一高校2.95億收購存量房作學生宿舍，多所高校有買有租
作者：林靖
隨著高校的發展，尤其是一些高校的擴招，存在著住宿緊張問題。在新建宿舍周期較長、部分高校校內土地面積相對不足無法新建宿舍的情況下，一些高校通過購買存量房地產、或租賃學校周邊社會用房，用作學生宿舍。
今年以來，已有多所高校通過購置存量房地產用作學生宿舍。第一財經記者根據中國政府采購網檢索發現，9月，有3所教育部直屬高校單一來源采購購置存量房地產用作學生宿舍項目。
其中，根據教育部中國礦業大學(徐州)單一來源采購中國礦業大學購置存量房地產用作學生宿舍項目征求意見公示，采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額 29345萬元(人民幣)，該項目擬由徐州頤泉置業有限公司提供(或承擔)
根據教育部中南大學單一來源采購中南大學購置存量房地產用作學生宿舍項目征求意見公示，采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額29538萬元(人民幣)，該項目擬由供應商名稱：湖南旺德府投資開發有限公司提供(或承擔)。
根據教育部合肥工業大學單一來源采購合肥工業大學購置存量房地產用作學生宿舍項目征求意見公示，采購項目采用單一來源方式采購，項目預算金額 11760萬元(人民幣)，該項目擬由供應商名稱：合肥安居控股集團股份有限公司提供(或承擔)。
省屬高校中，今年2月，湖北大學陽邏校區收購352套存量商品房用于學生住宿的項目引發廣泛關注。根據湖北省發改委的批復文件顯示，湖北大學陽邏校區將整體購置武漢城建?水岸(陽邏水鄉)5號樓、6號樓存量商品房352套，用于學生住宿，總建筑面積37048.04平方米(全部為地上建筑面積)，新增學生住宿床位2800個。項目估算投資為1.98億元，其中毛坯購置費用1.72億元，裝修改造費用2586.29萬元。
2024年初發布的《國家發展改革委等部門關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》提到，近年來，我國高校學生宿舍建設持續推進，宿舍總量有所增加、條件得到改善，但是仍面臨床位供給不足、環境有待提升、功能相對單一等問題。《意見》提及，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。
在新建宿舍周期較長、部分高校校內土地面積相對不足無法新建宿舍的情況下，通過購買、租賃學校周邊存量社會用房，補充宿舍資源，成為部分高校未來解決住宿問題的一個方向。
58安居客研究院院長張波分析，收購現房大幅縮短建設周期，也不存在交付方面的風險。另一方面，由于房價近幾年的調整，當前采取收購的方式相比對自建在成本方面也或更有優勢。
例如，根據中國礦業大學購置存量房地產用作學生宿舍項目的專家論證表，專家論證指出，購置現房總成本低于自建模式(含土地、規劃、建設等環節)，可實現“即購即用”，快速解決學校需求。
張波對第一財經分析，收儲也是房地產發展新模式中供給層面的有效措施，其未來使用方向是多元化的，不但可以用于高校宿舍，也可以用于藍領公寓、養老公寓等，不少城市將會更多類型納入政策框架，當下來看用于保障房的大方向不變。高校采購存量商品房作為學生宿舍的模式，亦是優化資源配置、推動城市更新的有效方式。
另一方面，購置存量房地產作商品房，也需要滿足諸多條件。其中，從就近管理的要求來看，在地理空間上，需要收儲的項目離高校的距離較近。例如，根據中南大學貨物和服務單一來源采購專家論證意見表里的專家論證意見，中南大學購置的旺德府萬象時代花園(一期)4#棟距離學校第二臨床學院東院區僅500米，毗鄰長沙地鐵6號線出站口，具備良好的通勤條件。
湖北大學收購的存量商品房，與該校陽邏校區僅一路之隔，擬被收購的樓棟距校門直線距離不足四百米。
同時，租賃學校周邊社會用房，給部分學生做宿舍也是部分高校的選擇。例如，近日，浙江大學發布采購意向公告，擬租賃社會用房當學生宿舍。該項目預算金額為2360萬元。采購意向公告中的采購需求概況顯示，因校內學生宿舍住宿緊張，擬在浙江大學紫金港校區周邊5公里范圍內租賃社會用房，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張，租賃房屋能滿足學生宿舍住宿要求，配有配套服務用房。
根據媒體報道，此次意向租賃的社會用房將面向浙江大學2026級專業學位碩士研究生，不影響目前在讀的學生。“無論是住在校內還是校外，住宿費都是一樣。”據浙江大學2026年碩士研究生招生簡章，2026級全日制專業學位碩士研究生住宿第一學年原則上由學校租用校外資源安排，后續原則上需自行解決，學校將視情給予適當補貼。
廣東省體改研究會執行會長彭澎此前對第一財經分析，解決住宿問題，要思考哪些是可以給學生提供住宿的增量。比如根據學校的需求，和企業多一些合作溝通。一些距離學校比較近、或者到學校通勤比較方便的閑置物業，可以通過盤活、按學生要求改造等方式，解決去庫存和閑置問題，為學生解決住宿問題。還有社會力量愿意投資，租購學校周邊物業，改造成適合學生住宿的模式。
有媒體評論指出，對于高校宿舍管理來說，利用存量商品房做學生宿舍，也會帶來諸多挑戰。從傳統的學校自建宿舍管理，轉變為對商品房小區的管理，涉及與物業、開發商等多方協調，管理難度會增加。
張波分析，長期來看還要應對高校政策變化與人口結構轉型。根據未來學生規模變化提前設置應對機制，例如可規劃將部分宿舍轉為教師公寓或人才驛站。在裝修設計層面也需要有更多靈活空間，滿足不同辦學階段人員的需求。
本文鏈接：一高校2.95億收購存量房作學生宿舍，多所高校有買有租http://www.sq15.cn/show-5-73106-0.html
聲明：本網站為非營利性網站，本網頁內容由互聯網博主自發貢獻，不代表本站觀點，本站不承擔任何法律責任。天上不會到餡餅，請大家謹防詐騙！若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。