān)管賬戶開戶銀行先辦理解付或結(jié)匯后解付,再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或港澳居民向銀行補交購房真實性證明材料。同時,保留港澳居民自行辦理模式,優(yōu)化相關(guān)結(jié)算支付流程,便利港澳居民自主選擇。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

《指引》還強調(diào),銀行應對房產(chǎn)買賣交易的真實性、交易價格的合理性進行盡調(diào)審查,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民按照承諾函要求及時補交網(wǎng)簽備案結(jié)果證明材料。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

如未在承諾的期限內(nèi)補交,銀行應在承諾期限屆滿之日起5日內(nèi),通過房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢備案結(jié)果,發(fā)現(xiàn)未通過備案的,應依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民事先提交的承諾函,在通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和港澳居民后直接辦理資金原路退回或匯兌退回,同時銀行可暫停為其辦理后續(xù)人民幣購房款解付(或外幣購房款結(jié)匯解付)及支付劃轉(zhuǎn)相關(guān)業(yè)務。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

此外,《指引》還規(guī)定,涉及二手房交易的,銀行應重點審查二手房交易價格的合理性、公允性,并通過三方資金監(jiān)管協(xié)議或監(jiān)督支付協(xié)議約定監(jiān)督各方責任,避免產(chǎn)生交易糾紛以及通過虛構(gòu)房產(chǎn)買賣合同、違法違規(guī)交易等導致資金跨境進出。Eog速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

本文鏈接:新利好!港澳居民深圳買房更便利,結(jié)算支付方式實行“先付后補”http://www.sq15.cn/show-1-3842-0.html

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