近日，國泰君安城投寬庭保租房REIT，宣布原始權益人變更凈回收資金用途。
公告顯示國泰君安城投寬庭保租房REIT于2023年12月27日設立發行，實際發售基金總額30.50億元，原始權益人為上海城投房屋租賃有限公司(簡稱“上海城投房屋租賃”)。國泰君安城投寬庭保租房REIT成功發行后，發售基金總額扣除償還外部債務、繳納稅費及原始權益人戰略配售認購款后，凈回收資金凈額為46,019.34萬元。
原始權益人承諾凈回收資金的60%(含)以上用于九星社區項目、張江社區(南塊)項目及莘北路社區項目或其他經批準同意的租賃住房項目建設;不超過30%的凈回收資金用于九星社區項目的外部股東股權收購或其他經批準同意的盤活存量資產項目，不超過10%的凈回收資金用于補充原始權益人流動資金等。
原始權益人將凈回收資金的90%納入監管資金，總金額為414,174,075.76元(簡稱“監管資金”)，存放于獨立監管賬戶中。截至本報告披露之日，監管資金414,174,075.76元未投放使用。
為進一步落實《關于全面推動基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目常態化發行的通知》(發改投資〔2024〕1014號)的要求，加快凈回收資金使用進度及效果，為更好促進存量資產盤活，同時結合原始權益人投資計劃調整等情況，根據國家發改委相關要求，上海城投房屋租賃有限公司履行了內部有關審批流程，并于2024年12月12日向國家發展和改革委員會、上海市發展和改革委員會、中國證券監督管理委員會上海監管局、上海證券交易所及基金管理人提交了回收資金投向變更報告。
本次變更后，將凈回收資金的90%(監管資金)用于徐匯區田林街道244-19地塊保障性租賃住房的項目收購事宜(馨伴寓項目)，擬使用募集資金規模414,174,075.76元。
馨伴寓項目核心資產位于上海市徐匯區，東至244-20、244-14B地塊，西至蒲匯塘河，南至244-21地塊，北至244-13、244-14B地塊。項目用地面積18217.2平方米，建筑面積65121.37平方米，其中租賃住房建筑面積50010.55平方米。經上海市徐匯區保障性租賃住房工作領導小組辦公室認定為保障性租賃住房。
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