繼北京和上海之后，9月5日夜間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行發布《關于進一步優化調整本市房地產政策措施的通知》（下文簡稱“通知”），深圳市樓市新政重磅落下，涉及居民購房政策、企事業單位購房政策以及個人住房信貸政策等多方面。
深圳樓市新政：限購范圍大幅縮小，單身人士買房等同家庭
根據通知，深圳8個區的住房限購將大幅放松。一是符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房不限套數。
二是無法提供自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區范圍內購買商品住房限購2套。
三是在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。四是成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。
深圳分區購房政策表
此外，這次同步優化了企事業單位購房政策，其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。
住房貸款利率也不再區分首套住房和二套住房，都交由金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素自行確定。
李宇嘉：政策力度超京滬，疊加“金九銀十”將帶動外圍去化加速
廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，深圳此次限購松綁力度顯著超過北京、上海，通過大幅收縮限購范圍、放寬企業購房限制等組合拳，旨在扭轉樓市調整態勢，釋放市場活力。
據其分析，深圳此次政策調整呈現三大特點。在購房資格方面，非戶籍人口即便無1年個稅和社保繳納證明，也可在近郊購買兩套住房；遠郊區已完全退出限購，傳統特區內的羅湖區也被納入近郊范疇，限購區域僅保留福田區、南山區和寶安區新安街道，范圍較此前大幅縮減。
企業購房限制同步取消，政策明確在限購區域內，設立滿1年、累計納稅100萬元且員工人數10人以上的企業可不限套數購房，非限購區域則完全放開。李宇嘉表示，此舉意在鼓勵企業扎根深圳，同時為住房市場注入增量動力。金融支持方面，深圳借鑒上海經驗，不再區分首套與二套住房的利率定價機制。
那么，為何深圳會推出如此超預期的政策？李宇嘉認為，這源于當前樓市面臨的多重壓力。
數據顯示，深圳二手住房價格自2021年5月起持續下跌，至今已達4年之久，今年7月單月跌幅達0.9%，躋身全國跌幅前十。部分區域房價較高峰期近乎腰斬，這也使得低總價二手房交易活躍度上升。
不僅如此，土地市場表現同樣承壓。2025年上半年，深圳住宅用地出讓金未進入全國前20名，而北京、上海、杭州、成都等城市均位居前列。這對于深圳補齊民生短板、推進外來人口本地化、助力戰略性新興產業發展，甚至城市吸引人才、提升城市競爭力等方面，都會形成資金方面的制約。
此外，他還提到深圳樓市較京滬具有更強波動性，房地產對居民資產配置、金融市場及城市經濟的影響更為顯著。在投資情緒極其低迷的情況下，外圍區域退出限購也就在情理之中。
談及政策效果，李宇嘉判斷，經過四年多調整，部分購房者已形成價格觸底預期，疊加購房門檻降低，有望釋放一批剛性需求。深圳的城市包容性優勢可能吸引珠三角及內地購房者入場，特別是外圍區域的新房去化將顯著受益于 “金九銀十” 傳統銷售旺季。“不過需要注意的是，這一過程可能對環深圳都市圈形成虹吸效應，這一點值得關注。”
朱文策：新一輪刺激政策登場，短期托市難改長期趨勢
深圳資深地產評論人、自媒體公眾號“朱羅紀”創始人朱文策認為，此次深圳接力北京、上海出臺樓市新政，標志著國內新一輪房地產刺激政策的來臨，政策核心意圖在于推動市場“止跌回穩”。他表示，深圳政策出臺略晚于預期約一個月，但在7月市場數據表現不佳、8月數據預計更差的背景下，政策松綁具有必然性。
本次深圳樓市新政力度較以往有所加強，主要體現在限購解除開始向都市核心區擴散，羅湖、西鄉等區域限購政策放開，邊緣區域則實現全面放開。同時，政策對購房人群進行大面積“擴容”，呈現出“一視同仁”的放寬特征。
從受益情況看，西鄉、羅湖等區域成為政策調整的主要受益區域。人群方面，深戶0-1孩家庭、繳納1年社保人群在非限購區可自由購房，預計將釋放較多需求。值得關注的是，長期受壓抑的單身群體被朱文策視為本次政策的最大受益群體，政策調整有望釋放這部分積壓需求。同時，他建議開發商應抓住機遇，重點營銷低價中小戶型單位以迎合市場需求。
盡管政策力度有所加大，朱文策仍強調本次新政整體仍屬于“優化”范疇。他指出，當前政策邏輯未發生根本改變，仍延續“優化、優化、再優化”的路徑。
何倩茹：政策優化符合預期，看好深戶個人限購放寬影響
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，此次深圳住房政策優化方向符合預期，與北京、上海的調整方向一致；不過，羅湖及寶安西鄉街道被劃出非核心區這一點超出其預期。她判斷，限購全面放開只是時間問題，當前正處于逐步放開的階段。
對于政策效果，何倩茹預期，政策放寬后，新房和二手房市場成交將出現較大漲幅，對比去年政策刺激時的情況，成交漲幅可能達到一倍甚至更高。其中，她尤其看好放寬深戶個人限購套數的政策，認為這一政策對市場的影響會較為明顯。
（來源：南方+）
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