南方財(cái)經(jīng)全媒體見(jiàn)習(xí)記者吳佳楠 廣州報(bào)道
近日，南方財(cái)經(jīng)全媒體記者從廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新局獲悉，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)九佛街“五村七片”（蓮塘-重崗-燕塘-蟹莊-山龍）統(tǒng)籌改造項(xiàng)目獲得全國(guó)首批城中村改造專項(xiàng)借款授信124億元。
日前，廣州市14個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行首批城中村改造專項(xiàng)借款授信1426億元，首筆發(fā)放15億元。黃埔九佛街“五村七片”統(tǒng)籌改造項(xiàng)目是其中之一，該項(xiàng)目獲得的首筆專項(xiàng)借款6000萬(wàn)元已于1月30日晚開(kāi)始放款，將用于保障復(fù)建安置區(qū)建設(shè)和臨遷費(fèi)發(fā)放等資金支出需求。
據(jù)了解，2023年廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)共新批復(fù)城中村改造項(xiàng)目13個(gè)，累計(jì)新開(kāi)工456萬(wàn)平方米，新建成安置房210萬(wàn)平方米、16400套，同比增長(zhǎng)102%。全國(guó)首批首筆超大特大城市城中村改造專項(xiàng)借款成功落地，將為該區(qū)城市更新工作提供有力的融資支持。此外，該區(qū)還通過(guò)優(yōu)化審批流程、創(chuàng)新政策模式，在城中村改造過(guò)程中不斷完善公共服務(wù)配套，打造宜業(yè)宜居的品質(zhì)新城。
去年新批復(fù)13個(gè)城中村改造項(xiàng)目
2023年4月，中央提出“在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造”。廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)積極搶抓政策機(jī)遇，推動(dòng)全區(qū)68個(gè)城中村改造項(xiàng)目加快審批實(shí)施。面對(duì)區(qū)內(nèi)城中村改造工作啟動(dòng)時(shí)間早、改造規(guī)模大等現(xiàn)實(shí)情況，該區(qū)更是結(jié)合區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)，多措并舉全力推動(dòng)建設(shè)進(jìn)度。
在項(xiàng)目審批方面，該區(qū)持續(xù)優(yōu)化流程，在建設(shè)伊始即著眼提高項(xiàng)目開(kāi)工效率。據(jù)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2023年該區(qū)共辦結(jié)約286公頃“三舊”用地報(bào)批，已辦結(jié)的用地報(bào)批面積較2022年增長(zhǎng)75%。2023年共新批復(fù)13個(gè)城中村改造項(xiàng)目，在全市占比超八成。
同時(shí)，該區(qū)進(jìn)一步強(qiáng)化規(guī)劃引領(lǐng)，對(duì)接《廣州市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》《廣州市城中村改造專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》，持續(xù)深化《黃埔區(qū)城市更新專項(xiàng)總體規(guī)劃》，該規(guī)劃的階段性成果于2023年10月被廣州市城市規(guī)劃協(xié)會(huì)評(píng)選推薦為廣州市2023年度城市規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)良項(xiàng)目。
在資金保障方面，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)城市更新局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次獲批兩大銀行授信借款，標(biāo)志著該區(qū)城市更新融資工作取得重大突破。據(jù)介紹，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)先后于2023年6月推動(dòng)5個(gè)項(xiàng)目順利獲批2.8億元中央預(yù)算內(nèi)資金用于安置區(qū)燃?xì)狻⑴艢狻⒐┧⒐岬扰涮谆A(chǔ)設(shè)施建設(shè)；完成黃埔區(qū)15個(gè)城中村改造項(xiàng)目542億元專項(xiàng)借款的申報(bào)工作。
“拆、治、興”并舉
截至目前，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)已累計(jì)批復(fù)城中村改造項(xiàng)目實(shí)施方案38個(gè)，開(kāi)工2430萬(wàn)平方米，封頂1227萬(wàn)平方米，建成安置房34687套、416萬(wàn)平方米。從整體上看，該區(qū)舊改遵循“拆、治、興”并舉，通過(guò)城中村改造推動(dòng)城市功能進(jìn)一步完善，打造融合改造示范標(biāo)桿，實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)惠民暖心。
此次獲得全國(guó)首批城中村改造專項(xiàng)借款授信124億元的九佛街“五村七片”統(tǒng)籌改造項(xiàng)目，由區(qū)屬國(guó)企知識(shí)城集團(tuán)負(fù)責(zé)，在建設(shè)過(guò)程中積極探索“政府征收、凈地出讓”新模式，打破村域邊界，探索通過(guò)騰挪整合、綜合平衡、連片建設(shè)、異地安置，系統(tǒng)解決該片區(qū)城市結(jié)構(gòu)混亂、產(chǎn)業(yè)空間破碎、公共配套零散等突出問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)文化傳承、生態(tài)保護(hù)、鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)城融合等目標(biāo)。
在黃埔，城中村改造不是簡(jiǎn)單的舊房換新房，而是通過(guò)“拆、治、興”并舉完善公共服務(wù)配套，補(bǔ)齊過(guò)去城市發(fā)展中存在的短板，提高公共服務(wù)質(zhì)量，打造宜居宜業(yè)的品質(zhì)新城。以民生為最大優(yōu)先級(jí)，讓居民在住房方面擁有獲得感和幸福感，更在教育、醫(yī)療、文化等方面滿足人們對(duì)美好生活的向往。
南方財(cái)經(jīng)全媒體記者了解到，目前廣州開(kāi)發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)已批復(fù)城中村改造項(xiàng)目已規(guī)劃落實(shí)公共服務(wù)設(shè)施約414萬(wàn)平方米，新增學(xué)校72所，已實(shí)現(xiàn)多家名校、名醫(yī)院落戶。2023年12月1日，該區(qū)南崗街沙步項(xiàng)目配套的黃埔區(qū)青少年宮（海絲城宮）正式對(duì)外開(kāi)放。
同時(shí)，在滿足村民自住需求的前提下，該區(qū)大力探索形成城中村改造服務(wù)支持保障性租賃市場(chǎng)，全力盤活舊改項(xiàng)目安置區(qū)棄產(chǎn)面積用于支持建設(shè)配售型保障性住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)摸查，今年該區(qū)城中村改造項(xiàng)目預(yù)計(jì)年內(nèi)可開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房約3000套，接近全市計(jì)劃籌建總量的三分之一。
其中，位于該區(qū)龍湖街的何棠下項(xiàng)目已于2024年1月13日正式啟動(dòng)配售型保障房建設(shè)，預(yù)計(jì)2026年5月完成建設(shè)，建成后可供應(yīng)房源超200套，將成為全市乃至全國(guó)首個(gè)城中村改造推動(dòng)配售型保障性住房落地實(shí)施的標(biāo)桿示范區(qū)。
本文鏈接：廣州黃埔獲首批城中村改造專項(xiàng)借款，授信達(dá)124億元http://www.sq15.cn/show-1-4742-0.html
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