近日，《廈門市配售型保障性住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺(tái)，以規(guī)范配售型保障性住房管理工作，解決工薪收入群體、城市需要的引進(jìn)人才等群體的基本住房需求，促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和民生改善，進(jìn)一步完善分層次、全覆蓋、租購并舉的住房保障體系。
根據(jù)《辦法》，廈門市配售型保障性住房項(xiàng)目配售均價(jià)，由運(yùn)營企業(yè)按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安(設(shè))成本、加適度合理利潤的原則測算;回購房源的再配售價(jià)格，則結(jié)合回購成本、稅費(fèi)、管理成本、周邊配售型保障性住房新建項(xiàng)目配售價(jià)格等因素確定。
《辦法》還明確了配售型保障性住房售后管理兩大原則：一是嚴(yán)禁上市，配售型保障性住房嚴(yán)格實(shí)行封閉管理，不得以任何方式違法違規(guī)將其變更為商品住房流入市場;二是封閉管理，配售型保障性住房原則上不回購，除自合同約定交付時(shí)間起未滿10年的，購房人因司法強(qiáng)制執(zhí)行等情形需處置的，可向運(yùn)營企業(yè)申請回購(回購價(jià)格按原購房價(jià)并考慮折舊、稅費(fèi)等因素確定)外，設(shè)立居住權(quán)、抵押權(quán)的不予回購，而配售型保障性住房自合同約定交付時(shí)間起滿10年的，可按規(guī)定轉(zhuǎn)讓給符合配售型保障性住房申請條件的家庭。
在審核及申購方面，《辦法》明確，申請人可通過線上或線下方式提出申請，其中，具備申請資格的家庭完成意向登記后，納入輪候;輪候家庭按運(yùn)營企業(yè)公布的配售方案(包括配售均價(jià)及一房一價(jià)等內(nèi)容)要求提出申購;運(yùn)營企業(yè)結(jié)合申購情況確定選房家庭名單及順序后，納入選房名單的輪候家庭應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參加選房、確認(rèn)選房結(jié)果、簽訂合同。
據(jù)悉，該《辦法》將于2025年4月1日起施行，有效期5年。
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