2024年一季度，在“兩會”相關(guān)政策的指引下，保障性租賃住房的供給速度加快，住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模穩(wěn)步提升。
以下是邁點研究院最新發(fā)布的“2024年一季度集中式住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024年一季度集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。本報告基于榜單，從企業(yè)規(guī)模總體情況和一季度新增開業(yè)項目情況兩方面分析住房租賃企業(yè)的發(fā)展態(tài)勢。
一、規(guī)模榜單
1、開業(yè)規(guī)模榜單
2、管理規(guī)模榜單
二、榜單解讀
1、企業(yè)規(guī)模總體情況
（1）規(guī)模總量情況
2024年一季度，頭部企業(yè)新增開業(yè)房源帶動住房租賃企業(yè)規(guī)模總量穩(wěn)步上升。
開業(yè)規(guī)模總量：TOP50住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模達(dá)127.15萬間，環(huán)比增長1.7%；TOP30住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模116.35萬間，環(huán)比增長2%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的91.5%，入榜門檻超1萬間；TOP10住房租賃企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模74.12萬間，環(huán)比增長3%，占榜單所有企業(yè)開業(yè)規(guī)模的58.3%，入榜門檻為3.5萬間。
管理規(guī)模總量：TOP50住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模達(dá)188.44萬間，環(huán)比基本持平；TOP30住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模169.65萬間，環(huán)比小幅上漲0.4%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的90%，入榜門檻為1.8萬間；TOP10住房租賃企業(yè)合計管理規(guī)模105.28萬間，環(huán)比增長1.5%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的55.9%，入榜門檻超4.9萬間。
（2）企業(yè)背景分布
2024年一季度，住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模方面，地產(chǎn)系企業(yè)房源占比最高。
開業(yè)規(guī)模企業(yè)背景分布：在住房租賃企業(yè)合計開業(yè)的127.15萬間房源中，地產(chǎn)系企業(yè)合計開業(yè)規(guī)模51.27萬間，占比40.3%；國資系企業(yè)合計開業(yè)35.47萬間，占比27.9%；品牌運營商合計開業(yè)40.41萬間，占比31.8%。
管理規(guī)模企業(yè)背景分布：在住房租賃企業(yè)合計管理的188.44萬間房源中，地產(chǎn)系企業(yè)合計管理規(guī)模71.34萬間，占比37.9%；國資系企業(yè)合計管理規(guī)模62.95萬間，占比33.4%；品牌運營商合計管理規(guī)模54.16萬間，占比28.7%。
（3）企業(yè)數(shù)量分布
2024年一季度，從開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模的企業(yè)數(shù)量來看，國資系企業(yè)數(shù)量占比最高。
開業(yè)規(guī)模企業(yè)數(shù)量分布：開業(yè)規(guī)模TOP50住房租賃企業(yè)中，國資系企業(yè)有21家，占比42%；地產(chǎn)系企業(yè)有14家，占比28%；品牌運營商有15家，占比30%。
管理規(guī)模企業(yè)數(shù)量分布：管理規(guī)模TOP50住房租賃企業(yè)中，國資系企業(yè)有23家，占比46%；地產(chǎn)系企業(yè)有13家，占比26%；品牌運營商有14家，占比28%。
（4）開業(yè)房源城市分布
據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，住房租賃企業(yè)合計開業(yè)的房源主要分布在一線和新一線城市，其中上海房源量“遙遙領(lǐng)先”，其次是北京和杭州。北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、鄭州等租賃熱點城市，城市基本面支撐度良好，住房租賃市場發(fā)展具有強勁動力。
以上海為例，城方作為上海地產(chǎn)旗下的首個租賃品牌，運用國企資源優(yōu)勢充分發(fā)揮專業(yè)化運營能力，向市場提供3.8萬間房源；瓴寓國際在上海開業(yè)房源達(dá)3.18萬間，占總房源的53%；城家在上海開業(yè)房源近2萬間，占總房源的53%；樂乎、百瑞紀(jì)集團、樂璟生活社區(qū)在上海的房源量處于5000-7000間。
2、一季度新增開業(yè)項目情況
（1）一季度新增開業(yè)項目房源數(shù)量
據(jù)邁點研究院不完全統(tǒng)計，2024年一季度，住房租賃企業(yè)新增開業(yè)項目房源近2.5萬間，其中杭州安居寧巢、城方和瓴寓位居前三。
杭州安居寧巢·錢塘藍(lán)領(lǐng)公寓3月份開業(yè)，共有38幢單體建筑，提供4200間房源，包括單人間、雙人間、四人間等多種戶型，單套面積約35平方米。
城方一季度開業(yè)兩個項目，分別是漕河涇|城方社區(qū)·古美路店和城方·世博璟尚社區(qū)，合計3437套房源，均為輕資產(chǎn)運營模式。
瓴寓一季度開業(yè)3個項目近3000套房源，其中1個白領(lǐng)公寓（創(chuàng)居信息港柚米寓）、2個人才公寓（杭州茶錦公寓、杭州瀾芯里人才公寓）。
從企業(yè)背景來看，一季度國企系新增開業(yè)項目房源最多，占總新增開業(yè)項目房源的54.7%，以安居寧巢、城方、招商伊敦、城發(fā)美寓等企業(yè)為代表；其次為地產(chǎn)系，占比25.9%，以瓴寓、龍湖冠寓和霞菲公館、朗詩寓等企業(yè)為代表；品牌運營商新增開業(yè)項目房源占比19.4%，以漫柏未來人才社區(qū)、魔方生活等企業(yè)為代表。
（2）一季度新增開業(yè)項目房源城市分布
從項目分布的城市來看，一季度新增開業(yè)項目房源主要分布在新一線和二線城市，合計占比83.6%；常州、大連、濟南等二線及以下城市也有少量房源。
杭州和上海租賃需求旺盛，企業(yè)紛紛進駐，新開業(yè)項目房源分別達(dá)9386間、4389間。其中杭州除安居寧巢和瓴寓新開業(yè)的近7200間房源外，招商伊敦、龍湖冠寓和霞菲公館、朗詩寓等企業(yè)也有新項目開業(yè)。
三、結(jié)語
2024年一季度，住房租賃企業(yè)項目開業(yè)入市加速，開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模穩(wěn)步增長，尤其國資系企業(yè)積極為新市民、新青年提供保障性租賃住房和人才公寓，著力解決新市民、新青年的居住問題；杭州和上海作為租賃熱點城市，租賃需求強勁，吸引多個企業(yè)持續(xù)拓展門店。展望未來，一線和新一線城市的潛在租賃需求有望進一步釋放，住房租賃企業(yè)專業(yè)化、精細(xì)化的運營能力將成為更加可持續(xù)的競爭力。
四、關(guān)于邁點研究院
邁點研究院成立于2009年，是聚焦文旅與地產(chǎn)研究咨詢的大數(shù)據(jù)中心。
邁點研究院長期致力于文旅和地產(chǎn)大數(shù)據(jù)分析平臺建設(shè)，用“數(shù)據(jù)生產(chǎn)力”改變認(rèn)知、提升企業(yè)效能，為尋求進入與擴大文旅與地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)與公共機構(gòu)，提供基于情報+數(shù)據(jù)+服務(wù)的多元化大數(shù)據(jù)解決方案。化“數(shù)”為“據(jù)”，輔助企業(yè)制定重大決策，識別投資風(fēng)險。
邁點研究院率先深入文旅與地產(chǎn)相關(guān)品牌資產(chǎn)研究，將無形的品牌資產(chǎn)通過有形的數(shù)據(jù)維度呈現(xiàn)，創(chuàng)新開發(fā)了品牌動態(tài)數(shù)據(jù)監(jiān)測系統(tǒng)MBI(邁點品牌指數(shù))、MCI(邁點競爭力指數(shù))、MVI(邁點短視頻傳播力指數(shù))，被譽為“行業(yè)福布斯”榜單，并以此為依據(jù)，為需要科學(xué)規(guī)劃項目資源配置的客戶，提供戰(zhàn)略、運營、組織的咨詢服務(wù)，提高項目空間資產(chǎn)價值，提升項目運營定價權(quán)與收益，穩(wěn)健財務(wù)增長；同時，邁點研究院積極參與公共政策咨詢和公共事業(yè)建設(shè)，是國內(nèi)聚焦文旅與地產(chǎn)領(lǐng)域戰(zhàn)略、運營、組織以及兼并購方面的專業(yè)咨詢機構(gòu)。
2009年07月15日，邁點研究院首份報告對外發(fā)布；
2011年11月01日，邁點品牌指數(shù)MBI正式上線；
2013年11月27日，首份年度酒店品牌白皮書發(fā)布；
2014年12月01日，邁點競爭力指數(shù)MCI重磅上線；；
2015年07月01日，文旅產(chǎn)業(yè)鏈品牌價值評估系統(tǒng)發(fā)布；
2016年02月01日，住房租賃、物業(yè)、商辦品牌價值評估模型亮相；
2016年11月20日，攜手TalkingData打造產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)運營平臺；
2016年11月21日，攜手人民在線打造消費輿情大數(shù)據(jù)平臺；
2018年07月26日，攜手品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院打造品牌生態(tài)系統(tǒng)；
2018年11月01日，景區(qū)、文旅集團品牌評估模型亮相；
2019年01月11日，住房租賃品牌藍(lán)皮書入圍“2018年版皮書綜合評價TOP100”；
2020年07月15日，酒店行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書社會科學(xué)文獻出版社出版發(fā)行；
2022年02月14日，邁點短視頻傳播力指數(shù)MVI重磅上線；
2022年07月03日，餐飲業(yè)品牌評估系統(tǒng)發(fā)布。
經(jīng)過十余年的互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)沉淀，邁點研究院建立了完整的文旅和地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺庫，涵蓋投資開發(fā)、品牌建設(shè)、運營管理、客群營銷等多個版塊;覆蓋超6000家旅游住宿品牌、900000家城市單體酒店、50000家餐飲品牌、100000家景區(qū)樂園品牌、1000家文旅集團品牌、2000家住房租賃品牌、2000家商業(yè)辦公品牌、1000家物業(yè)品牌以及 30000家上下游產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)商品牌等……
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