2024年，中央及地方政府持續落實對住房租賃市場的支持政策，各城市保租房大量入市，住房租賃企業開業規模和管理規模持續擴大，尤其頭部企業拓展優勢更加突出。
以下是邁點研究院最新發布的“2024年集中式住房租賃企業開業規模TOP50”、“2024年集中式住房租賃企業管理規模TOP50”。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務集團蟬聯開業規模榜前三；萬科泊寓、龍湖冠寓和城發美寓穩居管理規模榜前三。
一、規模榜單
1、開業規模榜單
2、管理規模榜單
二、榜單解讀
1、企業規模總體情況
（1）規模總量情況
開業規模總量：截至2024年四季度，TOP50住房租賃企業合計開業規模達141.45萬間，環比增長1%；TOP30住房租賃企業合計開業規模129.57萬間，環比增長3.2%，占榜單所有企業開業規模的91.6%，入榜門檻約1.35萬間；TOP10住房租賃企業合計開業規模80.16萬間，環比增長4.1%，占榜單所有企業開業規模的56.7%，入榜門檻約4.1萬間。
管理規模總量：TOP50住房租賃企業合計管理規模達204.35萬間，環比基本持平；TOP30住房租賃企業合計管理規模183.85萬間，環比增長0.6%，占榜單所有企業管理規模的90%，入榜門檻約2.1萬間；TOP10住房租賃企業合計管理規模114.9萬間，環比增長3%，占榜單所有企業管理規模的56.2%，入榜門檻約5.5萬間。
（2）企業分布情況
開業規模企業分布：從房源占比來看，地產系企業開業規模54.34萬間，占比38.4%，國資系企業開業規模44.05萬間，占比31.1%，品牌運營商開業規模43.06萬間，占比30.4%；從企業數量來看，地產系企業有12家，占比24%，國資系企業有27家，占比54%，品牌運營商11家，占比22%。
管理規模企業分布：從房源占比來看，地產系企業管理規模77.80萬間，占比38.1%，國資系企業管理規模71.86萬間，占比35.2%，品牌運營商管理規模54.68萬間，占比26.8%；從企業數量來看，地產系企業有11家，占比22%，國資系企業有29家，占比58%，品牌運營商10家，占比20%。
2、四季度新增開業項目情況
（1）四季度新增開業項目房源數量
據邁點研究院不完全統計，2024年四季度，住房租賃企業新增開業項目房源近3.5萬間，其中瓴寓國際、城發美寓和聯投新青年新增開業項目房源位居前三。
具體來看，2024年四季度，瓴寓國際新開項目房源超1萬間，以大型租賃社區為主，主要分布在杭州、上海、寧波、成都、揚州和義烏等地；城發美寓在鄭州新增開業10個項目，合計9009間房源；聯投新青年在武漢的青年驛站項目，可提供4949間房源，采取輕資產運營的模式，此外，在鄂州的聯投新青年·武漢新城一店正式開業，可提供330間房源。
（2）四季度新增開業項目房源城市分布
從城市來看，四季度新增開業項目房源主要分布在鄭州和武漢，兩城合計開業房源近1.5萬間，均為本土企業開業項目帶動增量明顯；位于第二梯隊的是杭州、深圳、上海和濟南，新增開業項目房源在2000-3000間；此外，寧波、成都、義烏和珠海等地也有少量房源入市。
3、籌開項目情況
2024年四季度，住房租賃企業籌開項目房源約3.3萬間。從城市來看，上海和蘇州市場預期良好，籌開項目房源超6000間；北京、杭州和廣州籌開項目房源處于2000-3000間。
從企業來看，瓴寓國際積極開拓市場，籌開項目房源量達9228間，領銜全國；金地草莓社區以5408間居第二位，項目以大型租賃社區為主，主要分布在上海、北京和嘉興等地；經開萃寓、鉑頓國際公寓籌開項目房源量約2400間；此外，漫柏集團、中海長租公寓、新投海瑜公寓、嘛嘛公寓等企業也有少量籌開項目。
三、結語
2024年住房租賃企業開業規模和管理規模穩健增長，其中國資系企業數量占比持續擴大；從企業來看，城發美寓、聯投新青年等區域本土企業表現亮眼；從城市分布來看，上海、蘇州、北京、杭州等城市市場預期良好。
近期，全國多地銀行發布保障性住房貸款，多用于存量收儲。此前，央行于2024年5月17日宣布設立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國企收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。據統計，已有超過80個城市宣布支持國有平臺企業等收購存量商品房。存量收儲在加快存量商品房去庫存的同時，也為新市民、新青年提供了更多的優質租賃住房，展望未來，住房租賃企業或需把握存量收儲的機遇，擴大企業規模。
四、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數) 、全國縣域文旅融合發展指數（CTDI），被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布；
2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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