日前,有廣州濱江上都璇灣的業主向新快報投訴稱,樓盤交付在即,業主們卻發現項目存在施工質量差、降標減配等問題,其外立面、大堂、室內裝修等與開發商宣傳的效果圖和樣板房差異大,不符合其宣傳的樓盤定位和價值,希望開發商積極整改。
就樓盤的整改問題,在業主多次向開發商反映后,于3月23日得到整改回應。除了外立面等部分公區的整改方案有待優化以外,內部裝修、小區環境配套等問題已達成整改共識,業主們接下來將督促開發商盡快逐項落實整改。
起因
業主質疑開發商降標減配 外立面鋁板覆蓋率爭議大
廣州濱江上都璇灣A區的業主江先生(化名)告訴記者,事情起源于今年1月底交付的璇灣壹號業主反映,收樓驗房時發現室內及公區存在施工質量差、降標減配等問題,而開發商的整改態度不積極。看到該項目的樓王組團璇灣壹號的交付質量都堪憂,作為3月底即將交付的A區業主也很擔憂交付效果。后來經過業主們的多渠道“監工”,陸續發現未交付的璇灣A區、B區同樣存在諸多降標減配、施工質量差等問題,施工效果與開發商宣傳的效果圖差異大,其中,外立面的鋁板覆蓋率問題爭議大。
■璇灣A區外立面只有樓層之間的裝飾部分使用鋁板,其余地方則大面積使用涂料。(當初宣傳效果圖和銷售人員的口頭表述,都說會有大面積的鋁板幕墻覆蓋,看起來很高端漂亮。)受訪者供圖
公開資料顯示,位處廣州荔灣廣船板塊的廣州濱江上都,是中信泰富地產與中船集團聯袂打造的大型濱江綜合體。項目分三期地塊進行規劃打造,一期住宅分為璇灣壹號、璇灣A區、璇灣B區,其中璇灣壹號定位為豪宅,A區、B區則為高端改善。
3月10日,正逢工地開放日,記者跟隨江先生來到璇灣A區進行走訪。
室內裝修方面,地板空鼓、地面高低不平、定制柜變形等問題在江先生位于A區的房屋內隨處可見,他表示,這已經是經過整改的,此前指出的諸多整改問題這次依然存在。公區方面,宣傳墻地使用高級石材的璇灣A區入戶大堂的裝飾效果與宣傳圖對比確實有點不盡如人意;外立面只有樓層之間的裝飾部分使用鋁板,其余地方則大面積使用涂料。
“當初購房時,無論是宣傳效果圖還是銷售人員的口頭表述,都說會有大面積的鋁板幕墻覆蓋,看起來很高端漂亮。可如今,璇灣A區的外立面只有一小部分鋁板裝飾和大面積的真石漆,如果是這樣的外立面效果,我當初是不會選擇購買這里的。”江先生說道。
江先生向記者提供的購房合同顯示,室內的裝修標準并未寫明使用何種品牌,外墻裝修標準則寫著“外墻涂料,局部鋁板”。江先生表示,其實早在購房簽約時,就有業主發現合同沒有寫明裝修用材的問題,但當時銷售人員表示,購房合同是固定格式,無法更改。
江先生告訴記者,就樓盤的整改問題,業主已多次向開發商反映,但始終不見其行動解決問題。如果當前的問題未能整改完畢,業主難以接受交付收樓。
進展
開發商:將限期整改 業主:基本達成協商共識
江先生告訴記者,經過業主的多次協商,3月23日,開發商與業主召開了溝通會。記者在溝通會現場獲悉,開發商代表就業主代表提出的各戶內部裝修、小區環境配套、滲水等整改訴求做了回應,并提出相應的整改方案和時間。
而對于外立面的整改方案存在分歧。以璇灣A區為例,開發商方面表示,璇灣A區的所有山墻面將整改為鋁板幕墻,但窗戶之間的墻體由于面積較小,考慮到二次施工對房屋安全質量可能造成影響,建議修改為與鋁板相近的涂料。這與業主的“必須全部整改為鋁板幕墻”的訴求仍有所偏差,該整改方案還待后續討論優化。
業主此前反映的樓盤降標減配是否屬實,開發商此次整改是否是對前期樓盤降標減配的補救?針對以上問題,3月26日,記者向中信泰富地產發送采訪函,但截至發稿日,對方暫未對以上問題作出正式回應。
江先生表示,對于3月23日溝通會達成的整改共識,業主接下來將督促開發商逐項落實整改。
新快報記者 謝佳熳
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