新快報訊 3月26日，一則關于“深圳停止執行《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》的通知”在網絡流傳，主要內容為，深規土[2010]668號文《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》已廢止。對此，深圳市規劃和自然資源局相關人士向外界證實，該文件屬實。
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據了解，建設部于2006年發布《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》，其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到70%以上。該標準被業內稱為“7090政策”。
而根據深規土〔2010〕668號文《關于按照國家政策執行住宅戶型比例要求的通知》，“單套住房建筑面積90平方米以內的住房面積所占比重，必須達到住宅面積的70%以上”變更為“本項目套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%。”
事實上，國內多地對取消“7090政策”早有先例。今年上海首批首輪出讓土地的公開信息中，多層、小高層、高層的中小套住宅建設面積上限調整為100、110、120平方米，中小套型占比則從50%到70%各有不同。這意味著，持續了18年的"7090政策"退出上海土地市場。在深圳，2023年6月拍出的深灣超總T207-0060住宅地塊，以及同年出讓的龍華觀瀾街道A925-1146宗地等，亦未在戶型面積上做出限制。
不少業內人士認為，隨著改善需求的不斷增多，有限的大戶型產品供給難以滿足購房者的需求，也限制了房企設計戶型的空間。因此，調整戶型比例，增加大戶型的供給，是市場發展的必然趨勢。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，此舉目的是供給適配需求。按照“保障+市場”的供給新體系，未來剛需家庭購房主要通過配售型保障性住房解決，商品住房只要解決改善型住房需求。因此，商品房市場繼續執行“7090”的必要性下降了。同時目前新建商品房市場有支付能力的需求，主要是改善型需求。另外，剛需很大一部分通過二手住房市場解決。在存量房市場規模足夠大的情況下，在“7090”執行多年，有充足的中小戶型房源可供選擇，而且這些房源多數在中心區，有學位和交通優勢，總價可控，單價較低。新增住宅供地繼續執行“7090”，無法匹配高地價下新房市場的需求。
他進一步指出，此政策將對市場帶來不小影響。一是供給適應需求，減少低效新房房源供應，加快房源去化，使得單位用地上房源價值更大，提振開發商拿地的積極性。二是提升房屋的品質，使得部分地塊可以打造針對高收入人群的高品質住宅。三是真正實現“保障+市場”的供應體系，剛需轉向二手房和配售型保障性住房，新房市場主要面向改善型需求。
采寫：新快報記者 梁茹欣
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