當傳統社區活動還聚焦于內部聯誼時，“筑夢City Walk”——新黃浦·筑夢城在保租房領域首創的活動IP，已通過連續三年、近20期精心策劃的城市文化主題漫步，帶領住戶走出社區，深度融入城市肌理、解碼城市人文密碼，構建起“城市生活家”的體驗閉環。
“筑夢City Walk”系列活動的持續升溫，有力印證了這種社區煥新的價值：活動參與度屢創新高，住戶城市認同感顯著提升，成為連接社區與城市、激活鄰里活力的標桿實踐，是新黃浦·筑夢城住戶探索城市、豐富生活的理想選擇。而這一選擇的背后并非偶然，這群熱愛生活、渴望連接、對城市文化充滿好奇的住戶，正用腳步丈量著社區歸屬感的新維度，重新定義著高品質社區生活的價值標準。
▲筑夢City Walk。圖源：新黃浦
傳統租賃市場長期深陷結構性矛盾：一邊是龐大的新市民、青年人群體對品質居住的迫切需求;另一邊卻是市場供給以“老破小”和“群租”為主的尷尬現實。服務缺失、配套匱乏、歸屬感稀薄，曾是租住體驗的常態。
政策東風加速了行業變革。國家“十四五”規劃明確“租購并舉”，上海持續加大租賃住房土地供應與規范管理。然而，政策驅動僅是起點，真正的拐點在于消費主體的代際更迭與需求升級。以Z世代為主力的住戶群體，對租住的理解遠超“四面墻加一張床”：租住是“容器”，需承載學習、社交、健身、休閑等多重生活場景;從“有服務”到“好服務”，安全、便捷、響應速度成為硬指標;租住不僅是棲身，更是深度參與城市生活、建立情感鏈接的起點。
在此背景下，新黃浦·筑夢城打造的“好房子、好服務、好生活”創新模式，直擊行業痛點與用戶癢點，不僅滿足了新時代住戶對品質租住的深層需求，更以一系列首創舉措，為行業樹立了價值躍升的樣板。
邁點觀察認為，其差異化實踐根植于“自建+自持+自營”的獨特模式。這確保了其對產品品質的絕對把控，同時賦予了其深耕運營、構建長期社區生態的耐心與能力。
▲新黃浦·筑夢城吳涇租賃社區全景。圖源：新黃浦
2025年政府工作報告首次將“好房子”寫入國家戰略，住建部明確提出建設“安全、舒適、綠色、智慧”的住房標準，并推動“好房子、好小區、好社區、好城區”四好建設。
新黃浦·筑夢城打造類商品住宅的高標準租賃社區，聚焦居住品質、共享空間、商業配套三大方面創新升級，以優秀產品力與場景適配性，為行業提供了“租住好房子”新標桿。
居住品質升維：吳涇租賃社區地處“大零號灣”科技創新策源功能區，周邊知名高校、產業園區云集，科技創新人才集聚，七大戶型精準覆蓋30~92㎡多元需求;梅隴租賃社區100%戶型朝南帶陽臺，將稀缺的“日光權”作為基礎標配，重新定義租住舒適度。
▲新黃浦·筑夢城梅隴租賃社區樣板間。圖源：新黃浦
共享空間活化：吳涇租賃社區打造了近4000㎡下沉式商業廣場，以及景觀花園、萌寵樂園、親子樂園等多元業態，不僅是社區綠肺，更成為活力社交場;梅隴租賃社區，景觀花園升級為開放式運動健身場地，滿足“家門口”的戶外運動需求。值得一提的是，吳涇租賃社區共享空間深度鏈接“大零號灣·國際科學家社區”，激發知識碰撞;梅隴社區自習室靈活隔間則化身“上岸加油站”，成為考研考公青年的奮斗基地。
▲新黃浦·筑夢城共享空間。圖源：新黃浦
商業配套精準：圍繞“高頻剛需”與“定制需求”精耕細作，以吳涇租賃社區為例，超市、便利店、健身房、泳池、藥房、餐飲等基礎業態確保生活便捷;藝術培訓機構、圖文印刷店、洗車服務點等則精準適配親子家庭及周邊園區需求，讓便利觸手可及。
其創新在于，打破租賃社區“標配思維”。一是根據屬地需求動態配置空間功能，從而大大提升公共空間的利用率;二是實現共享空間與產業資源聯動，讓空間價值進一步外延。
住房租賃行業從規模擴張邁向品質深耕，服務是其中重要一環。整體來看，目前行業的服務體系建設，主要為基礎服務和增值服務。
這其中，業內多數基礎服務多停留在保潔、維修層面，安全應急能力薄弱;而增值服務缺乏對租戶高頻剛需與個性化生活方式的深度洞察。新黃浦·筑夢城構建“運營服務+增值服務”雙引擎，核心突破在于：
安全體系行業首創：將“急救能力”納入運營團隊強制認證與社區硬件標配。社區運營官全員持“上海市住房租賃和房地產經紀從業證”和“紅十字初級救護員證”實現“雙證上崗”;社區標配AED設備及“醫療保障角”(含輪椅、擔架、醫藥箱等);連續兩年聯合屬地紅十字會在社區內為住戶開展應急救培訓課程，培育住戶自救互救能力，實現安全能力社區化。這一開創性的舉措，構建了租賃社區前所未有的安全防線，填補了行業在應急救護體系化建設上的空白。
▲新黃浦·筑夢城“應急救護”進社區。圖源：新黃浦
增值服務精準迭代：以“精準洞察+資源整合+持續迭代”驅動服務升級，確保服務與需求精準匹配。除了等家政保潔、紗窗定制、搬家搬運、迷你倉等若干項基礎增值服務之外，品牌開設“筑夢誠心選”欄目，臻選生活服務供應商和具有吸引力的生活方式商家，為社區住戶推薦更優質和優惠的多維生活選擇;通過觀察和分析社區住戶的生活習慣，增值服務持續上新，如2025年上新家電清洗服務，受到了廣大住戶的歡迎。其服務清單始終處于動態更新與精準擴容中，成為提升租住幸福感的關鍵變量。
這些基于真實洞察提供的剛需服務、增值服務，不僅顯著提升租戶生活便利度與滿意度，增加用戶粘性，更用行動詮釋了服務貴在“精準”與“溫度”。
租賃社區最大的挑戰在于對抗“流動性”帶來的情感疏離。新黃浦·筑夢城深諳“好生活”源于歸屬感與價值共創，通過品牌化、系列化社群活動與公益共創，將“社區”真正激活為有溫度的“生活共同體”，實現“住戶-社區-城市”的深度鏈接。
社群活動方面，新黃浦?筑夢城已形成品牌化、系列化、主題化的社群活動矩陣，聚焦文化、活力、健康三大主題，打造了“筑夢City Walk”“筑夢運動會”“筑夢讀書會”等一系列創意活動IP。其中，筑夢City Walk已成功舉辦17期，帶領住戶走出社區，深度探索城市文脈與地標。這不僅是社群活動的升級，更成為新市民、青年人建立城市情感認同、強化歸屬感的獨特通道。
▲新黃浦·筑夢城社群活動。圖源：新黃浦
同時，新黃浦·筑夢城更是以社群活動構建“人才生態圈”，實現服務供給與人才需求的智能匹配，讓社區成為城市引才留才的重要載體。例如，以“大零號灣·國際科學家社區”為陣地，助力營造集科研創新、人才培養、學術交流、生活服務于一體的綜合性生態社區;青年中心·青年夜校，滿足大家對文化體驗和技能學習的需求;“三區聯動”青年運動會，促進“校區、園區、社區”青年之間的交流;社區內還成立了新時代文明實踐“益空間”，加入到屬地新時代文明實踐陣地隊伍中，引入各類政企及人才服務。
公益共創方面，從“愛心驛站”傳遞溫暖，到“寵物友好”政策、“愛心貓屋”體現包容，再到植樹節邀請住戶共植、認領花園樹木的綠色環保實踐，新黃浦?筑夢城不斷拓展住戶參與社區治理的路徑，將“住戶”真正轉化為共建美好家園的“主人翁”。
▲新黃浦·筑夢城公益行動。圖源：新黃浦
在高度同質化的市場中，具有情感粘性和價值認同的社群文化，是租賃社區難以復制的核心競爭力。新黃浦·筑夢城通過社群活動及共建機制，將運營觸角延伸至青年成長、文明建設、環保公益等領域，構建了富有溫度的社區精神內核，成功激活了社區內生動力。
當行業困于同質化競爭時，新黃浦·筑夢城以“自營基因”為底座，用“好房子”夯實硬件、“好服務”建立信任、“好生活”凝聚歸屬，證明了租賃社區的終極競爭力并非僅源于空間，而在于能否以運營為紐帶，將冰冷的建筑轉化為有溫度的生命體。這條路，正是行業從“住有所居”邁向“住有宜居”的必經之途。
新黃浦·筑夢城的實踐，不僅重新定義了租住生活的品質邊界，也為行業的高質量發展點亮了前行的坐標。
本文鏈接：租客心中的“好房子”！新黃浦·筑夢城如何重構租住體驗？http://www.sq15.cn/show-6-16352-0.html
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