CBRE世邦魏理仕近日發布的報告指出，第三季度餐飲新開店數量重新超越零售業態，位列第一。此外，廣州零售物業通過調改以提升整體租金收入。
圖：市場新租需求行業分析（按新店數量）。數據來源：世邦魏理仕
第三季度廣州新增一個優質零售物業，位于番禺長隆的K11 Select，營業面積約8.1萬平方米，萬博-長隆商圈商業總體量進一步壯大。除此以外，白云區百信廣場東區的時尚街區由于市政工程緣故，拆遷8000平方米，優質零售存量有所減少。季度末，零售物業空置率為7.0%，環比下降了0.3個百分點。
從新租成交來看，餐飲新開店數量重新超越零售業態，位列第一，占比52%。茶飲、雪糕和糖水品類均在積極擴張，如野人先生、爺爺不泡茶和白瑭瑭手作糖水等。相較之下，特色餐飲的開店有所放緩，錄得新開店鋪數量環比下降18%。零售成交占比放緩，首店及品牌旗艦店是業態亮點。天河路錄得多家廣州及華南首店，包括男裝Maison Kitsune，珠寶agete以及青少年服裝品牌Subdued，以及運動品牌mont·bell。超市調改活動仍然活躍，在進行胖東來式改造，或更換超市品牌的同時，超市的經營面積被縮小，以此增加快餐茶飲等小面積餐飲業態。
廣州優質零售物業首層租金三季度繼續下跌，但跌幅收窄，錄得環比下降1.6%至季末的每天每平方米21.4元。以往依靠新能源汽車品牌支撐高租金報價的商場，隨著該業態承租能力的下降，而下調租金期望值。與此同時，也有部分購物中心，在開業并經過一個租期的成功運營后，提升了餐飲的租金。另外，業主還通過調整業態組合，增加小面積可出租鋪位來提升商場的整體租金收入。
CBRE中國區戰略顧問部 | 商業咨詢負責人鐘廉軍表示：“預計2025年第四季度，廣州將迎來供應高峰，四個項目共34.8萬平方米的新增供應將投入市場，分布在萬博、金融城和芳村等新興商務或住宅片區。租金方面，在新項目和新商圈的競爭下，傳統商圈的老舊項目租金可能仍會下調。”
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