仲量聯(lián)行7日發(fā)布的2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望報(bào)告顯示，北京2024下半年高端酒店市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)定，與2023年同期相比整體呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)。截至2024年11月，北京高端酒店市場(chǎng)的平均房?jī)r(jià)(ADR)與2023年同期相比小幅下降，但入住率有所上漲，每間可出租客房收入(RevPAR)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
酒店市場(chǎng)下半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也得益于旅游市場(chǎng)方面的復(fù)蘇。北京在國(guó)內(nèi)旅游目的地排名中名列前茅，特別是入境旅游市場(chǎng)方面。得益于免簽政策對(duì)停留時(shí)間的延期以及入境口岸數(shù)量持續(xù)增加，入境游為高端酒店市場(chǎng)帶來客源機(jī)會(huì)。截至2024年11月，國(guó)內(nèi)過夜游客達(dá)到3,868萬人次，同比增長(zhǎng)8.4%；北京接待入境游客合計(jì)354萬人次，同比增長(zhǎng)189%，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)顯著。其中入境過夜游客達(dá)到167萬人次， 同比增長(zhǎng)86.2%。免簽政策紅利預(yù)計(jì)將持續(xù)利好北京高端酒店市場(chǎng)。此外，Sibos年會(huì)(Swift 國(guó)際銀行業(yè)運(yùn)營(yíng)大會(huì))在2024年10月份成功舉辦，為北京帶來1萬多名來自150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的參會(huì)人員，會(huì)議持續(xù)4日，也為北京酒店市場(chǎng)帶來可觀客源。
北京高端酒店市場(chǎng)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)在未來兩年持續(xù)保持在低位，2024年第四季度無新開業(yè)高端及以上酒店。根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，與其他一線城市相比，北京高端及以上的酒店供應(yīng)量在2024年及往后十年增速將維持在年均0.5%。根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研，北京正在運(yùn)營(yíng)中的高端及以上酒店大多開業(yè)已久，業(yè)主們更傾向于存量資產(chǎn)優(yōu)化與盤活，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上翻新、改造以達(dá)到資產(chǎn)價(jià)值最大化。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級(jí)副總裁梁濤表示，預(yù)計(jì)今年春節(jié)假期北京國(guó)內(nèi)旅客人次有望迎來高峰，對(duì)高端酒店市場(chǎng)需求起到一定支持作用。免簽政策的影響或?qū)⒊掷m(xù)利好入境市場(chǎng)，為2025年北京的旅游和酒店市場(chǎng)消費(fèi)帶來機(jī)遇。展望未來，北京乃至全國(guó)的高端及以上酒店的餐飲及婚宴需求也存在挑戰(zhàn)，酒店運(yùn)營(yíng)方需在市場(chǎng)拓展、產(chǎn)品服務(wù)差異化等方面做好計(jì)劃，尋求市場(chǎng)突破機(jī)會(huì)。
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