中新經(jīng)緯8月27日電 (薛宇飛)越秀地產(chǎn)于26日公布了2025年中期業(yè)績公告。今年上半年，該公司實現(xiàn)合同銷售額615億元，完成目標的51%，上半年銷售額位居行業(yè)前十。上半年，越秀地產(chǎn)的毛利率為10.6%，同比下降3.1個百分點。
繼續(xù)聚焦一、二線城市
據(jù)第三方機構中指院數(shù)據(jù)，2025年上半年，百強房企銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%。這種背景下，越秀地產(chǎn)在今年上半年實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，完成全年合同銷售目標的51.0%。
近幾年，越秀地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)銷售額排名出現(xiàn)較快提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，該公司今年上半年的銷售額位列行業(yè)第八位。在26日下午舉行的業(yè)績說明會上，越秀地產(chǎn)管理層表示，公司有信心完成全年1205億元的合同銷售目標。
越秀地產(chǎn)2025年中期業(yè)績公告中稱：“公司優(yōu)化資源配置，重點投向一線城市和重點二線省會城市的核心區(qū)域。”數(shù)據(jù)顯示，該公司2025年上半年新增土儲面積約148萬平方米，全部位于一、二線核心城市，其中68%位于一線城市；截至上半年末，公司總土地儲備達2043萬平方米，一、二線核心城市占比達94%，一線城市在核心城市中占比過半。
越秀地產(chǎn)在一線城市的銷售額占到公司總銷售額的大多數(shù)。今年上半年，該公司一線城市的銷售額為495億元，占總銷售額的約80.5%。其中，越秀地產(chǎn)在北京今年上半年實現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比上升255.1%，成為上半年北京市場占有率最高的房企。同時，大本營廣州仍然是越秀地產(chǎn)的主力糧倉，實現(xiàn)157.56億元銷售額，排名第二；在上海也實現(xiàn)144.92億元銷售額，位居第六名。
越秀地產(chǎn)董事長及執(zhí)行董事林昭遠在業(yè)績說明會上表示，今年上半年土地市場的投資呈現(xiàn)“前高后低”的趨勢，一季度一些城市的土地溢價率較高，公司選擇“避其鋒芒”，到二季度，土地市場逐漸走向理性。公司今年可以完成300億元的投資。
上半年毛利率降至10.6%
中期業(yè)績公告顯示，2025年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約475.7億元，同比上漲34.6%，實現(xiàn)連續(xù)七年增長；實現(xiàn)毛利約50.6億元，同比上漲4.4%；毛利率為10.6%，同比下降3.1個百分點。
另外，2025年上半年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)權益持有人應占盈利約13.7億元，同比下降25.2%；核心凈利潤約15.2億元，同比下降12.7%。
對于毛利率下滑，林昭遠表示，盡管公司的毛利率出現(xiàn)下滑，但與2024全年相比基本持平，也符合行業(yè)當前的情況。數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2024年的毛利率約為10.5%。
截至2025年上半年末，越秀地產(chǎn)“三道紅線”保持綠檔達標――剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為64.6%，凈借貸比率為53.2%，現(xiàn)金短債比為1.7倍。對比2024年年末數(shù)據(jù)，前兩項指標基本保持不變，現(xiàn)金短債比有所下降，2024年年末該公司的現(xiàn)金短債比為2.1倍。
截至2025年上半年末，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結余、定期存款、定期存款及其他受限存款總額約為446.4億元。
該公司短期債務占比仍維持在相對較低水平。數(shù)據(jù)顯示，截至今年上半年末，越秀地產(chǎn)未來一年到期的借貸占總借貸的約24%，定息借貸占總借貸約43%。此外，該公司上半年加權平均借貸年利率約為3.16%，較2024年同期的3.57%下降41個百分點，期末利率更是首次降至3%以下。
今年，一些地方推行現(xiàn)房銷售試點引起關注。林昭遠說：“我個人判斷，在房地產(chǎn)新發(fā)展模式下，現(xiàn)房銷售最終會實現(xiàn)，不過當前仍以試點形式推行，在一些城市和項目上試點。”他稱，中國過去一直是以期房銷售為主，并形成一整套的政策體系，要實現(xiàn)現(xiàn)房銷售，需要很多配套政策的支持，比如開發(fā)貸等。
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責任編輯：魏薇 羅琨
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