南方財經(jīng)全媒體記者丁莉 廣州報道
1月26日，廣州市樓宇經(jīng)濟促進會在天德廣場發(fā)布《2023年灣區(qū)·廣州樓宇經(jīng)濟發(fā)展報告》（下稱《報告》），廣州市樓宇經(jīng)濟規(guī)模、營收都在持續(xù)壯大。
根據(jù)《報告》，2023年，廣州市共有標準寫字樓2191棟，新增商務(wù)樓宇面積超162萬平方米，甲級寫字樓平均層數(shù)超41層；全市甲級及超甲級商務(wù)樓宇平均入駐率為86.7%。2022年甲級寫字樓平均納稅額約2.4億元，同比增長20.57%。
同時，從入駐企業(yè)情況來看，年營收合計超億元的樓宇974棟、超十億元級樓宇291棟、百億元級樓宇16棟。全市樓宇共吸納企業(yè)超11.4萬家、其中包含3.3萬余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供超393.7萬個就業(yè)崗位。
此外，無論是從產(chǎn)業(yè)還是地域分布格局來看，廣州市樓宇經(jīng)濟結(jié)構(gòu)都在持續(xù)優(yōu)化向好。TMT產(chǎn)業(yè)租賃占比達到近三分之一；樓宇經(jīng)濟逐漸呈現(xiàn)多中心模式，且各區(qū)域之間也逐漸形成差異化定位。同時，樓宇綠色化、智能化轉(zhuǎn)型日漸提速。
格局調(diào)整：“產(chǎn)企人”一體化發(fā)展
從地域分布看，2022年廣州市共有38棟標準寫字樓通過樓宇評定資格預審，其中天河、海珠、越秀分別占34.2%、26.3%、13.1%，排名前三；2023年14棟通過預審的標準寫字樓中，天河區(qū)、番禺和黃埔各占21%，占比最高。
可見，天河區(qū)仍然是廣州市優(yōu)質(zhì)樓宇首要供應(yīng)區(qū)，海珠和黃埔近年正儲備后勁。
根據(jù)報告，截至2023年，全市現(xiàn)存“掛牌”超甲級商務(wù)樓宇28棟、甲級商務(wù)樓宇60棟、預甲級商務(wù)樓宇3棟。
其中，天河、海珠、越秀歸屬第一檔，尤其天河獲評樓宇數(shù)量最多、密度最高，共有超甲級樓宇、甲級樓宇45棟，占全市總量近半；黃埔、荔灣、番禺劃歸第二檔，超甲級、甲級、預甲級樓宇分別占全市總量的7.7%、4.4%、4.4%；白云、南沙、增城被劃歸為第三檔；花都、從化暫無超甲級、甲級、預甲級商務(wù)樓宇。
根據(jù)報告，各區(qū)樓宇經(jīng)濟發(fā)展仍存在差距，但新獲評樓宇增量分布呈現(xiàn)從一檔區(qū)向二、三檔區(qū)延伸的趨勢，一檔區(qū)占比已經(jīng)從2020年的87.7%下降為2023年的41.7%，二檔區(qū)相應(yīng)從8.8%上升至50%，南沙等區(qū)實現(xiàn)零的突破。
據(jù)此，《報告》認為，廣州已經(jīng)由圍繞天河CBD發(fā)展的單一中心模式，轉(zhuǎn)向各區(qū)域各自發(fā)展的多中心模式，多區(qū)域之間聯(lián)動配合，共同發(fā)展。
從產(chǎn)業(yè)層面來看，過去6年廣州寫字樓招商業(yè)態(tài)以TMT、金融、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)業(yè)為主，其中TMT產(chǎn)業(yè)租賃面積占比升勢明顯，房地產(chǎn)業(yè)占比則逐年下降，側(cè)面反映出全市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進駐比重不斷增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。到2023年，寫字樓招商業(yè)態(tài)中TMT占比已達到32%，金融業(yè)位居其次，占比約19%。
綜合對比發(fā)現(xiàn)，區(qū)域產(chǎn)業(yè)的差異化格局正進一步凸顯。
例如，珠江新城的商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)進一步聚集，金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)合計占比約62%；作為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的琶洲，TMT產(chǎn)業(yè)租賃占比從2022年的32%上升到2023年的39%；受益于《廣州市越秀區(qū)金融業(yè)發(fā)展第十四個五年規(guī)劃》等政策出臺，越秀區(qū)金融業(yè)今年飛速發(fā)展，金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)合計占比64%……
據(jù)悉，為繼續(xù)促進樓宇經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)招商聯(lián)動互促的局面，2024年，廣州市樓促會將重點推進峰會平臺、國內(nèi)外游學、評標榜單、培訓咨詢等工作。
“各區(qū)根據(jù)自身產(chǎn)業(yè)導向調(diào)整樓宇經(jīng)濟業(yè)態(tài)，將有助于進一步靶向招商，加速各區(qū)資源優(yōu)化配置。”廣州市產(chǎn)業(yè)招商投資促進會執(zhí)行會長、廣州市樓宇經(jīng)濟促進會執(zhí)行會長龔元認為，未來，廣州市樓宇經(jīng)濟將呈現(xiàn)“產(chǎn)企人”一體化發(fā)展，作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，樓宇經(jīng)濟將進一步推動不同產(chǎn)業(yè)間融合發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)協(xié)同創(chuàng)新提供良好環(huán)境，進一步壯大總部經(jīng)濟集聚度。
數(shù)智轉(zhuǎn)型：14棟零碳數(shù)智星級樓宇獲頒
隨著近年來廣州市經(jīng)濟加速高質(zhì)量轉(zhuǎn)型，樓宇經(jīng)濟也從增量時代步入存量時代，既往以時間換空間、以空間換產(chǎn)業(yè)、靠載體建設(shè)帶動產(chǎn)業(yè)增長的模式難以為繼，樓宇經(jīng)濟已進入4.0階段。其中，綠色化和智能化成為兩大轉(zhuǎn)型趨勢。
一方面，2022年廣州公開獲頒“碳中和”證書的145家組織中，包括53家金融機構(gòu)、48家生產(chǎn)型企業(yè)、15家服務(wù)型企業(yè)、14個園區(qū)以及9個商場、酒店和寫字樓，參與組織碳中和的社會主體同比增長約58%。
同時調(diào)研顯示，超七成企業(yè)選址時偏好綠色建筑，24%的受訪企業(yè)愿支付額外費用支持業(yè)主進行樓宇改造，在綠色樓宇滲透率低的天河體育中心和越秀的租戶相關(guān)意愿更高，大型上市或待上市獨角獸企業(yè)對其他ESG要素關(guān)注日益增強。
另一方面，自動化系統(tǒng)設(shè)備、智能安防設(shè)備等“硬件”和智能建筑管理系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)、智慧化客戶服務(wù)等“軟件”日益廣泛應(yīng)用，助力樓宇提高運行效率、降低能耗、提升客戶體驗、降低樓宇運營成本。
在此背景下，相關(guān)政策標準也陸續(xù)出臺。2023年，全市及各區(qū)圍繞“樓宇+總部經(jīng)濟”、“樓宇+營商環(huán)境”、“樓宇+碳中和”、“樓宇+中小企業(yè)”“信用+樓宇經(jīng)濟”等形態(tài)，先后出臺約30條與樓宇經(jīng)濟相關(guān)的政策。
2022年，廣州市樓促會發(fā)布全國首個零碳數(shù)智樓宇團體標準《零碳數(shù)智樓宇等級規(guī)范》；2023年，市樓促會進一步發(fā)布《零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評價規(guī)范》，對樓宇的能源管理、碳中和提出了明確要求，鼓勵樓宇建設(shè)光伏、風力等可再生能源利用設(shè)備，參與綠色電力市場化交易、購買碳信用額度等，并評選出首屆14棟“零碳數(shù)智節(jié)能降碳星級樓宇”，其中天河區(qū)占64%。
此外，樓宇運營者日益注重以增值服務(wù)提升租戶體驗感。根據(jù)《報告》，未來，廣州市“樓宇+”復合業(yè)態(tài)將繼續(xù)高速發(fā)展，主要體現(xiàn)在以文化創(chuàng)意、金融服務(wù)、商貿(mào)物流等為特色的專業(yè)化樓宇加速涌現(xiàn)，圍繞產(chǎn)業(yè)鏈上下游和創(chuàng)新鏈各環(huán)節(jié)營造樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圖，并借助科技手段為租戶提供個性化、精準化服務(wù)。
本文鏈接：廣州千座億元級營收樓宇崛起，數(shù)智化轉(zhuǎn)型驅(qū)動“產(chǎn)企人”一體化融合http://www.sq15.cn/show-4-2369-0.html
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