（文/孫梅欣 編輯/張廣凱）
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月15日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，8月份上海、杭州、宜昌三市的新建商品住宅銷售價(jià)格，以0.4%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。
其中上海和杭州的新房?jī)r(jià)格除了環(huán)比領(lǐng)跑上漲，同比價(jià)格同樣居于全國(guó)前列。上海新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到5.9%，為全國(guó)最高。杭州也緊隨其后，漲幅達(dá)到2.6%，在全國(guó)諸多城市中表現(xiàn)較為搶眼。
數(shù)據(jù)顯示，8月份新建商品房住宅環(huán)比價(jià)格有9個(gè)城市出現(xiàn)上漲，除了上述三個(gè)領(lǐng)跑城市之外，緊隨其后的是環(huán)比漲幅0.3%的南寧，以及環(huán)比漲幅0.2%的沈陽(yáng)、合肥、吉林。西寧和烏魯木齊的漲幅較緩，環(huán)比上漲為0.1%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，8月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。除上海出現(xiàn)上漲之外，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.2%和0.4%。
在同比方面，除了上海和杭州，烏魯木齊也是少數(shù)新房?jī)r(jià)格同比和環(huán)比都出現(xiàn)上漲的城市。數(shù)據(jù)顯示，烏魯木齊上月新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到0.6%。
另外，太原和成都新房?jī)r(jià)格都有1%的同比漲幅。統(tǒng)計(jì)顯示，上月全國(guó)有5個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍有同比漲幅。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州和深圳分別下降3.5%、4.3%和1.7%。
相比之下，二手房?jī)r(jià)格的漲幅則相對(duì)疲軟，僅有長(zhǎng)春一市二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)0.1%的環(huán)比上漲，其余各市均有所下滑。在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)，二手房同比則悉數(shù)下滑。
數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1%，降幅同比持平，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1%、0.9%和0.8%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.6%。
而在同比方面，降幅則仍未緩解。8月份一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.2%和6%，降幅均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市和二線熱點(diǎn)城市，目前價(jià)格穩(wěn)定的趨勢(shì)表現(xiàn)明顯：“國(guó)家出臺(tái)的降低個(gè)人住房貸款利率、放寬購(gòu)房資格限制等政策，提高了購(gòu)房者信心和市場(chǎng)活躍度。尤其是一線城市通過(guò)放寬限購(gòu)，疊加首付比例降至 15%、房貸利率下調(diào)，顯著激活了改善型需求。”
相比之下，三、四線城市由于前幾年在房地產(chǎn)市場(chǎng)刺激政策下，出現(xiàn)供應(yīng)過(guò)剩的情況，庫(kù)存壓力大，政策支持力度相對(duì)一二線城市較小，市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)能力有限。
面對(duì)已經(jīng)到來(lái)的傳統(tǒng)購(gòu)購(gòu)房旺季，張波認(rèn)為，今年 “金九銀十” 房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“核心城市結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇、中小城市持續(xù)調(diào)整”的分化格局：“房地產(chǎn)政策將延續(xù)因城施策主基調(diào)，北京、上海等一線城市通過(guò)外圍限購(gòu)松綁并結(jié)合公積金優(yōu)化，顯著拉動(dòng)改善型需求。公積金政策則會(huì)形成政策合力，包括二套房公積金貸款額度提升，允許公積金賬戶余額支付首付等都會(huì)對(duì)需求側(cè)形成拉力。”
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