10月31日，深圳一套獨棟別墅在司法網絡拍賣中以約3.65億元的總價成交，該別墅建筑面積為639.35平方米，折合成交單價57.09萬元。這一價格不僅刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀錄，更一舉超越北京、上海同類房源，成為全國法拍市場中總價最高的住宅之一。
截至10月31日競拍結束，該次拍賣吸引6位買家參與角逐，從2.15億元起拍，經過4個多小時、118輪激烈競價后一路飆升至3.65億元，最終由自然人陳英霞拍得。
據拍賣平臺數據顯示，該別墅今年8月在二手市場的掛網價格曾高達5.2億元，與起拍價形成超3億元的價差，堪稱“撿漏價”。
標的建筑面積639平方米，實用面積超2000平方米，附帶1000+平方米的私家花園，三面臨湖，為小區唯一“墅王”戶型。原業主2010年以1.8億元購入，2025年因借貸糾紛被強制執行。
公告顯示，案外人夏曉冬和業主張賢陽委托人方德勝有一份20年租賃協議，并在此之前便給其轉了三次備注為“借款”的轉賬記錄，共計2180萬元。但法院不予認可，目前該房產已被清空，無人占用。
在此法拍之前，該房源已經被拍賣兩次，不過前兩次都是作為債權資產包拍賣，拍賣的為債權。抵押物除了這套房源之外，還有位于上海的一套別墅，以及惠州龍門南昆山生態旅游度假村地塊。
第一次拍賣是在去年，拍賣價格為3.15億元，第二次是在今年5月份，拍賣價格約3億元，第三次拍賣在今年7月份，拍賣價格降至2.7億元，但最終都以流拍告終。
作為華僑城集團在深圳南山打造的頂級豪宅社區，該項目16期開發，其中獨棟別墅僅48套。該項目十二期位于燕棲湖南側，總共僅10套獨棟別墅，面積區間在520-639平方米，此次拍賣的是其中面積最大的一套，產證面積639.35平方米。
來源：廣州日報
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