21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，5月70個大中城市房價同比降幅收窄，環(huán)比看價格仍有待回穩(wěn)。相較1—4月，1—5月新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)。另外，5月末，商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，商品房庫存持續(xù)減少。
“總的看，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。”在6月16日國新辦召開的新聞發(fā)布會上，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。
同時，付凌暉表示，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，持續(xù)推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
房價同比降幅收窄
同比看，5月70個大中城市中，多數(shù)城市商品住宅銷售價格降幅收窄。整體看，各線城市新房、二手房價格同比降幅較上月收窄幅度在0.4百分點到0.5個百分點之間。以一線城市為例，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。
環(huán)比看，5月各線城市房價均有所下降，但部分城市房價仍然堅挺，在新房市場表現(xiàn)尤為明顯，對穩(wěn)定預(yù)期帶來一定積極影響。
5月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。上海則有所不同，5月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，在70城中漲幅第二；同比上漲5.9%，也是70城中新房價格同比漲幅最大的城市。
對此，58安居客研究院院長張波向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，上海高端樓盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注，帶動市場熱度提升，拉高了上海新房市場的整體均價。
與一線城市類似，5月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，但杭州、沈陽、合肥、廈門、長沙、南寧、成都等城市新房價格仍然保持一定漲幅。其中5月杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，在70城中漲幅最大。
杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，杭州優(yōu)質(zhì)地塊項目陸續(xù)入市，疊加產(chǎn)品多維度躍升，主城東新、之江、華豐，余杭云城、五常、蕭山市北等板塊價格都出現(xiàn)一定程度上漲，新房價格體系得到重塑。但整體來說，開發(fā)商定價較理性，希望快速去化的同時，也獲得購房者的認可。
在二手房市場，5月各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅均有所擴大。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二線、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。
但也要看到，無錫、洛陽和南充二手房價格存在環(huán)比微漲的情況。其中無錫二手房漲幅相對明顯，上漲0.2%。
整體看，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，二手房市場仍處于價格深度調(diào)整的持續(xù)進程中。二手房定價與房東心態(tài)關(guān)聯(lián)密切，其價格調(diào)整通?；谒谛^(qū)及片區(qū)的掛牌與定價情況，同時也受房源結(jié)構(gòu)差異影響。此外，部分優(yōu)質(zhì)地段的二手房價格表現(xiàn)穩(wěn)定。
張波表示，5月房價雖然出現(xiàn)一定調(diào)整，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復(fù)。
商品房待售面積連續(xù)三個月減少
“從市場交易看，在各項穩(wěn)樓市政策作用下，房地產(chǎn)銷售基本平穩(wěn)?！备读钑熣f。
1—5月，新建商品房銷售面積35315萬平方米，同比下降2.9%，銷售額34091億元，下降3.8%，同比降幅較1—4月基本持平，略有擴大。另外，付凌暉表示，5月部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。
從商品房庫存看，5月末商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米，連續(xù)三個月減少。其中，住宅待售面積減少439萬平方米。
嚴(yán)躍進表示，去庫存主要有兩大動力，一方面，購房需求潛力的釋放，成為各地進一步促進庫存去化的主動力；另一方面，各地收購存量商品房，有助于批量去庫存。各地要重視這兩個動力，持續(xù)促進去庫存工作，進一步促進供求關(guān)系優(yōu)化。
在房地產(chǎn)投資方面，1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36234億元，同比下降10.7%，降幅較1—4月擴大0.4個百分點。
東方金誠首席宏觀分析師王青分析稱，其背后的主要原因是近期新房市場有所降溫，房地產(chǎn)企業(yè)銷售回款受到一定程度影響。受房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整影響，5月商品房新開工面積、竣工面積等施工數(shù)據(jù)仍有待繼續(xù)改善。
與此同時，5月7日，國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤在新聞發(fā)布會上談到，商業(yè)銀行審批通過的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”貸款增至6.7萬億元。這一數(shù)字較去年年末增加近1.7萬億元。
王青認為，這意味著房企信貸資金來源整體呈現(xiàn)改善態(tài)勢。疊加上年同期房地產(chǎn)投資基數(shù)已降至較低水平，下半年房地產(chǎn)投資同比降幅有收窄趨勢。
縱覽5月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，王青認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)仍需進一步夯實。接下來在強化存量房收購、推進舊改和城中村改造、加大房地產(chǎn)項目“白名單”貸款撥付的同時，還要以下調(diào)居民房貸利率為核心，加大力度推進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，6月上半月，在供應(yīng)改善疊加房企促銷帶動下，重點城市新房市場延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢，北京、上海、成都等城市新房成交面積同比保持增長。
曹晶晶指出，短期來看，核心城市市場有望保持修復(fù)，“好房子”供給將是市場的重要支撐。但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續(xù)，政策仍需加力以推動市場止跌回穩(wěn)。隨著教育需求逐步減弱，二手房市場交易預(yù)計將逐漸回歸常態(tài)，區(qū)位好或性價比高的房源交易活躍度有望延續(xù)。
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