南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報(bào)道
深圳安居型商品房符合條件者可補(bǔ)差價(jià)后上市。
3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，明確了安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)，包括安居型商品房取得完全產(chǎn)權(quán)的辦理?xiàng)l件、辦理流程、補(bǔ)繳價(jià)款規(guī)則，以及繼承等內(nèi)容。
根據(jù)上述《征求意見(jiàn)稿》，權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定的條件且補(bǔ)繳價(jià)款；若不申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，不需要補(bǔ)繳價(jià)款，該套住房性質(zhì)維持不變，權(quán)利人按照規(guī)定占有、使用該套住房的權(quán)利不變，符合條件的按照規(guī)定繼承。
《征求意見(jiàn)稿》明確了取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)條件，具體包括：申請(qǐng)人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記的權(quán)利人，且經(jīng)其他共同權(quán)利人一致書(shū)面同意；簽訂買賣合同滿十年；因按揭貸款為該套安居型商品房設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意；無(wú)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易申請(qǐng)的情形。
此外，補(bǔ)繳價(jià)款具體為：補(bǔ)繳價(jià)款=（原市場(chǎng)價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格）×50%-稅費(fèi)。其中，原市場(chǎng)價(jià)格統(tǒng)一按照原購(gòu)買價(jià)格除以70%計(jì)算；稅費(fèi)是指權(quán)利人在辦理安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》時(shí)實(shí)際支付的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。
記者了解到，目前，深圳市正在規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房。深圳歷年出售安居型商品房約6萬(wàn)套，根據(jù)購(gòu)買時(shí)間，陸續(xù)在滿10年后達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件。
據(jù)悉，申請(qǐng)人將安居型商品房上市交易后，按照相關(guān)規(guī)定不得以無(wú)房身份再次租購(gòu)本市保障性住房，預(yù)計(jì)每年能夠達(dá)到取得完全產(chǎn)權(quán)條件并且進(jìn)入市場(chǎng)的安居型商品房數(shù)量有限。
此外，深圳市住房建設(shè)局表示，“將采用以全流程網(wǎng)辦為主的辦理方式，常態(tài)化提供業(yè)務(wù)辦理服務(wù)。權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)的，可以隨時(shí)提出，且補(bǔ)繳價(jià)款不會(huì)因?yàn)樯暾?qǐng)時(shí)間不同而發(fā)生變化。因此，申請(qǐng)人無(wú)須在政策正式實(shí)施后集中辦理。”
深圳今日啟動(dòng)三大安居型商品房配售
與此同時(shí)，今日，深圳市住房和建設(shè)局還宣布啟動(dòng)縉熙園、深房光明里、偉城賢德瑞府三個(gè)項(xiàng)目安居型商品房項(xiàng)目的配售工作。
據(jù)了解，此次配售住房共1077套，其中：兩房戶型793套，三房戶型284套（含37套無(wú)障礙住房），分布在深圳市龍華區(qū)和光明區(qū)。
其中，縉熙園項(xiàng)目位于深圳市龍華區(qū)福城街道龍瀾大道與悅興路交匯處，提供496套房源，配售均價(jià)為28205元/㎡，預(yù)計(jì)2026年3月30日前交付使用；深房光明里項(xiàng)目位于深圳市光明區(qū)光明街道明政路與德雅路交匯處東南角，共67套房源，配售均價(jià)為23199.80元/㎡，預(yù)計(jì)2025年6月30日前交付。偉城賢德瑞府項(xiàng)目位于光明區(qū)公明李松蓢大園路與李松蓢炮臺(tái)路交匯處西南側(cè)，供應(yīng)514套房源，配售均價(jià)為21950元/㎡，預(yù)計(jì)2025年11月30日前交付。
深圳市住房和建設(shè)局還明確，看房方式包括網(wǎng)上和現(xiàn)場(chǎng)兩種，領(lǐng)軍人才可直接至現(xiàn)場(chǎng)看房。第一階段現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)間為3月14日至24日，第二階段為3月26日至4月1日。
本文鏈接：深圳安居型商品房符合條件者可補(bǔ)差價(jià)后上市，不再新增規(guī)劃建設(shè)安居型商品房http://www.sq15.cn/show-1-7329-0.html
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