21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 張曉慧 深圳報(bào)道
位于深圳福田區(qū)黃金區(qū)位的深高球場(chǎng)，即將告別它的傳統(tǒng)使命。
近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，深圳市特發(fā)文體發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“特發(fā)文體”）公告，深高球場(chǎng)將于9月20日起停止高爾夫打球業(yè)務(wù)。
深圳高爾夫俱樂(lè)部1982年申報(bào)立項(xiàng)，球場(chǎng)于1985年開(kāi)業(yè)，坐落于深南大道6003號(hào)。球場(chǎng)的土地使用權(quán)人為香港華聯(lián)實(shí)業(yè)公司旗下的深圳高爾夫俱樂(lè)部有限公司（簡(jiǎn)稱“深高公司”），運(yùn)營(yíng)方特發(fā)文體則隸屬于深圳市特發(fā)集團(tuán)。
據(jù)公開(kāi)信息，該球場(chǎng)是深圳第一家高爾夫球場(chǎng)，也是中國(guó)首個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的高爾夫球場(chǎng)。早在2015年，球場(chǎng)的土地使用期限就已屆滿，此后續(xù)期未果。
按照規(guī)劃，原球場(chǎng)西區(qū)41.2公頃土地已被納入深圳2025年土地整備計(jì)劃，高爾夫球場(chǎng)綠茵地上將建起一座體育公園。
這意味著位于香蜜湖畔的深圳核心區(qū)再獲稀缺可開(kāi)發(fā)空間，深圳將在金融業(yè)聚集區(qū)，按照總部經(jīng)濟(jì)+軌道交通+公園綠地的復(fù)合開(kāi)發(fā)模式，打造一塊城市中心休閑區(qū)。
收地工作已持續(xù)多年
在揮別最后一桿之前，關(guān)于深圳高爾夫俱樂(lè)部收地的相關(guān)工作已持續(xù)多年。
據(jù)特發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)介紹，深圳高爾夫俱樂(lè)部坐落在蓮花山下、深圳灣畔、香蜜湖邊，球場(chǎng)占地136萬(wàn)平方米，為擁有27個(gè)標(biāo)準(zhǔn)洞、標(biāo)準(zhǔn)桿108桿的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)。除高爾夫球場(chǎng)外，俱樂(lè)部所屬地塊還有酒店、餐廳、娛樂(lè)中心等其他商業(yè)業(yè)態(tài)。
2019年1月，深圳市規(guī)劃和自然資源局官方公眾號(hào)發(fā)布《深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)用地收地工作取得重要進(jìn)展》一文，其中提到該場(chǎng)地的由來(lái)：深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)用地面積約1.33平方公里，該宗地為非商品性質(zhì)的行政劃撥土地，原土地使用權(quán)人為深高公司，土地用途為體育用地，土地使用期限至2015年2月17日止。
該文還披露了幾個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：2015年2月6日，深高公司向原深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)第一直屬管理局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)續(xù)期，未獲批準(zhǔn)；2018年2月28日，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)福田管理局向深高公司發(fā)出《關(guān)于B115-0038號(hào)宗地建設(shè)用地使用權(quán)到期交回通知書》，由深高公司清算組正式簽收，土地使用權(quán)已無(wú)償收回國(guó)有；2019年，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)用地唯一的《房地產(chǎn)證》已被依法注銷。
隨著深圳高爾夫球場(chǎng)官宣停打，土地使用期限到期10年后，深圳高爾夫球場(chǎng)的收地工作迎來(lái)新進(jìn)展。
上述文章中，還有兩個(gè)關(guān)鍵信息值得關(guān)注：一是收地補(bǔ)償工作完成后，深圳高爾夫俱樂(lè)部球場(chǎng)由福田區(qū)政府接管；二是宗地上的建、構(gòu)筑物均屬于球場(chǎng)的配套設(shè)施，均不得買賣，即該高爾夫球場(chǎng)尚未取得房地產(chǎn)證的70棟配套別墅等不得買賣。
無(wú)獨(dú)有偶，深圳規(guī)模最大的高爾夫球會(huì)——寶安港中旅聚豪高爾夫球場(chǎng)在8年前因位于飲用水源保護(hù)區(qū)被關(guān)停。據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局披露的信息，原聚豪高爾夫球場(chǎng)2.6平方公里土地規(guī)劃為“總部集聚區(qū)”，規(guī)劃總建筑面積130萬(wàn)平方米以上，位于九圍國(guó)際總部區(qū)，該總部區(qū)目標(biāo)建設(shè)跨國(guó)公司總部集聚區(qū)、國(guó)際組織（機(jī)構(gòu)）落戶地。
特發(fā)文體仍是后續(xù)參與方
按照規(guī)劃，深高球場(chǎng)停打后，這片土地上即將蓋起一座公園，成為深圳城市中心稀缺的大面積休閑區(qū)。
深圳市規(guī)劃和自然資源局公布的《深圳市2025年度土地整備計(jì)劃》顯示，深圳高爾夫B115-0038號(hào)宗地到期收回項(xiàng)目被列為深圳市2025年度土地整備項(xiàng)目，實(shí)施規(guī)模達(dá)133.24公頃；其中，深圳高爾夫球場(chǎng)西區(qū)被納入《深圳市2025年度低效用地盤整和非核心非法定功能用地調(diào)整重點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)》，用地面積41.2公頃，其前綴項(xiàng)目名稱為“香蜜湖新金融中心體育公園”。
去年11月，深圳市規(guī)劃和自然資源局已對(duì)這塊土地的用地性質(zhì)進(jìn)行變更公示，項(xiàng)目涉及的07-01地塊部分用地面積39公頃，原用地性質(zhì)為高爾夫球場(chǎng)綠地；07-03地塊2.2公頃，原為休閑娛樂(lè)用地，二者合并后共41公頃，規(guī)劃用地性質(zhì)為“公園綠地+軌道交通用地+文體設(shè)施用地”。
與此同時(shí)，對(duì)于該地塊的后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，深圳市特發(fā)集團(tuán)也早有相關(guān)信息發(fā)布。
深圳市特發(fā)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的公開(kāi)招標(biāo)信息顯示，去年6月，特發(fā)深高俱樂(lè)部管理有限公司（“特發(fā)文體”的前身）已針對(duì)“香蜜湖新金融中心體育公園空間發(fā)展及圖則調(diào)整規(guī)劃研究”進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，后續(xù)又陸續(xù)對(duì)公園規(guī)劃及專項(xiàng)方案設(shè)計(jì)、交通咨詢、啟動(dòng)區(qū)項(xiàng)目設(shè)計(jì)等進(jìn)行招標(biāo)。
深圳市特發(fā)集團(tuán)在2024年年度報(bào)告中也披露，香蜜湖·深高片區(qū)項(xiàng)目列為集團(tuán)2025年度工作計(jì)劃之一，將按照相關(guān)節(jié)點(diǎn)做好土地移交工作；盡快完成首開(kāi)地塊實(shí)施主體確認(rèn)；完成深高體育公園特許經(jīng)營(yíng)授權(quán)、定位策劃和概念方案設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)體系和商業(yè)模式研究等相關(guān)工作。
企查查信息顯示，今年6月25日，“深圳市特發(fā)深高俱樂(lè)部管理有限公司”更名為“深圳市特發(fā)文體發(fā)展有限公司”，新名稱去除了“高爾夫”元素。同時(shí)，公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)一步擴(kuò)大至體育賽事組織策劃、健身休閑活動(dòng)、票務(wù)代理、城市公園管理、酒店管理等。
不過(guò)，目前關(guān)于香蜜湖新金融中心體育公園的開(kāi)發(fā)事宜尚未明確公布。有分析認(rèn)為，從現(xiàn)有信息來(lái)看，特發(fā)集團(tuán)有望在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)中繼續(xù)扮演重要角色。
本文鏈接：“黃金地塊”揮別最后一桿，深圳第一家高爾夫球場(chǎng)變身體育公園http://www.sq15.cn/show-1-50489-0.html
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