21世紀經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 8月8日，北京出臺重磅樓市新政，主要涉及六方面內(nèi)容，新政自8月9日起施行。
一是符合購房條件的居民家庭，購買五環(huán)外新房、二手房均不再限購。即京籍居民家庭、在北京連續(xù)繳納社保或個稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數(shù)。
二是成年單身人士在京購房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。
三是在京無房但在全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調(diào)整成首套房。
四是二套房公積金最高貸款額度由60萬元提高至100萬元，如果滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策條件，貸款額度最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。
五是調(diào)整二套房公積金貸款最低首付比例，由五環(huán)內(nèi)不低于35%、五環(huán)外不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。
六是每繳納一年公積金可貸額度從10萬元提高到15萬元，調(diào)整后貸滿120萬元（額外最多上浮40萬元）的繳存年限由11年零1個月，降低為7年零1個月。
此外，本次新政還明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。
要注意的是，限購政策調(diào)整面向五環(huán)外，五環(huán)內(nèi)限購政策不變。即京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購2套，在京連續(xù)繳納社保或個稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內(nèi)限購1套。
“這次北京新的樓市調(diào)控政策是一次超預期的調(diào)控。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，北京新政多措并舉，希望能夠激活更多改善家庭、個人的購房動力。
郭毅進一步從三方面對政策進行解讀。第一，北京五環(huán)外的新房庫存約占新房市場整體庫存的78.7%，五環(huán)外部分區(qū)域也是新房成交熱點和剛需剛改家庭關(guān)注重點所在，經(jīng)過本輪樓市調(diào)整，北京五環(huán)外的東部、西部和南部片區(qū)房價也調(diào)整到了合理價格區(qū)間。符合購房條件的居民家庭五環(huán)外不再限制購房套數(shù)，搭配北京推進落地的“好房子”政策，將積極有效推動五環(huán)外庫存去化，部分“好房子”新房項目或率先迎來成交反彈。
第二，單身人群購房政策等同家庭購房，是針對當下單身人群增加且也有購房需求的現(xiàn)實情況做出的政策優(yōu)化，將會對市場帶來增量購房需求。
第三，從多方面加大公積金政策支持力度，能夠進一步降低家庭置業(yè)改善的成本。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，7月北京二手房網(wǎng)簽12784套，單月網(wǎng)簽量環(huán)比下降15.6%；當月新房網(wǎng)簽2881套，單月網(wǎng)簽量環(huán)比下降27.6%。
“伴隨著新政落地實施，下半年北京市場成交有望迎來階段性小高潮。”郭毅說。
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