新快報(bào)訊 10月30日上午，越秀地產(chǎn)旗下公司以約34.8億元總價(jià)摘得廣州天河區(qū)廣棠兩宗宅地，折合樓面價(jià)約3.1萬元/平方米。其中AT0606011地塊成交價(jià)22.05億元、樓面價(jià)31380元/平方米，AT0606021地塊成交價(jià)12.79億元、樓面價(jià)30950元/平方米。
根據(jù)出讓公告，天河區(qū)天坤三路以南、棠德路以東AT0606011地塊為二類居住用地，宗地面積48503.65平方米，其中出讓宗地面積33467.76平方米。計(jì)算容積率建筑面積≤70283平方米，地上容積率2.1。掛牌起始價(jià)220549萬元。
地塊區(qū)位
AT0606011地塊
天河區(qū)天坤三路以南、棠德路以西AT0606021地塊同為二類居住用地，宗地面積為30948.32平方米，其中出讓宗地面積19670.68平方米。計(jì)算容積率建筑面積≤41309平方米，地上容積率2.1。掛牌起始價(jià)為127852萬元。
AT0606021地塊
值得一提的是，出讓公告提到，上述兩宗地塊由同一受讓主體開發(fā)建設(shè)，在有利于城市設(shè)計(jì)優(yōu)化的前提下，允許在兩地塊間統(tǒng)籌計(jì)容居住建筑面積、地下空間和人防地下室指標(biāo)，允許在兩地塊間統(tǒng)籌布局幼兒園及其他非獨(dú)立占地的公服設(shè)施，并鼓勵兩個(gè)地塊之間以地下通道或空中走廊聯(lián)系。
今年3月，廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局宣布，天河智谷廣棠片區(qū)土地收儲工作取得歷史性突破。截至3月19日，棠東村、棠下村約1043畝土地征收補(bǔ)償協(xié)議均已全部簽訂。這標(biāo)志著天河區(qū)近十年最大規(guī)模土地收儲項(xiàng)目成功落地。而本次出讓的兩宗地塊，正是該片區(qū)的重要組成部分。
從區(qū)位價(jià)值來看，廣棠片區(qū)作為天河智谷“灣區(qū)科創(chuàng)城區(qū)”核心載體，南承廣州國際金融城、北接天河智慧城、西連環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，是串聯(lián)天河“一芯一帶兩軸”空間格局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。根據(jù)2024年5月廣州市政府批復(fù)的《天河智谷廣棠片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，廣棠片區(qū)規(guī)劃科研、商業(yè)、醫(yī)療等多元用地，并配套車陂涌濕地公園等生態(tài)設(shè)施，將著力打造“科創(chuàng)研發(fā)+生態(tài)宜居”的產(chǎn)城融合新樣板。
從地塊周邊市場情況看，保利天瑞目前售價(jià)約8.5萬元/平方米，城投珠江·天河壹品約6.2萬元/平方米，該區(qū)域的物業(yè)價(jià)值和市場預(yù)期并不低。越秀地產(chǎn)也透露，這兩宗地塊將打造高端改善型產(chǎn)品。
今年以來，越秀地產(chǎn)在廣州市場持續(xù)發(fā)力，布局頻繁。據(jù)越秀地產(chǎn)披露，公司已先后將海珠區(qū)新僑、天河區(qū)世界大觀四期、里仁洞、白云區(qū)衡器廠、嘉禾望崗雙地塊及番禺大石等多個(gè)地塊收入囊中。
例如，在10月28日，越秀地產(chǎn)就以總價(jià)約11.94億元成功競得廣州番禺大石一宗地塊。加上本次交易，越秀地產(chǎn)這短短三天內(nèi)已在廣州大本營累計(jì)投入約46.74億元用于增儲擴(kuò)土。
采寫：新快報(bào)記者 梁茹欣
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