21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者李莎 北京報道 日前，福建寧德升級公積金提取和貸款政策，包括取消優(yōu)先償還公積金貸款限制，支持異地購房還貸提取公積金，擴(kuò)大雙職工認(rèn)定范圍，將購房提取金額納入貸款額度測算等。新政將于4月15日起執(zhí)行。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2025年以來全國超110省市（縣）出臺房地產(chǎn)政策逾170條，其中全國兩會后落地政策60余條。各地政策調(diào)整方向多樣，優(yōu)化公積金貸款、加大購房補(bǔ)貼力度等是各地關(guān)注的重點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，今年以來各地政策出臺的數(shù)量較多，這也說明各地對穩(wěn)樓市的重視。在推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的框架下，政策進(jìn)一步出臺，也為房地產(chǎn)市場進(jìn)一步向好發(fā)展提供有力支持。各地樓市支持政策全方位發(fā)力，政策核心聚焦于為購房者提供最大程度的優(yōu)惠。
公積金貸款政策空間進(jìn)一步打開
3月16日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》，首次在促消費(fèi)文件中強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市，并明確了公積金政策優(yōu)化調(diào)整的重點(diǎn)方向，包括適時降低公積金貸款利率，擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金個人住房貸款等方面。
優(yōu)化公積金政策，尤其是公積金貸款政策，為當(dāng)前各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化的主力方向。《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》的出臺，進(jìn)一步打開了各地優(yōu)化調(diào)整公積金貸款的政策窗口。中指研究院統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，僅3月單月，就有深圳、杭州等超30地優(yōu)化公積金政策。
如深圳提高公積金貸款最高額度，政策力度較大，疊加各類上浮情形，個人住房公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。新政還將公積金貸款首套房和二套房最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為20%，異地貸款取消戶籍和首套房限制，并增設(shè)了夫妻“沖還貸”業(yè)務(wù)，職工辦理公積金貸款后，可申請將其本人和配偶的公積金賬戶余額，直接沖抵公積金貸款本息。
再如青島調(diào)整公積金貸款政策，繳存人購買青島商品房現(xiàn)房申請公積金貸款的，貸款額度可上浮10%，且可以與青島其他公積金貸款額度上浮政策疊加使用，疊加后貸款最高限額為150萬元。另外，放寬公積金貸款借款人的年齡上限，貸款到期日男性和女性分別不超過68歲和63歲。
又如南京推出公積金“全家桶”政策，擴(kuò)大提取公積金付房款的實(shí)施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可以申請?zhí)崛」e金支付購房首付款。
進(jìn)入4月，蘭州、天津、濟(jì)南、石家莊、常州、蚌埠、江門、寧德等地繼續(xù)優(yōu)化公積金政策。如濟(jì)南提出職工家庭購買現(xiàn)房申請公積金貸款，最高額度上浮10%；如蘭州優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，拓寬自住住房公積金提取范圍，從人才、多子女家庭、支持首套房貸款、支持“賣舊買新”等方面著手，提高貸款額度，并實(shí)行代際互助貸款政策；如常州從多方面著手，提高公積金貸款額度，支持提取公積金付首付款，公積金貸款還清后，在常州購買自住住房申請公積金貸款的，不受貸款次數(shù)限制等，為改善性住房需求提供更好支撐。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，近期多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長還款期限，優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”，支持提取公積金用于首付等，著力降低購房者的購房成本。
“真金白銀”促住房消費(fèi)
加大購房補(bǔ)貼力度也是各地降低居民購房成本的重要著力點(diǎn)。
4月3日，常州發(fā)布《支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現(xiàn)房公告》，為在常州無房或建筑面積總計(jì)不超過75平方米的家庭提供購房資助，在常州購房資助專項(xiàng)房源庫內(nèi)購買建筑面積140平方米及以下的新建商品住房現(xiàn)房，可獲得15%購房款的資助，最高不超過20萬元，購房資助資金可用于支付購房首付款。
3月28日，義烏實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購房補(bǔ)貼和多孩家庭購房補(bǔ)貼，對于首次購房的購房者，購買建筑面積小于150平方米且預(yù)（現(xiàn)）售備案總價不超過350萬元的一手新建商品住房，給予1000元/平方米補(bǔ)貼；二孩家庭和三孩家庭購買一手新建商品住房的，每套房分別補(bǔ)貼10萬元和20萬元。兩種補(bǔ)貼可以疊加，最高補(bǔ)貼25萬元。
同日，荊門調(diào)整中心城區(qū)購房補(bǔ)貼政策，對在中心城區(qū)首次購買新建商品住房的高校畢業(yè)生、非中心城區(qū)戶籍家庭和多孩家庭進(jìn)行補(bǔ)貼，高校畢業(yè)生最高補(bǔ)貼10萬元，非中心城區(qū)戶籍家庭一次性補(bǔ)貼2萬元，二孩、三孩家庭一次性分別補(bǔ)貼2萬元、4萬元。其中多孩家庭購房補(bǔ)貼可與其他購房補(bǔ)貼疊加使用。
另外，3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購買新建商品住宅為首套住房的購房人，可享受購房合同總價款2%的補(bǔ)貼，單套最高不超過5萬元。
今年以來，優(yōu)化購房補(bǔ)貼的還有黑河、丹東、海寧、費(fèi)縣、鄂爾多斯、阿勒泰、銅陵等地。此外，3月底南京優(yōu)化了住房“以舊換新”的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，政府給予購房人購房總款1%的補(bǔ)助，企業(yè)再給予購房人購房總款3%—5%的優(yōu)惠。
陳文靜認(rèn)為，較大額度的補(bǔ)貼能直接降低購房成本，促進(jìn)購房需求入市。
整體來看，陳文靜表示，近期各地持續(xù)從降低購房者置業(yè)門檻、降低置業(yè)成本等方面優(yōu)化樓市政策，將一定程度促進(jìn)購房需求釋放。2025年各地“穩(wěn)市場”政策將進(jìn)一步落地，多地加大購房補(bǔ)貼力度、完善“以舊換新”政策，有望在更多城市推廣。
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