一、市場篇
（一）租金表現
1、全球重點國家租金動態
（1）美國：紐約市租金指導委員會在4月30日的初步投票中，提出了對約100萬個租金穩定公寓的租金上漲建議，具體漲租幅度：一年的租約上漲1.75%至4.75%，兩年的租約上漲4.75%至7.75%！
（2）加拿大：4月，整個大多倫多地區一臥室帶家具房源平均租金為2075加元/月，環比微弱下跌；一臥室不帶家具房源平均租金為2126加元/月，環比微弱下跌。
（3）英國：據Rightmove最新數據顯示：倫敦的平均月租金已達到2291英鎊，比去年同期增長10%，也比前三個月的平均水平高出4%。
（4）法國：4月，據《L'étudiant》報道，Crous住房租金將再次上調，漲幅在2%-5%之間，其中巴黎及近郊地區最高上漲5%，外省大城市（如里昂、馬賽）漲幅約3%-4%，小城市相對較低，約2%-3%。
（5）澳大利亞：4月，租金增速明顯放緩，全國年度漲幅從上年的8.3%下降至3.6%。墨爾本租金漲幅降至2.0%，悉尼降至1.9%，珀斯租賃市場繼續領先，年度漲幅達到5.7%。
2、全國20城普通公寓租金情況
2025年4月，全國20城普通公寓供應量持續縮減，租金回升。
從供應量來看，除青島外，其余19個城市供應量均不同程度下滑，其中6個城市跌幅超30%，由高到低分別為成都（-50.19%）、石家莊（-38.54%）、西安（-38.53%）、重慶（-37.82%）、長沙（-34.05%）、武漢（-30.25%）。
從租金來看，一線城市平均租金94.46元/月/平方米，環比上漲2.27%；新一線城市平均租金41.59元/月/平方米，環比上漲2.81%；二線城市平均租金36.33元/月/平方米，環比下降4.36%。
（二）政策動態
1、中央政策
住建部正式發布了國家標準《住宅項目規范》，新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯。該標準的實施將大幅改善住房質量，全面提升居住品質，為居民提供更加舒適的居住體驗，同時也為房地產市場的穩定發展提供保障。
2、地方政策
4月，鄭州發布《關于進一步加強鄭州市房屋租賃市場管理工作的通知》，從資金監管賬戶、租金及押金收取等方面強化住房租賃交易資金監管；青島發布《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案(試行)》和《關于推進城鎮住房保障家庭租賃補貼工作的實施意見》，一方面擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，另一方面將符合條件的城鎮中等偏下及低收入住房困難家庭、新就業無房職工、穩定就業的外來務工人員納入住房租賃補貼保障范圍。
二、品牌篇
（一）品牌榜單
1、品牌分類型榜單
4月，住房租賃市場熱度減弱，住房租賃品牌指數環比下降1.7%。其中，國資系品牌指數均值為53，環比下降0.8%；地產系品牌指數上升2.9%至52.8；品牌運營商指數跌幅顯著，下降5.2%至42.4。
本月，國資系品牌中，城投寬庭、中海友里新晉榜單；地產系品牌中，嘛嘛公寓新晉榜單；品牌運營商中，抱家公寓、微領地青年社區新晉榜單。
從品牌指數變化來看，微領地青年社區、城投寬庭加大媒體發聲力度，漲幅分別為454%、212.2%。
2、品牌分區域榜單
從區域來看，本月西南區域品牌指數增長顯著，漲幅為19.5%；華中區域和全球性區域品牌指數下滑，跌幅分別為-12.6%、-10.6%。其他區域變化相對較小。
本月，全球性區域品牌中，名致服務公寓新晉榜單；全國性區域品牌中，抱家公寓新晉榜單；華東區域品牌中，浦發有家、陸家嘴樂居、友間公寓新晉榜單；華南區域品牌無變化。
從品牌指數變化來看，雅詩閣服務公寓、城投寬庭、陸家嘴樂居環比漲幅超100％。
（二）品牌指數細分維度
1、媒體指數
4月，品牌媒體指數前十依次為：泊寓、城投寬庭、雅閣公寓、城發美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服務公寓、城璟租住、壹間公寓、輕松寓。
4月，多家企業發布2024年度報告，租賃住宅業務營業收入穩步增長，其中萬科租賃住宅業務營業收入37.02億元，同比增長7%；相寓營業收入61.3億元，同比增長6.5%；中海地產長租公寓收入2.7億元。
項目出租方面，金地草莓社區·上海寶山南大店共2500余套精品公寓啟動招租，項目可根據企業需求定制包括單人間、2人間、4人間等28-45㎡多種房型。
股權收購方面，高瓴資本旗下房地產投資平臺Rava Partners宣布收購香港租賃住房平臺Dash Living的多數股權，并計劃投資高達1.5億美元以支持其在日本及其他亞太市場的擴張。
戰略合作方面，安歆集團與樂艙投資、深鐵置業與萬科泊寓分別簽署戰略合作協議，進一步加強在住房租賃領域的合作發展。
2、投資指數
4月，品牌投資指數前十依次為：冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城發美寓、瓴寓、抱家公寓、繪家青年公寓、自如寓、樂乎青年社區、泊寓。
本月，項目揭牌方面，廣州國資管理集團首個長租公寓“新嶼公寓”落成。
項目開業方面，武漢城建集團漢悅公寓·鋼旅華府店開業，可提供102間房源。
項目簽約方面，朗詩寓簽約無錫惠山錢橋運營管理服務項目，公寓打造標準單間戶型，房間面積在30平米左右。
項目投用方面，安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·濱盛、臨江產業鄰里中心、悅享家園、東方·科技人才社區、產城·星寓等多個項目投入使用。
項目開工方面，湖南建投產業鄰里中心項目一期開工，共建設540套保租房。
三、榜單數據說明
“2025年4月住房租賃品牌傳播力榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據邁點品牌指數MBI 295家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：
1.邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)說明
邁點品牌指數MBI(住房租賃部分)主要從媒體指數、投資指數2個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的傳播力。這是邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務。
計算公式：MBI=a*MI+b*II
注：MBI，指某品牌的邁點品牌指數MBI數據；a、b，指系統中的加權系數；MI(Media Index)，指媒體指數；II(Investment Index)，指投資指數。注意：企業或個人可參照品牌指數數據對品牌發展進行監測和預測，但邁點品牌指數MBI不能與其品牌發展完全等同。
（1）媒體指數（MI）：一段時期內，主流媒體、大眾媒體、行業媒體和自媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量，具體渠道包括人民日報、新華社、央視網、百度資訊、今日頭條、騰訊、新浪、網易、搜狐、鳳凰、邁點、房天下、微信、微博、抖音、快手、小紅書、視頻號等。
（2）投資指數（II）：一段時期內，該品牌在大中華區市場的房源覆蓋情況，具體要素包括累計開業情況、新增開業情況、累計簽約情況、新增簽約情況、城市覆蓋密度、投資業主關注等。
2.統計時間：2025年4月1日-4月30日
3.監測范圍：295家市場主流住房租賃品牌
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
四、關于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產研究咨詢的大數據中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產大數據分析平臺建設，用“數據生產力”改變認知、提升企業效能，為尋求進入與擴大文旅與地產業務的企業與公共機構，提供基于情報+數據+服務的多元化大數據解決方案。化“數”為“據”，輔助企業制定重大決策，識別投資風險。
邁點研究院率先深入文旅與地產相關品牌資產研究，將無形的品牌資產通過有形的數據維度呈現，創新開發了品牌動態數據監測系統MBI(邁點品牌指數)、MCI(邁點競爭力指數)、MVI(邁點短視頻傳播力指數) 、全國縣域文旅融合發展指數（CTDI），被譽為“行業福布斯”榜單，并以此為依據，為需要科學規劃項目資源配置的客戶，提供戰略、運營、組織的咨詢服務，提高項目空間資產價值，提升項目運營定價權與收益，穩健財務增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業建設，是國內聚焦文旅與地產領域戰略、運營、組織以及兼并購方面的專業咨詢機構。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發布；
2011年11月01日，邁點品牌指數MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產業鏈品牌價值評估系統發布；
2016年02月01日，住房租賃、物業、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產業大數據運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數據平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰略規劃院打造品牌生態系統；
2018年11月01日，景區、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業首本品牌藍皮書社會科學文獻出版社出版發行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業品牌評估系統發布。
2024年06月27日，縣域文旅融合榜單正式發布。
經過十余年的互聯網大數據沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產大數據平臺庫，涵蓋投資開發、品牌建設、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業辦公品牌、1000家物業品牌以及 30000家上下游產業鏈服務商品牌等……
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本文鏈接：2025年4月住房租賃產業發展報告http://www.sq15.cn/show-6-15205-0.html
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