21世紀經濟報道記者 張曉慧 深圳報道
10月8日，皇庭國際（000056.SZ）發布關于晶島國商購物中心（即位于深圳福田的皇庭廣場）以物抵債公告。
10月10日，21世紀經濟報道記者在皇庭廣場線下走訪看到，目前商場處于正常經營狀態，商場內的盒馬依然隨處可見在工作日上午前來采購的香港顧客，與往日無差，商場內仍有多家新店鋪正在裝修待開業。
有皇庭廣場商戶告訴21記者，商場是整體轉讓，不影響店鋪經營，商戶已經簽訂了新的租賃合同。
（皇庭廣場；攝/張曉慧）
與平靜的皇庭廣場形成鮮明對比的，是正在艱難求生的皇庭國際。據其公告披露，皇庭廣場被以物抵債后，將對公司產生重大影響。
一個月前，皇庭廣場被公開司法拍賣，起拍價305296.6萬元，吸引了5萬多人圍觀，最終流拍。
這起債務糾紛源自2016年，皇庭國際全資子公司深圳融發投資有限公司（簡稱“融發投資”）與中信信托簽訂信托貸款合同，前者以皇庭廣場及其占有范圍內的土地使用權提供抵押保證，向中信信托借款30億元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。
據公開資料，2021年債務到期時，融發投資僅償還2.5億元債款，中信信托提起訴訟，判決書顯示中信信托有權對皇庭廣場及其范圍內的土地使用權進行拍賣；2024年7月，中信信托將相關債權全部權益轉讓給光耀夏嵐（深圳）投資有限公司。
直至此次，光耀夏嵐向法院申請以融發投資名下位于深圳市福田區中心區的晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備被司法裁定以第一次網絡拍賣起拍價305296.6萬元抵償相關債務。
經歷連年虧損后，這家深圳老牌地產企業再次站上風口浪尖。
盡管皇庭國際因債務問題風波不斷，但是商業物業似乎并未受到很大影響。此前據皇庭廣場相關人士透露，皇庭廣場一直處于正常經營狀態，并且充分利用毗鄰口岸的位置優勢，在港人北上消費的帶動下，近兩年利潤逐年上升。
（皇庭廣場；攝/張曉慧）
據皇庭國際披露，2024年皇庭廣場項目收入36860.28萬元，占公司全年營業收入的56.03%；截至2024年12月31日，皇庭廣場賬面價值為574980.5萬元，占公司總資產71.57%。此番失去皇庭廣場，意味著皇庭國際已失去公司主要資產與營收渠道。
晶島國商購物中心即是皇庭廣場，地理位置福田CBD核心區域，毗鄰深圳會展中心，商業體量超30萬平方米，曾是深圳商業地產的標桿項目。這里地址里位置優越，周圍1公里范圍內，就聚集了領展中心城、卓悅中心等多個大型購物中心。
本文鏈接：開業12年后，深圳核心區地標皇庭廣場易主http://www.sq15.cn/show-1-51197-0.html
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