近兩年，國內旅游業復蘇帶動民宿行業高速發展。民宿行業是一個以個性化住宿為核心的新興領域，通常由家庭或小型團隊運營，強調私人空間和個性化的居住體驗。在設計和服務上融入了當地的文化、自然景觀及生活習俗，為游客帶來獨特的文化體驗的同時，還提供越來越多的“情緒價值”。數據顯示，民宿市場規模已達422.7億元，高端化趨勢持續增強，每間夜超400元的民宿需求占比達30.9%。
傳統鄉村民宿占主要份額
城市度假等新業態進入視線
民宿不僅是旅游住宿的一部分，還成為了游客深入了解地方文化、融入當地生活的重要渠道。
根據地理位置、服務特色和目標客戶群體，民宿主要分為以下幾類：首先是鄉村民宿，這類民宿位于鄉村或自然景區，以地域文化和自然景觀為賣點，代表地區包括浙江、云南等自然風光優美的省份。
其次是城市民宿，主要分布在一線和二線城市，適合短期出差、城市度假及探親訪友的游客，這類民宿因其便利的地理位置和經濟型的價格，成為許多游客的首選。
此外，農家樂是較早出現的民宿形式，集中在鄉村地區，通常結合農家餐飲、采摘和垂釣等活動，吸引親近自然的游客。青年旅社和客棧則以低價位和獨特氛圍為特點，主要面向年輕旅行者和背包客，這類民宿提供簡約的私密房間和社交空間，注重旅行者之間的交流。
與此同時，隨著消費者對品質要求的提升，高端的精品民宿和度假別墅也逐步發展。這類民宿以精致設計和高品質服務為賣點，適合追求高端生活的消費群體，常見于熱門景區和度假區。
此外，酒店式公寓作為介于酒店與民宿之間的形式，通常具備現代化設施和獨立的居住空間，滿足了中長期商務旅行者的需求。這些類型的民宿共同構成了一個多元化的行業生態，能夠覆蓋不同消費層級和需求，推動了行業的整體發展。
中國民宿行業的發展可以追溯到2010年前后，早期階段民宿行業多以個體經營者為主，規模較小且分布零散。自2014年起，途家、小豬短租、Airbnb等在線平臺的崛起，降低了運營者的進入門檻，還大幅提升了消費者的預訂體驗。2014至2019年期間，民宿行業迎來了高速發展，逐漸形成了覆蓋鄉村、城市以及熱門旅游目的地的廣泛布局。進入2020年，除了傳統的鄉村民宿外，城市民宿、度假型民宿等新興業態逐漸占據市場份額，形成了較為完善的行業生態。民宿不再僅僅局限于簡單的住宿功能，更多地與休閑度假、文化體驗等多種元素相結合，為消費者提供了更加豐富的選擇。
近年來，鄉村民宿成為行業增長的重要動力。同時，城市民宿市場在一線、二線城市也表現出強勁的增長勢頭，特別是在旅游資源豐富、消費能力較強的城市，如成都、重慶、西安等。
盡管傳統的鄉村民宿仍占據重要市場份額，但高端精品民宿、主題民宿等新興業態也在逐步崛起，吸引了更多高消費群體的關注。同時，行業的整合與標準化趨勢愈加明顯，品牌化、連鎖化的民宿企業逐步涌現，大型平臺通過并購整合不斷增強市場影響力。
鄉村旅游帶動民宿發展
免簽政策讓中國鄉村走向國際
一份名為《鄉村旅游振興白皮書——農莊和TA的朋友們》的報告顯示，鄉村旅游在經歷了多個假期游客高峰的淬煉和實踐后，正進入一個理性繁榮的高質量發展新階段。
當下鄉村旅游人群呈現出多維度的顯著特征。一方面，年輕化趨勢頗為明顯，鄉村旅游的客源主體多為城市居民，其中年齡處于25至45歲區間的群體占比頗高。這一群體在現代快節奏生活中，對自然、健康且休閑的生活模式有著強烈的向往，他們將鄉村視作理想的寧靜港灣。另一方面，中老年群體在鄉村旅游中的地位同樣不可小覷。
報告顯示，伴隨高品質鄉村住宿占比的不斷提高，鄉村旅游出行距離和平均停留時長也持續增長，并在2024年達到近5年的峰值，分別為654.3km和1.27天，超過2019年水平。尤其2024年春節、五一、端午、中秋和國慶五大節假日期間，鄉村旅游總量同比增長26.4%，同比2019年實現超過150%的提升。其中，遠途鄉村旅游占比達到45%，“去別人的家鄉看看”成為流行語。
2024年以來，免簽類政策頻出，為入境游發展帶來了利好，也為中國鄉村旅游拓展國際市場帶來了前所未有的機遇。中國鄉村旅游在國際市場上嶄露頭角，成為外國游客了解中國文化的重要窗口與紐帶。數據顯示，平臺上來自海外的鄉村旅游訂單量保持穩步增長態勢。2024年，來自海外的訂單量同比2023年提升了71%。
報告還顯示，2024年，鄉村旅游市場延續強勁發展勢頭，是國內旅游市場的重要增長點。截至2024年11月末，鄉村旅游訂單量較2023年高增長的基礎上繼續提升，同比增長10%，與此同時，鄉村民宿供給穩定提升，同比增長19.6%，而鄉村民宿訂單量增長更為可觀，較2023年同期增長近24.3%，展現出鄉村旅游旺盛的生命力。
去年國內旅游56.2億人次
民宿企業現存31.6萬家
2024年，中國旅游業強勁復蘇，國內旅游人數達56.2億人次，同比增長14.8%，為民宿行業發展奠定堅實基礎。
數據顯示，80、90后男性是民宿消費中堅力量，00后消費力崛起。超六成民宿預訂用戶擁有本科及以上學歷，近七成月入過萬。家庭度假、情侶旅行及獨自旅行是三大消費場景。旅行者民宿預訂越來越有計劃性，入住時間超過1天的訂單占比超三成，一居室是主力房型，同時三居室及以上房型預訂量占比超兩成。
2025年民宿行業將迎來變革，一些明顯的趨勢已經形成，并正在影響著民宿行業各個運營主體的效益，例如旅行者對獨一無二住宿體驗的追求、對隱秘遠離塵囂度假需求的不斷增長、寵物友好型旅行住宿需求的增加等，旅行者們在用行動告訴民宿運營者，2025年中國民宿行業變革的大幕已經拉開，旅行者們正在用行動重新定義住宿體驗。
實際上，那些反應迅速的民宿運營者已經發起了自我革命，他們正在重新審視自己的民宿產品能給旅行者帶來的體驗、能為民宿運營效率提升做些什么以及如何對旅行者需求變化保持敏捷反饋等等，其中一些先行者已經獲得了正面積極的反饋。
企查查數據顯示，近十年，我國民宿相關企業注冊量逐年增加，尤其是2023年，經濟復蘇疊加旅游需求釋放，帶動全年民宿相關企業注冊量同比大幅增加139.5%至9.04萬家，創近十年注冊量新高。2024年前11個月，我國民宿相關企業注冊量已超2023年全年，同比增加9.8%至9.2萬家。企業存量方面，我國現存31.6萬家民宿相關企業，行業分布上以住宿和餐飲業為主，占比超八成。
盡管如此，在小紅書和黑貓投訴平臺，關于鄉村家庭民宿與城市公寓民宿的投訴并不少。
民宿旅游向低線城市拓展
“寶藏小城”多集中于長三角
民宿進入“情緒價值”消費時代。途家民宿發布的《2024年民宿行業發展觀察報告》顯示，2024年熱門小城民宿預訂量同比增加2倍，其中，帶有農事采摘、非遺、民俗、轟趴聚會等標簽的民宿預訂量同比增長90%-170%。
2024年，途家平臺上的民宿預訂量整體增幅超三成，前十大熱門城市為：成都、北京、青島、重慶、上海、廣州、大理、西安、威海、杭州。其中，哈爾濱、福州、天津、威海、昆明的預訂增速靠前，二三線城市增長明顯。
大城市熱度不減，隨著“小城游”“奔縣游”的興起，更多寶藏目的地涌現也推動著民宿產業繼續向低線城市滲透。
木鳥民宿發布《2024年度民宿消費報告》顯示，漲幅超過50%的縣域目的地超過100個，縣域游目的地前30中，近三分之一來自長三角地區。東北和西部地區的部分三線以下熱門小城民宿訂單同比漲幅超過100%。
三線及以下城市民宿訂單快速增長。從城市線級分布來看，新一線城市訂單占比48%，其次為二線城市和三線城市，民宿訂單占比分別為19%和11%，三線及以下城市訂單占比較2023年上漲3%。
一、二線城市民宿訂單同比增速小于三、四線城市，不少小城市旅游訂單有較大幅度增長。威海、洛陽、大理、北海、秦皇島、延邊、景德鎮、淄博、日照、桂林等是比較熱門的三、四線目的地，民宿訂單平均增長77%。揚州體驗煙花三月的春景、在洛陽穿上漢服穿越古都、在呼倫貝爾草原看遼闊天地……年輕用戶愈發青睞松弛感較強的寶藏小城。咸陽、畢節、烏魯木齊、錦州等東北和西部地區的三線及以下小城市的民宿訂單同比增幅明顯，咸陽同比上漲557%。
該報告顯示，2024年涌現出一批“小而美”的縣域游目的地，漲幅超過50%的縣域目的地超過100個。在縣域游目的地前30中，近三分之一來自長三角地區。
用戶的旅行方式也隨之變化，愛上“慢充式旅行”的他們更關注旅途中的“松弛感”。該平臺上近六成用戶以“休閑放松”“旅居”“感受當地人的生活方式”為預訂目的，入住時間在7天以上的旅居訂單同比增長了34%。
其中，入住時間最長的一單達117天，用戶在充滿熱帶風情的西雙版納過完盛夏。在這些長住的訂單中，民宿憑借配套齊全、有管家服務、兒童友好等優勢成為用戶旅途中的家。
數據來源
中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會《2024年度全國民宿產業發展研究報告》
訂單來了《2024酒店、民宿行業數據與趨勢報告》
Fastdata極數《中國民宿行業發展趨勢報告2025》
美團民宿《2024年美團民宿經營調研報告》
攜程集團《2024年攜程鄉村旅游振興白皮書》
途家民宿《2024年民宿行業發展觀察報告》
千際投資《2024年中國民宿行業研究報告》
木鳥民宿《2024年度民宿消費報告》
文化和旅游部
奧維云網
亞洲旅宿大數據研究院
中國飯店協會
企查查
黑貓投訴平臺
資產信息網
策劃：新快報記者 羅韻
采寫：新快報記者 羅韻
制圖：廖木興
本文鏈接：民宿行業進入“情緒價值”消費時代 形成422.7億元大市場http://www.sq15.cn/show-1-51719-0.html
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