21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 “在當今全球經濟轉型、人口結構變化、氣候危機頻發的時代背景下，城市、住房和不動產相關問題愈發成為影響經濟社會可持續發展的關鍵議題。”在日前舉行的世界華人不動產學會2025年會暨城市和房地產高質量發展國際研討會上，清華大學校務委員會副主任、教授楊斌如是說。
中國工程院院士、清華大學碳中和研究院院長賀克斌指出，氣候風險已日益成為影響全球社會經濟發展的關鍵因素，日益頻繁且強度增大的極端氣象事件及其次生災害正對社會經濟造成巨大的損失，亟需采取積極有效的應對措施。
據統計，1990~2019年，全球91.6％的重大自然災害、67.6％的因災死亡、83.7％的經濟損失和92.4％的保險損失是由氣象及其衍生災害引起的。
麻省理工學院房地產中心主任鄭思齊指出，在極端天氣事件與慢性氣候風險雙重威脅下，住房市場能否及時識別并合理資本化氣候風險，已成為全球城市可持續發展面臨的關鍵挑戰之一。
鄭思齊的團隊研究發現，在中國，地勢低洼和低樓層住宅在強降雨頻發期間租金出現明顯下調，老舊小區和基礎設施薄弱區域對洪水風險尤為敏感；在意大利，研究發現洪水風險對房價的負面影響可通過公共抗災投資有效緩解，體現了政策干預在風險資本化過程中的積極作用。
鄭思齊強調，應進一步推動住房市場提升對氣候風險的識別能力和響應效率，強化城市韌性建設與制度保障，從而助力全球城市在氣候變化背景下實現更加可持續、安全的發展。
前不久，中央城市工作會議召開，將“韌性”作為現代化人民城市建設的目標之一，著力建設安全可靠的韌性城市成為接下來城市工作的重點任務。其中推進城市基礎設施生命線安全工程建設，加快老舊管線改造升級，嚴格限制超高層建筑，全面提升房屋安全保障水平等等，多項具體部署與房地產行業密切相關。
世界華人不動產學會2025年會主席、清華大學建設管理系教授劉洪玉指出，當前中國房地產正處于市場深度調整、產業轉型發展、制度優化重塑的關鍵時期，如何科學準確地把握房地產與城市經濟社會、歷史文化、政策治理、安全健康、活力創新和生態環境等相關因素的互動規律，是推動城市和房地產走上高質量可持續發展軌道的關鍵。
恒隆集團和恒隆地產名譽董事長陳啟宗表示，當前房地產行業有多項關鍵問題亟待正視，如怎么建立合理的土地出讓機制，平抑房地產價格波動，如何有效處理土地租約年限即將到期的問題，如何探索商業樓宇投資者結構的合理模式，以及百年未有之大變局如何深刻影響房地產市場的長期走向等。
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