自2016年進駐南沙以來,中鐵建物業(yè)始終以“央企品質(zhì)”為基石,不斷拓展服務邊界。廣州中心南沙項目組逐步將服務范圍從住宅領(lǐng)域延伸至高端商寫綜合體、大型商業(yè)中心及產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營,構(gòu)建起覆蓋多元場景的“城市服務生態(tài)圈”。2024年9月,中鐵建物業(yè)正式進駐南沙產(chǎn)業(yè)園項目,標志著企業(yè)實現(xiàn)從傳統(tǒng)物業(yè)服務向城市綜合服務運營的跨越式升級。以“智慧化+精細化”雙輪驅(qū)動,中鐵建物業(yè)正為粵港澳大灣區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展注入全新動能。
三位一體,構(gòu)建現(xiàn)代化基礎設施集群
南沙產(chǎn)業(yè)園項目坐落于粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域,總規(guī)劃面積約10平方公里。項目依托8條骨干路網(wǎng)、4條生態(tài)河涌、1條智能化綜合管廊、1座地標性跨江大橋——紅蓮大橋,以及1座濱江生態(tài)公園,構(gòu)建起“交通-生態(tài)-市政”協(xié)同發(fā)展的公共服務體系。目前,園區(qū)物業(yè)團隊的接管工作正按計劃穩(wěn)步推進,預計于2026年內(nèi)完成全面接管,一個覆蓋全域的現(xiàn)代化運維體系已初具雛形。
紅蓮大橋全景
超級樞紐,紅蓮大橋的智慧守護
作為連接萬頃沙和龍穴島的關(guān)鍵樞紐,紅蓮大橋不僅是我國最大跨度的多功能市政斜拉橋,更以580米超長主跨創(chuàng)下行業(yè)紀錄。為保障這一“超級工程”的長期安全運營,南沙產(chǎn)業(yè)園物業(yè)團隊以“智慧物業(yè)”為核心,部署健康監(jiān)測系統(tǒng),融合物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算及北斗GNSS等多項前沿技術(shù),實時采集橋梁位移、索力、溫濕度等200余項關(guān)鍵參數(shù),日均處理數(shù)據(jù)超10萬條,實現(xiàn)對橋梁結(jié)構(gòu)健康狀況的實時監(jiān)測與智能分析。
南沙產(chǎn)業(yè)園項目負責人鄧鵬介紹:“健康檢測系統(tǒng)具備超前預警能力,可提前3個月識別潛在結(jié)構(gòu)損傷,使維護響應效率提升60%,為園區(qū)基礎設施的運維管理提供科學決策依據(jù),并實現(xiàn)全生命周期管理閉環(huán)。”目前,該系統(tǒng)已成功預警多起因極端天氣引發(fā)的應力異常風險,并聯(lián)動應急機制,實現(xiàn)30分鐘內(nèi)閉環(huán)處置。
現(xiàn)場北斗GNSS傳感器
安防尖兵,無人機巡檢革新管理模式
在智慧化運維方面,南沙產(chǎn)業(yè)園物業(yè)團隊還創(chuàng)新引入了無人機巡檢技術(shù),對園區(qū)內(nèi)的道路、橋梁、橋塔、纜索等關(guān)鍵基礎設施執(zhí)行空中巡檢任務。無人機搭載高清紅外攝像頭與激光雷達,可精準識別0.2毫米級裂縫或銹蝕,巡檢效率較傳統(tǒng)人工提升8倍。在突發(fā)交通事故中,無人機可第一時間抵達現(xiàn)場,通過機載廣播系統(tǒng)疏導交通,并實時回傳高清畫面至指揮中心,大幅縮短應急響應時間,保障園區(qū)交通順暢與安全。此外,無人機還承擔“安防尖兵”角色,對園區(qū)內(nèi)異常聚集、攀爬越界等行為實時預警,實現(xiàn)重點區(qū)域人員軌跡追蹤,顯著提升巡邏作業(yè)的效率與精確度,為園區(qū)安全穩(wěn)定運行提供有力支撐。
紅蓮大橋無人機巡檢
隨著南沙產(chǎn)業(yè)園全面投入運營,中鐵建物業(yè)通過智慧化運維體系與標準化服務流程的持續(xù)創(chuàng)新,不斷提升城市服務能級。未來,中鐵建物業(yè)將繼續(xù)深化“科技+服務”戰(zhàn)略,為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入“鐵建力量”,持續(xù)書寫“智慧賦能城市,服務創(chuàng)造價值”的新篇章。（咸寧新聞網(wǎng)）
撰稿人:黃慧婷
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